Działka inwestycyjna 11 633 m² - pełne uzbrojenie i gotowość Dobrzykowice, Magazynowa - 11633,0m²

OPIEKUN OFERTY: 

Weronika Woźniak 

tel. 602pokaż telefon 

Nr licencji PFRN 30960

Na sprzedaż doskonale zlokalizowana działka inwestycyjna o powierzchni 11 633 m (1,163 ha), objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod szeroko pojęte usługi, produkcję i logistykę. Nieruchomość stanowi pełną własność (czysta Księga Wieczysta) i charakteryzuje się absolutną gotowością do natychmiastowego rozpoczęcia budowy.

Kluczowe przewagi inwestycyjne nieruchomości:

- Strategiczne położenie logistyczne: Bezpośrednie sąsiedztwo Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW) gwarantuje sprawną komunikację i doskonały dojazd. Do działki prowadzi komfortowa, asfaltowa droga publiczna.

- Kompletne uzbrojenie (Infrastruktura techniczna): Teren w pełni wyposażony w media. Na działce znajduje się sieć wodociągowa oraz kanalizacyjna. Co kluczowe, podpisana jest już umowa na przyłącze elektroenergetyczne o potężnej mocy 500 kW.

- Brak opóźnień (Gotowość projektowa i formalna): Inwestor oszczędza czas grunt posiada komplet niezbędnych pozwoleń środowiskowych oraz archeologicznych. Dodatkowo wykonano już pierwsze prace przygotowawcze (w tym obniżenie wjazdu).

- Elastyczność inwestycyjna: W cenie właściciel udostępnia dopasowaną do potencjału gruntu koncepcję nowoczesnej hali produkcyjnej połączonej z segmentem magazynowym, logistycznym oraz zapleczem biurowo-socjalnym. Ponadto wielkość terenu i zapisy MPZP pozwalają na ewentualny podział na mniejsze parcele.

Przeznaczenie w MPZP (Symbol: 6UC/P):

Profil podstawowy: Usługi, wielkopowierzchniowe obiekty handlowe, zakłady produkcyjne, magazyny, bazy, składy oraz centra logistyczne.

Profil uzupełniający: Usługi związane z obsługą komunikacji, parkingi.

Dopuszczalne elementy zagospodarowania: infrastruktura techniczna, drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-rowerowe, place manewrowe, budynki towarzyszące (portiernie, wiaty, garaże, obiekty gospodarcze), rampy, podjazdy, mury oporowe, rowy melioracyjne i zieleń urządzona. Wykluczenia z MPZP: Całkowity zakaz funkcji mieszkaniowej, oświatowej, edukacyjnej, opiekuńczej oraz usług zdrowia i opieki społecznej.

Parametry i wskaźniki zabudowy:

- Maksymalny wskaźnik zabudowy: do 60% powierzchni terenu

- Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 15%

- Intensywność zabudowy: od 0,0 do maksymalnie 1,2

- Maksymalna wysokość obiektów: do 25 m (dla masztów i urządzeń technologicznych dopuszczalne do 35 m)

- Kondygnacje podziemne: całkowity zakaz podpiwniczenia

- Geometria dachu: dowolna układ dachu; wymagana stonowana kolorystyka elewacji i pokrycia dachowego, komponująca się z otoczeniem.

Cena nieruchomości:

5 200 000 zł netto (+ VAT)

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:

To unikatowa oferta na wrocławskim rynku gruntów komercyjnych. Połączenie kluczowej lokalizacji przy WOW z gotowością formalno-prawną oraz zapewnionym przydziałem mocy 500 kW diametralnie skraca proces deweloperski. Zamiast miesięcy spędzonych w urzędach, inwestor otrzymuje bezpieczny produkt z koncepcją do wejścia ekip budowlanych od zaraz. Idealna propozycja pod centrum logistyczne, halę produkcyjną lub jako stabilna lokata kapitału.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych dokumentów planistycznych i technicznych. 

OPIEKUN OFERTY: 

Weronika Woźniak 

tel. 602pokaż telefon 

Nr licencji PFRN 30960