Działka przemysłowo-handlowa na sprzedaż Cieszyn - 11900,0m²

OFERTA SPRZEDAŻY - DZIAŁKA INWESTYCJNA PRODUKCYJNO-USŁUGOWA

MACHDOM INVEST NIERUCHOMOŚCI
Opiekun oferty: Mirosław Machulski
tel. 572pokaż telefon
miroslawskontaktuj się
biuro@mskontaktuj się
www.machdom-invest.pl

Lokalizacja
Oferowana nieruchomość położona jest na terenie intensywnie rozwijającej się strefy przemysłowo-usługowej, w bezpośrednim sąsiedztwie licznych obiektów produkcyjnych, magazynowych oraz handlowych. Charakter zabudowy w otoczeniu jest typowy dla stref ekonomiczno-przemysłowych, co znacząco zwiększa atrakcyjność inwestycyjną terenu.

W najbliższej okolicy swoje inwestycje zrealizowały m.in. Weber, Castorama, Daedong System Poland Sp. z o.o., Nordflam oraz wiele innych firm o zasięgu krajowym i międzynarodowym.

Dodatkowym atutem jest bliskość granicy polsko-czeskiej oraz dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym drogi ekspresowej S52, co zapewnia sprawną logistykę oraz szybkie połączenia międzynarodowe.

Przeznaczenie terenu
Działka objęta jest przeznaczeniem 5P/U - teren produkcyjno-usługowy.

Funkcja podstawowa:

budynki produkcyjne,

obiekty usługowe.

Funkcja uzupełniająca:

magazyny,

garaże,

budynki gospodarcze.

Na zdjęciach przedstawiono wizualizacje dotyczące możliwej zabudowy.

Nieregularny kształt oraz duża powierzchnia działki pozwalają na elastyczne zaprojektowanie inwestycji, dostosowanej do indywidualnych potrzeb inwestora.

Parametry zabudowy (analiza chłonności gruntu)

Maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy: ok. 11 900 m²

Realna powierzchnia obiektu: ok. 8 000 - 9 500 m²

Miejsca parkingowe (funkcja produkcyjna):
1 miejsce postojowe / 200 m² (dla 8 000 m² - ok. 50 miejsc)

Maksymalna wysokość zabudowy:

budynek produkcyjny / usługowy - 18 m
magazyn, garaż - 10 m

Kąt nachylenia dachu: 5° - 45°

Uzbrojenie i ograniczenia
przez działkę przebiega kanalizacja o dużym przekroju (konieczność przełożenia przy realizacji inwestycji),

napowietrzna linia energetyczna - prawdopodobnie niskiego napięcia (niewielkie koszty przełożenia),

południowa część działki położona na terenach zalewowych - wymaga zabezpieczenia przeciwpowodziowego lub zastosowania odpowiednich rozwiązań projektowych.

Potencjał inwestycyjny
Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie granicy z Czechami oraz dynamiczny rozwój regionu czynią tę nieruchomość idealnym miejscem pod:

zakład produkcyjny,
centrum logistyczne lub magazynowe,
obiekt usługowo-przemysłowy,
inwestycję typu BTS (Build-to-Suit).

Region charakteryzuje się stabilnym rynkiem pracy, rozwiniętą infrastrukturą oraz rosnącym zainteresowaniem kapitału zagranicznego.

Podsumowanie
✔ atrakcyjna lokalizacja przemysłowa
✔ duża chłonność terenu
✔ elastyczne przeznaczenie
✔ doskonałe warunki logistyczne
✔ wysoki potencjał inwestycyjny

MACHDOM INVEST NIERUCHOMOŚCI
Opiekun oferty: Mirosław Machulski
tel. 572pokaż telefon
miroslawskontaktuj się
biuro@mskontaktuj się
 

POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI JEST USŁUGĄ PŁATNĄ.

Nasze Biuro Machdom Invest Nieruchomości pobiera jednorazową prowizję po zakończonej transakcji .
Przed każdą prezentacją nieruchomości wymagane jest uzyskanie w Naszym Biurze Statusu Klienta Poszukującego, odbywa się to poprzez podpisanie karty przekazania adresu ( karta jest zobowiązująca dopiero w momencie podjęcia decyzji o zakupie bądź najmie nieruchomości) w przypadku podjęcia decyzji negatywnej, karta nie jest zobowiązująca.
Pośrednik odpowiedzialny Mirosław Machulski

Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Numer oferty: 720359