Unikatowa działka inwestycyjna 15 712 m² przy A2, Siedlce Gręzów, Dębowa - 15712,0m²

ENG UKR below.

Oferujemy na sprzedaż unikatowy kompleks trzech działek inwestycyjnych (nr 954/2, 955/2, 956/2) o łącznej powierzchni 15 712 m² w miejscowości Gręzów. Nieruchomość zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2, co czyni ją idealnym punktem na mapie logistycznej regionu.
Kluczowe atuty lokalizacji:
    Węzeł A2 Siedlce Zachód: zaledwie 350 m w linii prostej.
    Komunikacja: 10 min do Siedlec (8 km), 60 min do Warszawy (90 km).
    Logistyka: Dostęp do DK92 oraz planowane nowe drogi gminne (G13KDD i G15KDD) zapewnią obsługę komunikacyjną z dwóch stron (północ-południe), co jest kluczowe dla ruchu ciężarowego i dostawczego.
Przeznaczenie w MPZP (Styczeń 2026): Teren oznaczony symbolem G13UMN  zabudowa usługowa oraz mieszkaniowa jednorodzinna.
    Maksymalna wysokość: 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych)  idealne pod reprezentacyjną siedzibę firmy lub showroom.
    Elastyczność inwestycyjna: Możliwość realizacji usług nieuciążliwych, handlu, biur lub intensywnej zabudowy mieszkaniowej (min. działka 700 m²).
    Parametry zabudowy: Powierzchnia biologicznie czynna min. 40%, co pozwala na wysoką intensywność wykorzystania gruntu pod budynki i place utwardzone (60%).
Warunki techniczne:
    Wymiary: Front ok. 68 m, głębokość ok. 232 m  regularny kształt ułatwiający optymalne rozplanowanie obiektów.
    Dojazd: Obecnie ul. Dębowa (szer. 10 m), w odległości 20 m od granicy działki znajduje się asfaltowa ul. Przemysłowa.
    Media: Prąd w ulicy Dębowej, sieć wodociągowa i telekomunikacyjna w ul. Warszawskiej

Dlaczego warto rozważyć tę lokalizację?
Wartość tej nieruchomości wynika z jej strategicznego położenia na mapie dynamicznie rozwijającej się infrastruktury wschodniej Polski:
    Rozwój korytarza transportowego A2: Autostrada A2 sukcesywnie przybliża się do wschodniej granicy. Planowane na 2029 rok ukończenie odcinka do granicy z Białorusią (Kukuryki) sprawi, że Węzeł Siedlce Zachód zyska na znaczeniu jako kluczowy punkt na międzynarodowej trasie E30. Obecne zaawansowanie prac projektowych i wykonawczych na kolejnych odcinkach pozwala realnie oceniać systematyczny wzrost atrakcyjności logistycznej całego regionu.
    Perspektywa planistyczna i drogowa: Ujęcie w miejscowym planie (MPZP) przyszłych dróg gminnych G13KDD oraz G15KDD to istotny atut formalny. Choć realizacja dróg gminnych jest procesem rozłożonym w czasie, sam fakt ich wyznaczenia zabezpiecza przyszłą funkcjonalność działki, dając możliwość jej dwustronnego skomunikowania. Pozwala to na elastyczne planowanie zabudowy z myślą o długofalowym rozwoju siedziby firmy lub usług.
    Stabilna lokata kapitału: Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostradowego, przy jednoczesnym zachowaniu funkcji mieszkaniowo-usługowej, stanowi bezpieczny fundament pod inwestycję. W miarę oddawania kolejnych fragmentów autostrady A2, dostępność i widoczność tego terenu będą naturalnie wzrastać, co przekłada się na przewidywalny wzrost wartości nieruchomości w czasie.
Jest to oferta skierowana do inwestorów, którzy szukają gruntu o jasnym statusie prawnym w lokalizacji, której ranga rynkowa będzie rosnąć wraz z postępującą modernizacją krajowej sieci drogowej.

English
Unique Investment Plot Complex (1.57 ha) near the A2 "Siedlce West" Junction

We offer for sale a unique complex of three investment plots (Nos. 954/2, 955/2, 956/2) with a total area of 15,712 m² located in Gręzów. The property is situated in the immediate vicinity of the A2 motorway, making it an ideal point on the region's logistical map.

Key Location Advantages:

A2 Siedlce West Junction: Only 350 m in a straight line.

Access: 10 minutes to Siedlce (8 km), 60 minutes to Warsaw (90 km).

Logistics: Access to the DK92 national road and planned new municipal roads (G13KDD and G15KDD) will provide dual-side access (North-South), which is crucial for heavy vehicle and delivery traffic.

Zoning (Local Spatial Development Plan  January 2026):
The area is designated as G13UMN  service and single-family residential development.

Maximum Height: 12 m (up to 3 above-ground floors)  ideal for a representative corporate headquarters or a showroom.

Investment Flexibility: Possibility for non-intrusive services, retail, offices, or intensive residential development (minimum plot size: 700 m²).

Development Parameters: Minimum biologically active area: 40%, allowing for a high development intensity for buildings and paved areas (up to 60%).

