Opis oferty

Na sprzedaż działka niezabudowana z linią brzegową jez. Buwełno - gm. Orzysz

Wyjątkowe położenie nad malowniczym jeziorem Buwełno, świeże powietrze oraz dużo zieleni wokół daje gwarancję spokoju i odpoczynku. Jest to świetne miejsce do wybudowania własnego domu. Kupno działki może być również gwarantowaną, doskonałą inwestycją.

Nieruchomość składa się z jednej działki o pow. 4231m2;
Wymiary działki: szerokość - od strony drogi ok. 36 / od strony jeziora ok. 43m; długość: ok. 109m;
Kształt działki - prostokąt;
Teren opadający w kierunku jeziora;
W sąsiedztwie znajduje się zabudowa zagrodowa;
Działka jest częściowo zadrzewiona;
Ogrodzenie: tak, od frontu wykonane z kamienia i drewna;

Dla przedmiotowego terenu został opracowany w 2005r Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzony Uchwałą Rady Gminy Orzysz. Ustalono w nim przeznaczenie w częściach: tereny zabudowy mieszkalno - siedliskowej (ok. polowa działki od strony drogi), oraz tereny lasów i gruntów do zalesienia (przy jeziorze);
Fragment planu:
§ 58. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MR oraz na terenach siedlisk realizowanych na terenach oznaczonych symbolem terenu RO:
1) dopuszcza się lokalizacje usług agroturystycznych,
2) dopuszcza się lokalizacje drobnej wytwórczości lub usług nie powodujących żadnej uciążliwości.

§ 59. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MR oraz na terenach siedlisk realizowanych na terenach oznaczonych symbolem terenu RO ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) jedno siedlisko może składać się maksymalnie z 1 budynku mieszkalnego i 4 budynków gospodarczych,
2) na terenach oznaczonych symbolem terenu MR-1 zakazuje się:
dokonywania podziałów terenu poza wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi,
realizacji nowych budynków i rozbudowy istniejących,
modernizacji z zachowaniem dotychczasowej funkcji budynków inwentarskich, które mogą być adaptowane na cele usługowe lub mieszkaniowe;
3) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 30° do 45° oraz pokrycie dachówką ceramiczną, lub materiałem dachówkopodobnym,
4) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych,
5) zakazuje się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu.

§ 60. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MR oraz na terenach siedlisk realizowanych na terenach oznaczonych symbolem terenu RO ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalny w.i.z. - 0,6,
2) maksymalna wysokość zabudowy - 10 m,
3) minimalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 6 m,
4) maksymalna ilość kondygnacji zabudowy pełnych - 1,
5) maksymalna ilość kondygnacji poddaszowych - 1,
6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej 60%,
7) minimalna powierzchnia działki budowlanej 1500 m2 ,
8) maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej 30% powierzchni działki,
9) poziom rzędnej parteru budynku nie może być więcej niż 45 cm powyżej poziomu terenu,
10) maksymalna wysokość ogrodzenia - 180 cm.

§ 62. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MR oraz na terenach siedlisk realizowanych na terenach oznaczonych symbolem terenu RO ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury:
1) wszystkie tereny siedlisk i budynki muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,
2) dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni własnych,
3) wszystkie budynki mieszkalne muszą posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji, sposobu zagospodarowania i zabudowy działki oraz muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej lub jeśli znajdują się poza zasięgiem sieci kanalizacyjnej do szamb, które muszą być zlikwidowane po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej,
4) budynki gospodarcze muszą być wyposażone w system usuwania ścieków odpowiedni do ich przeznaczenia,
5) na działkach budowlanych gdzie wody gruntowe są w wysokich stanach mniej niż 1,5 m od powierzchni terenu, dopuszcza się, do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych lokalizowanych w granicach działek rolnych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków. Zbiorniki będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci kanalizacyjnej ulegną likwidacji,
6) wszystkie budynki mieszkalne muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją.
§ 72. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZS, ZN, ZL, ZC wprowadza się całkowity zakaz:
1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko lub dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany na podstawie przepisów szczególnych za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej miasta,
2) tymczasowego zagospodarowani, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów oznaczonych symbolami przeznaczenia ZS i ZN do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,
3) lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciążliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych,
4) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej lub produkcyjnej za wyjątkiem składów, magazynów, wytwórczości i warsztatów związanych z gospodarką leśną na terenach ZL,
5) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne substancje niebezpieczne,
6) składowania jakichkolwiek odpadów.
§ 74. Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZN i ZL ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) teren nie może być ogrodzony,
2) teren należy pozostawić w całości jako teren biologicznie czynny,
3) zakazuje się realizacji jakiejkolwiek zabudowy i zagospodarowania poza obiektami służącymi gospodarce leśnej, wodnej, infrastruktury technicznej lub niezbędnymi dla ochrony przeciwpowodziowej,
4) nie wolno realizować utwardzonych dróg publicznych,
5) grunty orne mogą być użytkowane do czasu zamiany ich w użytki zielone lub zalesienia,
6) zalesienie gruntów rolnych winno spełniać odpowiednie przepisy szczególne,
7) zagospodarowanie lasów winno uwzględniać odpowiednie przepisy szczególne dotyczące gruntów leśnych, w szczególności plany urządzenia lasów,

Uzbrojenie terenu:

wodociąg gminny;
kanalizacja gminna;
energia elektryczna;
telefon (sieć kablowa);
przy drodze gruntowej gminnej;

Lokalizacja:

wieś Cierzpięty w gminie Orzysz;
oddalenie od jeziora Buwełno - 0m - linia brzegowa;
oddalenie od kompleksów leśnych - około 2000m;
ok. 10 km od Orzysza;
ok. 24 km od Giżycka;

Stan prawny:

własność;
księga wieczysta;

Turystyka:
To właśnie tutaj rozpoczyna się szlak rzeki Krutyni - rezerwat przyrody. W pobliżu wsi znajduje się rezerwat czapli siwej "Ławny Lasek" i rezerwat leśny "Królewska Sosna", a w nim dwa pomniki przyrody - sędziwy Dąb nad Mukrem oraz Sosna Królewska licząca ponad 300 lat. 4 km od wsi istnieje stadnina koni. W odległości l km na zachód od jeziora znajduje się Bagno Nietlice.
Jezioro Bawełno:
Powierzchnia jeziora wynosi 360 ha. Maksymalna głębokość jeziora 44 m, szerokość do 700 m, długość 8,8 km. .Jezioro typu rynnowego, ciągnące się z południa na północ, położone na wysokości 117 m n.p.m. Położone jest wśród łąk i pól o stromych brzegach i urozmaiconej linii brzegowej. Na północy wąski strumyk łączy je z jeziorem Wojnowo, które z kolei połączone jest z jeziorem Niegocin. Południowa część jeziora łączy się kanałem z jez. Ublik Wielki. W jeziorze przeważa leszcz, żeruje też okoń, szczupak, sandacz, węgorz, sieja, płoć, kleń.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Numer oferty: MBN-GS-1478