Opis oferty

Prezentujemy na sprzedaż unikalną, w pełni uzbrojoną nieruchomość gruntową niezabudowaną o charakterze produkcyjno-usługowym i magazynowym o powierzchni 1,5370 ha, oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 1/211.
Nieruchomość zlokalizowana jest w uznanej, przemysłowo-usługowej części Częstochowy – w dzielnicy Raków, u zbiegu ulic Trochimowskiego i Rejtana, w bezpośrednim sąsiedztwie strefy ekonomicznej. To strategiczny punkt na mapie regionu dla przedsiębiorstw poszukujących bezpiecznej, uszytej na miarę przestrzeni pod rozwój biznesu, parku logistycznego czy nowoczesnego zakładu produkcyjnego.

Powierzchnia: 15 370 m² (1,5370 ha)
Numer ewidencyjny działki: 1/211 (obręb Raków)
Uzbrojenie (Media): Pełne – prąd, woda, gaz oraz kanalizacja znajdują się bezpośrednio na działce
Dojazd: Miejska droga asfaltowa o wysokiej nośności, w pełni przystosowana do stałego ruchu ciężkiego (pojazdy typu TIR)
Projekt Planu Ogólnego: Strefa gospodarcza 45SP (wysokość do 25 m, pow. biologicznie czynna min. 20%)

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest pełne uzbrojenie w media znajdujące się bezpośrednio na działce (prąd, woda, gaz, kanalizacja). Eliminuje to czasochłonne i kosztowne procedury doprowadzania infrastruktury z odległych punktów przyłączeniowych.

Dojazd do nieruchomości odbywa się miejską drogą asfaltową o podwyższonej nośności, zaprojektowaną z myślą o stałym obciążeniu ruchem ciężkim. Szeroki wjazd oraz bezproblemowy promień skrętu umożliwiają bezpieczną i płynną obsługę floty pojazdów typu TIR.

Strategiczne położenie i doskonała logistyka:
Działka usytuowana jest w sercu częstochowskiego węzła przemysłowego, co gwarantuje sprawne połączenia tranzytowe w każdym kierunku kraju:

DK 91 (trasa gierkowska): ok. 10 minut jazdy
Autostrada A1 (węzeł autostradowy): ok. 18 minut jazdy

Tak dogodne położenie drogowo-transportowe czyni tę nieruchomość idealnym wyborem dla branży logistycznej, centrów dystrybucyjnych e-commerce oraz zakładów produkcyjnych nastawionych na sprawny eksport i precyzyjne dostawy w modelu just-in-time

Otoczenie, synergia biznesowa i dostęp do kadr:
Nieruchomość otoczona jest przez prężnie działające przedsiębiorstwa, parki technologiczne i zakłady przemysłowe. Obecność innych podmiotów gospodarczych tworzy naturalne środowisko do nawiązywania relacji B2B i synergii operacyjnej.
Dodatkową korzyścią dla inwestora jest świetny dostęp do zasobów pracowniczych. Dzielnica Raków jest znakomicie skomunikowana z pozostałymi częściami Częstochowy poprzez rozbudowaną sieć komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy), co zapewnia komfortowy dojazd dla kadry pracowniczej i sztabu zarządczego.

Możliwości adaptacyjne terenu:
Choć działka posiada nieregularny, wielokątny kształt, jej łączna powierzchnia oraz odpowiednia szerokość oferują ogromną elastyczność projektową. Układ terenu pozwala na:

Bezproblemowe rozplanowanie ciągu hal produkcyjno-magazynowych,
Wydzielenie odrębnych stref dostaw i wyjazdów (ruch okrężny wokół hal),
Urządzenie obszernych placów manewrowych i postojowych dla ciągników siodłowych,
Wybudowanie reprezentacyjnego biurowca z parkingiem dla klientów i pracowników.

Przeznaczenie terenu (wg Projektu Planu Ogólnego):
Nieruchomość znajduje się w strefie gospodarczej (oznaczenie 45SP), co gwarantuje szerokie możliwości inwestycyjne.
Kluczowe parametry zabudowy:

Przeznaczenie podstawowe: Tereny produkcji (z dopuszczeniem infrastruktury technicznej i komunikacji).
Przeznaczenie dodatkowe (uzupełniające): Tereny usług.
Maksymalna wysokość zabudowy: do 25 metrów (idealne pod wysokie hale magazynowe i produkcyjne, czy obiekty logistyczne).
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% (korzystny wskaźnik, pozwalający na maksymalne wykorzystanie działki pod zabudowę i place manewrowe).

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo.

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.

Rozważasz również kredytowanie nieruchomości?
Zespół ekspertów finansowych współpracujący z naszym biurem porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb. "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 12854/3685/OGS