Na sprzedaż działka inwestycyjna 21 222 m² w Dużym Dole z MPZP Duży Dół - 21222,0m²

Na sprzedaż wyjątkowy, komplementarny pakiet dwóch działek inwestycyjnych (nr 15/2 oraz 51) o łącznej powierzchni 21 222 m² (ok. 2,12 ha), zlokalizowany 2 km od Lesznowoli w miejscowości Duży Dół .
Teren objęty jest uchwalonym MPZP pod zabudowę jednorodzinną (MN) – brak konieczności oczekiwania na Warunki Zabudowy, inwestycja gotowa do natychmiastowego projektowania!

LOKALIZACJA I Szybki Dojazd do Warszawy (S7)
Miejscowość Duży Dół to cicha, zielona enklawa położona bezpośrednio w sąsiedztwie Grójca i Lesznowoli blisko węzła trasy ekspresowej S7.

• 25–30 minut do Warszawy (Okęcie / Mokotów): Trasa S7 zapewnia błyskawiczne i bezstresowe połączenie ze stolicą, co czyni tę lokalizację kluczowym magnesem na klientów szukających domu pod miastem.
• 5 minut do centrum Grójca: Zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej (Lidl, Biedronka, Kaufland, przychodnie, szpital, urzędy).
• 3 km do Szkoły i Przedszkola (Lesznowola): Nowoczesna placówka oświatowa z gminnym dowozem dzieci gimbusem.

POTENCJAŁ PUM

• Łączny bank czystego gruntu MN - 10 929 m²
• Szacowany realny PUM osiedla - ok. 4 300 – 4 500 m² PUM
• Potencjał produktowy - ok. 17–19 budynków dwulokalowych (bliźniaków), generujących łącznie od 34 do 38 lokali mieszkalnych / segmentów o średnim metrażu 115–125 m².
• Cena pakietu: 3 819 000 PLN (ok. 180 zł/m² całości terenu)

PARAMETRY URBANISTYCZNE

• Przeznaczenie: MN – Zabudowa Mieszkaniowa Jednorodzinna
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,7
• Max. powierzchnia zabudowy: 30%
• Min. powierzchnia biologicznie czynna: 50%
• Wysokość zabudowy: Do 3 kondygnacji (max. 10 m)
• Geometria dachów: Strome (25–45°, dwu- lub wielospadowe)
• Kluczowa przewaga prawna: Rozstrzygnięciem Nadzorczym Wojewody Mazowieckiego (Nr WNP-I.4131.53.2023.JF) uchylono zapis o minimalnej powierzchni wydzielanej działki (1000 m²), co daje pełną swobodę w optymalizacji podziału terenu i maksymalizacji wskaźników PUM.

STRUKTURA TERENU
Układ dwóch działek rozdzielonych planowaną drogą publiczną stwarza idealne warunki do dwuetapowej realizacji osiedla:

• Działka 15/2 (4 078 m²): Czysty, wysoce efektywny teren pod I ETAP budowy (4 020 m² MN + 58 m² droga).
• Działka 51 (17 144 m²): Teren pod II ETAP z unikalną wartością dodaną. Zawiera 6 909 m² terenu MN oraz ponad 0,87 ha prywatnego kompleksu leśno-parkowego (3 446 m² zieleni krajobrazowej ZKE + 5 328 m² lasu ZL).

POTENCJAŁ BIZNESOWY I MEDIA

• Strefa parkowa (0,87 ha): Zintegrowany teren leśno-krajobrazowy pod prywatną rekreację mieszkańców – pozycjonowanie cenowe osiedla powyżej średniej rynkowej.
• Uchylenie limitu podziału - Unieważnienie zapisu o min. 1000 m² – pełna swoboda w kształtowaniu struktury podziału i optymalizacji PUM.
• Geometria i Etapowanie (dz. 15/2 i 51): Dwa odrębne numery geodezyjne rozdzielone drogą – gotowa struktura pod realizację dwufazową.
• Stan formalno-prawny: Obowiązujący MPZP (przeznaczenie MN) – brak procedury WZ.
• Infrastruktura i media:
  • Prąd: Linia w przylegającym pasie drogowym.
  • Woda: Sieć gminna / studnia.
  • Kanalizacja: Indywidualne / przydomowe oczyszczalnie ścieków lub szamba.
  • Ogrzewanie i zasilanie: Projekt założony pod pompy ciepła i instalacje fotowoltaiczne (PV).
• Absorpcja rynku: Węzeł S7 / 30 min do Warszawy – bezpośredni dostęp do popytu z rynku stołecznego.

KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA
Przyszli mieszkańcy docenią bezkompromisowy komfort logistyczny:

• Dojazd do Warszawy: Trasa S7 umożliwia bezstresowy dojazd do stolicy w ok. 30 min.
• Codzienne sprawy w Grójcu (5 km): W kilka minut dojedziemy do pełnej infrastruktury miejskiej – marketów (Lidl, Biedronka, Kaufland), urzędów, centrów medycznych (CM Medicus, Szpital Powiatowy) oraz restauracji.
• Edukacja dla najmłodszych: W sąsiedniej Lesznowoli (3 km) znajduje się nowoczesna szkoła podstawowa z oddziałami przedszkolnymi i kompleksem boisk. Dzieci z terenu wsi są objęte gminnym dowozem szkolnym.

OTOCZENIE I LIFESTYLE
Duży Dół to miejsce, które broni się samo. Wokół rozciągają się malownicze sady i tereny spacerowe. W bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty rekreacyjne: spływy kajakowe na Jeziorce, restauracje i park w Pałacu w Małej Wsi, a na weekendowe wypad z rodziną – największy w Europie zadaszony park wodny Suntago (30 min).

Zapraszam:
Małgorzata Czapska tel. 530pokaż telefon



/Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.)..

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty//.


"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 12857/3685/OGS
Nr licencji zawodowej: 50230