Technical Conditions:

Dimensions: Frontage approx. 68 m, depth approx. 232 m  a regular shape facilitating optimal facility planning.

Access: Currently via Dębowa St. (10 m wide); paved Przemysłowa St. is located only 20 m from the plot boundary.

Utilities: Electricity in Dębowa St.; water supply and telecommunications network in Warszawska St.

Why consider this location?
The value of this property stems from its strategic position within the dynamically developing infrastructure of Eastern Poland:

A2 Transport Corridor Development: The A2 motorway is successively approaching the eastern border. The completion of the section to the border with Belarus (Kukuryki), planned for 2029, will significantly increase the importance of the Siedlce West Junction as a key point on the international E30 route. Current progress in design and construction works allows for a realistic assessment of the systematic growth in the region's logistical attractiveness.

Planning and Road Perspective: The inclusion of the future G13KDD and G15KDD municipal roads in the local plan is a significant formal asset. Although the implementation of municipal roads is a long-term process, their designation secures the future functionality of the plot by providing dual-side access. This allows for flexible development planning with long-term corporate or service growth in mind.

Stable Capital Investment: The location in the immediate vicinity of a motorway junction, combined with the residential-service function, provides a secure foundation for investment. As further sections of the A2 are completed, the accessibility and visibility of this site will naturally increase, translating into a predictable growth in property value over time.

This offer is addressed to investors seeking land with a clear legal status in a location whose market rank will grow alongside the ongoing modernization of the national road network.

Ukrainian
Унікальний комплекс інвестиційних ділянок (1,57 га) біля розвязки А2 «Сєдльце Захід»

Пропонуємо на продаж унікальний комплекс із трьох інвестиційних ділянок (№ 954/2, 955/2, 956/2) загальною площею 15 712 м² у населеному пункті Грензув (Gręzów). Нерухомість розташована в безпосередній близькості від автомагістралі А2, що робить її ідеальною точкою на логістичній карті регіону.

Ключові переваги локації:

Розвязка А2 Сєдльце Захід: лише 350 м по прямій.

Сполучення: 10 хв до Сєдльце (8 км), 60 хв до Варшави (90 км).

Логістика: Доступ до національної дороги DK92 та заплановані нові комунальні дороги (G13KDD та G15KDD) забезпечать транспортне обслуговування з двох сторін (північ-південь), що є критично важливим для вантажного та кур'єрського транспорту.

Призначення згідно з Місцевим планом (МПЗП від січня 2026 р.):
Територія позначена символом G13UMN  сервісна забудова та односімейне житлове будівництво.

Максимальна висота: 12 м (до 3 надземних поверхів)  ідеально підходить для представницького офісу компанії або шоуруму.

Інвестиційна гнучкість: Можливість реалізації нешкідливих послуг, торгівлі, офісів або інтенсивної житлової забудови (мін. площа ділянки 700 м²).

Параметри забудови: Біологічно активна площа мін. 40%, що дозволяє інтенсивно використовувати територію під будівлі та мощені майданчики (60%).

Технічні умови:

Розміри: Фронтальна сторона бл. 68 м, глибина бл. 232 м  правильна форма, що полегшує оптимальне проектування об'єктів.

Доїзд: Наразі через вул. Дембова (ширина 10 м), на відстані 20 м від межі ділянки розташована асфальтована вул. Пшемислова.

Комунікації: Електроенергія по вул. Дембовій, водопровід та телекомунікаційна мережа по вул. Варшавській.

Чому варто розглянути цю локацію?
Вартість цієї нерухомості зумовлена її стратегічним розташуванням на карті інфраструктури Східної Польщі, що динамічно розвивається:

Розвиток транспортного коридору А2: Автомагістраль А2 поступово наближається до східного кордону. Заплановане на 2029 рік завершення ділянки до кордону з Білоруссю (Кукурикі) призведе до того, що розвязка Сєдльце Захід набуде значення як ключовий пункт на міжнародній трасі Е30. Поточний стан проектних та будівельних робіт на наступних ділянках дозволяє реально оцінювати систематичне зростання логістичної привабливості всього регіону.

Планувальна та дорожня перспектива: Включення до місцевого плану майбутніх комунальних доріг G13KDD та G15KDD є важливим формальним активом. Хоча будівництво цих доріг є тривалим процесом, сам факт їхнього визначення забезпечує майбутню функціональність ділянки, надаючи можливість двостороннього доїзду. Це дозволяє гнучко планувати забудову з думкою про довгостроковий розвиток компанії чи сфери послуг.

Стабільне капіталовкладення: Розташування в безпосередній близькості від автомагістральної розвязки при одночасному збереженні житлово-сервісної функції є надійним фундаментом для інвестицій. У міру введення в експлуатацію наступних фрагментів траси А2, доступність та видимість цієї території природним чином зростатимуть, що забезпечить прогнозоване зростання вартості нерухомості з часом.

Ця пропозиція адресована інвесторам, які шукають ділянку з чітким юридичним статусом у локації, ринковий статус якої зростатиме разом із модернізацією національної дорожньої мережі.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)