Działka leśna 52 tys. m² w Franciszkowie – idealna pod inwestycję Franciszków - 51942,0m²

Do sprzedaży oferowana jest nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca las i zadrzewienia, składająca się z działek ewidencyjnych o numerach 283/1, 283/2, 283/3, 293/2, 293/3 i 293/4, obręb 143805_5.0009 Franciszków, o łącznej powierzchni 51.942 m2 zlokalizowana w miejscowości Franciszków, w gminie Wiskitki, w powiecie żyrardowskim, w województwie mazowieckim.

Działki nie tworzą jednolitej, zwartej całości – są oddzielone wąskim pasem gruntu o szerokości ok. 3 m stanowiącym dz. ew. 296 będącą własnością Skarbu Państwa, tworząc w ten sposób dwa kompleksy:
• kompleks południowy – utworzony przez działki ewidencyjne o numerach 283/1, 283/2 i 283/3;
• kompleks północny – utworzony przez działki ewidencyjne o numerach 293/2, 293/3 i 293/4.
Wzdłuż granic obydwu kompleksów przepływa niewielki ciek wodny – rzeka Sucha z Franciszkowa, która stanowi dopływ rzeki Suchej łączącej się następnie z Bzurą.
Nieruchomość jest niemal w całości porośnięta młodym drzewostanem w II i III klasie wieku z przewagą sosny, z domieszką brzozy i dębu.
Grunt znajduje się w V i VI klasie bonitacyjnej o niskiej przydatności rolno-leśnej.

Miejscowość Franciszków charakteryzuje się dobrą dostępnością komunikacyjną, wynikającą przede wszystkim z położenia w bliskim sąsiedztwie autostrady A2, zapewniającej szybkie połączenie z Warszawą oraz Łodzią. Odległość do centrum Warszawy wynosi około 45–50 km.
Nieruchomość posiada od północy bezpośredni dostęp do gminnej szutrowej drogi publicznej – ul. Jodłowej (dz. ew. nr 297/3),  która służy głównie jako droga dojazdowa do okolicznej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Od południa (poprzez działkę 283/3) nieruchomość graniczy z ul. Leszczynową (droga gminna, leśna, nieutwardzona, stanowiąca dz. ew. nr 183/3).

Transport publiczny opiera się na lokalnych liniach autobusowych, umożliwiających dojazd do Wiskitek i Żyrardowa. Najbliższa stacja kolejowa znajdująca się w centrum miejscowości – PKP Jesionka – zapewnia dostęp do połączeń regionalnych i dalekobieżnych w kierunku Warszawy, Łodzi i innych miast.
W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości dominują tereny leśne oraz rozproszona zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Bezpośrednie otoczenie stanowią:
•    od wschodu: kompleks leśny, dalej ulica Leszczynowa i rezerwat przyrody Puszcza Mariańska;
•    od południa: rozległe tereny leśne;
•    od zachodu: tereny zadrzewione i zakrzewione, rolne, rozproszona zabudowa mieszkaniowa; dalej na zachód przebiega linia kolejowa w kierunku Warszawy i Łodzi (jedna z głównych magistrali kolejowych Polski);
•    od północy: ulica Jodłowa i luźna zabudowa jednorodzinna.

Dla przedmiotowej nieruchomości, Sąd Rejonowy w Żyrardowie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze PL1Z.

W dziale I znajduje się wpis:
Województwo mazowieckie, powiat żyrardowski, gmina Wiskitki, Franciszków.
Działki ewidencyjne o numerach 283/1, 283/2, 283/3, 293/2, 293/3 i 293/4 o łącznej powierzchni 5,1942 ha.
Obręb ewidencyjny: 143805_5.0009, Franciszków
Sposób korzystania:
•    Wp – grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi (dz. ew. 283/1, 283/2, 293/2);
•    Ls – lasy (dz. ew. 283/3);
•    Lzr – grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (dz. ew. 293/3);
•    R – grunty orne (dz. ew. 293/4).

Zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez Burmistrza Gminy Wiskitki z dnia 21 maja 2026 r., na terenie przedmiotowej nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Nieruchomość jest oznaczona w studium jako tereny zmeliorowane.
Teren nieruchomości nie jest objęty planem urządzenia lasu, ani nie jest ujęty w Uproszczonym Planie Urządzenia Lasu ani nie jest objęty decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 Ustawy o lasach (Dz.U. 2025 poz. 567 z późn. zm.).

Zgodnie z uchwałą nr 19/XVII/21 Rady Miasta i Gminy Wiskitki z dnia 26 lutego 2021 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wiskitki, nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem L – obszary lasów wraz z dolesieniami przeznaczone do zagospodarowania leśnego w oparciu o operaty urządzeniowe lasu. Częściowo w dolinie rzeki Suchej z Franciszkowa, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem RE - obszary korytarzy ekologicznych, użytków zielonych i lasów wzdłuż cieków wodnych do pozostawienia w dotychczasowym użytkowaniu.

Nieruchomość nie znajduje się na obszarze rewitalizacji oraz znajduje się na obszarze zdegradowanym, wyznaczonym uchwałą Rady Miasta i Gminy Wiskitki Nr 21/L/23
z dnia 23 maja 2023 roku w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na terenie Gminy Wiskitki, o którym mowa w art. 8 Ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji.
Ponadto, nieruchomość nie jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ww. ustawy.

Sprzedający zastrzega sobie prawo do:
•    swobodnego wyboru oferty,
•    prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami,
•    odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny,
•    żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży,
•    wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości.

Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy
ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)