Działka inwestycyjna 1,2 ha przy trasie nr 50 z MPZP Jasiorówka - 12160,0m²

JASIORÓWKA - Działka inwestycyjna 1,2160 ha przy trasie nr 50 – usługi, produkcja + część rolna
Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 12 160 m², w kształcie prostokąta ok. 45 x 298 m, położona bezpośrednio przy trasie nr 50 Łochów – Ostrów Mazowiecka.
To idealne miejsce na bazę firmy, halę usługowo-produkcyjną, magazyn z możliwością wydzielenia części rekreacyjnej lub rolniczej.

Najważniejsze atuty

• Duża powierzchnia – 1,2160 ha
  
• Front ok. 45 m przy drodze nr 50 – świetna widoczność dla biznesu
  
• Obowiązujący MPZP – czytelne i stabilne zasady zabudowy
  
• Część U/P – usługi i produkcja (ok. 4048 m²)
  
• Część R2 – tereny rolne niezabudowane (ok. 7648 m²)
  
• Możliwość połączenia funkcji: działalność + zieleń / rekreacja / uprawy
  
• Dobra baza wypadowa pomiędzy Łochowem a Ostrowią Mazowiecką

Przeznaczenie w MPZP – konkret dla inwestora 1) Część U/P – teren zabudowy usługowo-produkcyjnej (ok. 4048 m²)
Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa usługowo-produkcyjna – hale, magazyny, warsztaty, zakłady usługowe, biura itp.
  

Dopuszczalne:

• dom jednorodzinny związany z prowadzoną działalnością,
  
• zieleń urządzona, mała architektura,
  
• infrastruktura techniczna,
  
• budynki gospodarcze, parkingi, garaże obsługujące teren.
  

Parametry zabudowy:

• maks. wysokość budynków usługowo-produkcyjnych: 12 m (do 3 kondygnacji)
  
• maks. wysokość zabudowy mieszkaniowej: 9 m (do 2 kondygnacji)
  
• dachy min. dwuspadowe (20–60°), z możliwością dachu jednospadowego przy granicy działki
  
• powierzchnia biologicznie czynna min. 40%
  
• wskaźnik zabudowy do 0,55
  
• intensywność zabudowy do 1,0
  

To oznacza realną możliwość postawienia konkretnej hali / budynku usługowego z zapleczem biurowym oraz zabudową mieszkaniową związaną z firmą.

Część R2 – tereny rolne niezabudowane (ok. 7648 m²)
Przeznaczenie podstawowe:

• tereny rolne niezabudowane
  

Dopuszczalne:

• sieci infrastruktury technicznej, dojazdy do działek rolnych,
  
• urządzenia wypoczynku i rekreacji – ciągi spacerowe, szlaki, proste funkcje rekreacyjne,
  
• budynki gospodarcze i inwentarskie w ramach istniejącej zabudowy zagrodowej (zgodnie z liniami zabudowy w planie).
  

Parametry zabudowy:

• wysokość budynków do 9 m,
  
• dachy minimum dwuspadowe / mansardowe (20–60°),
  
• powierzchnia biologicznie czynna min. 50%,
  
• wskaźnik zabudowy do 0,45,
  
• intensywność zabudowy do 0,9.
  

Ta część działki może pełnić funkcję zaplecza rolniczego, rekreacyjnego lub terenu pod przyszłe wykorzystanie inwestycyjne.

Otoczenie i charakter lokalizacji

• Działka położona przy ruchliwej trasie nr 50 – bardzo dobra ekspozycja dla firmy nastawionej na klientów z drogi lub logistykę.
  
• Wygodny dojazd do Łochowa i Ostrowi Mazowieckiej, skąd można czerpać zaplecze pracownicze oraz korzystać z pełnej infrastruktury miejskiej.
  
• Sąsiedztwo terenów rolnych i usługowych – potencjał rozwoju strefy usługowo-produkcyjnej.
  
• 
  

Informacje formalne

• Numer działki: 614/1
  
• Powierzchnia: 12 160 m²
  
• Kształt: prostokąt ok. 45 x 298 m
  
• MPZP: tak – tereny U/P oraz R2
  
• Przeznaczenie: usługi, produkcja, magazyny + część rolna / rekreacyjna
• Księga Wieczysta bez obciążeń

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 939/10281/OGS