Działka komercyjna na sprzedaż Duchnów, Spacerowa - 30593,0m²

Działka budowlana, , o powierzchni 30593 m kw., położona jest wzdłuż ul. Spacerowej i Bosmańskiej w miejscowości Duchnów gm. Wiązowna, w rozwojowej części Duchnowa – dookoła powstały i nadal powstają inwestycje tj. magazyny wysokiego składowania, zakłady produkcyjne oraz obiekty handlowe.

Parametry działki:
- powierzchnia: 30.593 m kw.
- wymiary: 622 m x 53,3 m x 377m x 247m x 28,2 m
- teren płaski, nie porośnięty,
- dojazd do posesji drogą gminną,
- możliwości zabudowy działki:

• możliwość postawienia 3 hal na działce
• powierzchnia do zabudowy to 15.300
• GLA / PUU około 6700

Zgodnie z MPZP gminy Wiązowna (uchwała nr 22.LII.2018 z dnia 2018-01-30) , nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2
Parametry MPZP:

• Maksymalna wysokość zabudowy: 18 m
• Rodzaj dachów: płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 20°
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% czyli 15.300 m2
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15%

Przeznaczenie działek w MPZP:
a) podstawowe:
· obiekty produkcyjne,
· składy i magazyny,
· zabudowa usługowa, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².
b) uzupełniające:
· parking
· drogi wewnętrzne
· sieci i urządzenia infrastruktury technicznej
· zieleń urządzona
· budynki portierni/ochrony (do 30 m² powierzchni zabudowy, maksymalnie 2 na działkę, w pasie między drogą publiczną a linią zabudowy)

Media:
-⁠ prąd, kanalizacja i telekomunikacja - w drodze wzdłuż całej długości działki,
- woda z wodociągu w odległości około 170 m

Warunki mediów i infrastruktury technicznej

• Wodociąg: obowiązek podłączenia do sieci zbiorczej (min. Ø100 mm), do czasu realizacji – dopuszczalne ujęcia indywidualne.
• Kanalizacja sanitarna: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø160 mm dla grawitacyjnej), do czasu realizacji – możliwe rozwiązania tymczasowe.
• Kanalizacja deszczowa: obowiązek odprowadzania do sieci (min. Ø150 mm) z wcześniejszym oczyszczeniem wód opadowych.
• Energetyka: dopuszczone mikroinstalacje i małe instalacje OZE do 100 kW (z wyjątkiem elektrowni wiatrowych).
• Gaz: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø32 mm), dopuszczalne indywidualne zbiorniki.
• Ciepło: indywidualne źródła zgodne z przepisami ochrony środowiska.
• Telekomunikacja: dopuszczona budowa sieci kablowych i bezprzewodowych.
• Melioracja: nakaz zachowania rowów i urządzeń, dopuszczalne przebudowy pod warunkiem zachowania ciągłości systemu.

Inne regulacje

• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 3000 m² (dla infrastruktury technicznej – min. 5 m²).
• Minimalny front działki: 40 m.
• Parking:
• obiekty handlowe >2000 m² – min. 1 miejsce / 50 m² powierzchni sprzedaży,
• usługi inne – min. 1 miejsce / 60 m² p.u.,
• produkcja, magazyny – min. 1 miejsce / 3 pracowników.

W okolicy:
- Hale magazynowe wysokiego składowania,
- Obiekty przemysłowe

Lokalizacja i dojazdy:
- wjazd na autostradę 1,5 km
- do Warszawy ok. 7 km,
- do Mińska Maz. ok. 15 km

Status prawny:
- pełna własność z Księgą Wieczystą
- bez obciążeń.

Przydatne informacje:
Numer działki: 207


141708_2.0005.207


https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=4897A792-03DC-4400-B7E3-39pokaż telefon


Uchwała nr 22.LII.2018 z dnia 2018-01-30
Obszar 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2

https://rastry.gison.pl/mpzp-public/wiazowna/uchwaly/U_2018_LII_22.pdf


https://maps.app.goo.gl/rorYQDQ3ozYh7zEV6

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 207/14727/OGS
Nr licencji zawodowej: PFRN 27523, Land Developer Certyfikat nr 171