Zapisz
ico-close ico-facebook Facebook ico-messenger Messenger ico-whatsapp WhatsApp ico-sms SMS
Polecam działkę usługową 3689 m² w Bydgoszczy Bydgoszcz 3 689m2 Foto 1
ico powierzchnia

POWIERZCHNIA

3 689 m2

ico rodzaj działki

RODZAJ DZIAŁKI

komercyjna

ico droga dojazdowa

DROGA DOJAZDOWA

utwardzona

Szczegóły oferty 522/14150/OGS

Okolica:
szkoła, las, park

Lokalizacja

Bydgoszcz

Opis oferty



Lokalizacja: Bydgoszcz, Fordon-Wyszogród
Przeznaczenie: Usługowe / Biurowe (MPZP 12.U, strefa 506SW)
Powierzchnia działki: 3689 m²

KRÓTKI OPIS INWESTYCYJNY
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o doskonałym potencjale komercyjnym, zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się części Bydgoszczy (Fordon-Wyszogród).
Teren posiada kompletną, przejrzystą sytuację formalno-prawną:
  • Obowiązujący MPZP „Fordon-Wyszogród” (teren 12.U),
  • Zgodność z nowym Planem Ogólnym Miasta Bydgoszczy (strefa 506SW),
  • Wpisaną w Księdze Wieczystej bezterminową służebność drogową (pas 6 m),
  • Zabezpieczony dostęp do pełnej infrastruktury technicznej.

Nieruchomość stanowi idealną bazę pod budowę nowoczesnego biurowca, centrum medycznego, siedziby firmy, obiektu usługowo-handlowego lub budynku na wynajem komercyjny.

POTENCJAŁ ZABUDOWY (MPZP – UCHWAŁA NR XLIX/1013/17)
Działka objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru 12.U – tereny zabudowy usługowej:
  • Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni działki,
  • Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: aż 1,8 (brak wymogu minimalnego),
  • Wysokość zabudowy: do 16,0 m,
  • Geometria dachu: dachy płaskie lub o niskim spadku (nachylenie połaci do 12°),
  • Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20%,
  • Możliwości podziału geodezyjnego: dopuszczalny podział na działki o min. pow. 2000 m² i froncie min. 20 m.

Wysoki standard otoczenia: MPZP wprowadza bezwzględny zakaz uciążliwego sąsiedztwa (zakaz m.in. stacji paliw, myjni, warsztatów samochodowych, wulkanizacji, lakierni czy punktów zbiórki odpadów), co gwarantuje prestiżowe, spokojne otoczenie biznesowe dla przyszłych najemców.

ZGODNOŚĆ Z PLANEM OGÓLNYM (STREFA 506SW)
Nieruchomość znajduje się w strefie planistycznej 506SW, dla której profil podstawowy obejmuje m.in. usługi, komunikację oraz infrastrukturę techniczną. Potwierdza to długoterminową spójność urbanistyczną i stabilność inwestycji komercyjnej.

KOMUNIKACJA I DOSTĘP DROGOWY
  • Bezpieczny i uregulowany dojazd: wpisana w Dziale I-SP Księgi Wieczystej bezterminowa i nieodpłatna służebność przechodu i przejazdu pasem drogowym o szerokości 6 m (przez dz. nr 256/6 oraz powiązane dz. 257/3, 257/4, 256/5).
  • Bezpośrednie powiązanie z istniejącym i projektowanym miejskim układem komunikacyjnym.
  • Wymagania parkingowe (do spełnienia w granicach działki):
    • Biura / urzędy: min. 2 miejsca / 100 m² pow. użytkowej,
    • Pozostałe usługi: min. 12 miejsc / 1000 m² pow. użytkowej,
    • Miejsca dla rowerów: min. 1 miejsce / 100 m² pow. użytkowej,
    • Miejsca dla osób z niepełnosprawnościami: min. 2% ogółu (min. 1).

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Zabezpieczone formalnie w księdze wieczystej uprawnienia do:
  • Korzystania ze stacji transformatorowej (na dz. 179 przy ul. Fordońskiej),
  • Korzystania, utrzymania oraz rozbudowy sieci elektroenergetycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej.

DLACZEGO WARTO?
  • Bezpieczeństwo transakcji: Czysta sytuacja prawna, brak ryzyk planistycznych (gotowy MPZP, nie wymaga decyzji o WZ).
  • Duża chłonność terenu: Intensywność 1,8 oraz wysokość 16 m pozwalają na wybudowanie wielokondygnacyjnego obiektu o dużej powierzchni najmu (PUM/GLA).
  • Prestiżowy profil sąsiedztwa: Brak uciążliwych usług technicznych i przemysłowych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych materiałów, wypisu i wyrysu z planu oraz mapy ze służebnością.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i prezetnacji.

Telefon: 729pokaż telefon
E-mail:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 522/14150/OGS

Statystyki ogłoszenia:

oko

Podobne nieruchomości