Dom na sprzedaż Żywiec, Centrum, Rynek - 471,0m²

*zdjęcia należą do właściciela oferty NA SPRZEDAŻ KAMIENICA W RYNKU W ŻYWCU PO GENERALNYM REMONCIE W 2023 ROKU LOKALIZACJA I OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowy budynek usytuowany jest w samym centrum miasta, przy płycie Rynku, pośród zwartej zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej i usługowej. Rynek w Żywcu charakteryzuje się zwartą zabudową kamienic, które powstały po wielkim pożarze w 1857 roku. W pobliżu oprócz zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej znajdują się punkty gastronomiczne, hotele, aparthotele, kluby, usługi, muzea, kościoły. Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 1 km od wjazdu na drogę wojewódzką nr 946, łączącą się z drogą ekspresową S1. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się w odległości ok. 300 m od nieruchomości. Dostęp do nieruchomości bezpośrednio z drogi. Dojazd odbywa się drogą asfaltową. Położenie przedmiotowej nieruchomości jest bardzo dobre. Budynek narożny z końca XIX wieku (1888 rok). Technologia tradycyjna- murowana. Na przedmiotowych działkach posadowiona jest kamienica o funkcji mieszkalno - usługowej .Budynek zajmuje cały obszar działek. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Żywcu pod adresem Rynek 7 . Żywiec Śródmieście to centralna dzielnica miasta Żywca, położona w Kotlinie Żywieckiej, nad rzekami Sołą i Koszarawą oraz Jeziorem Żywieckim. W Śródmieściu znajduje się Rynek, będący historycznym centrum miasta, oraz większość zabytków i ważnych instytucji publicznych. Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do sieci uzbrojenia terenu. Do działki doprowadzony jest wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, ciepłociąg oraz sieć telekomunikacyjna. − Budynek objęty ochroną konserwatorską, wpisany do Rejestru Zabytków Kamienica składa się z : Kondygnacja -1 - Piwnica gdzie mieści się wyposażona restauracja powierzchni użytkowej 106, 86 m2 Kondygnacja 1 - parter gdzie mieści się restauracja o powierzchni użytkowej 111,34 m2 Kondygnacja 2- pierwsze piętro gdzie mieści się lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 130,3 m2 Kondygnacja 3- drugie piętro gdzie mieści się lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 122,7 m2 Dostęp do lokalu na poziomie 0 zapewniają dwa niezależne wejścia - jedno prowadzące bezpośrednio do restauracji, drugie do części mieszkalnej. Klatka schodowa prowadząca do tej części wykończona została w naturalnym kamieniu i uzupełniona kutą, stalową balustradą. Dzięki wysokiemu standardowi wykończenia, wyjątkowemu klimatowi i przemyślanemu układowi funkcjonalnemu, lokal ten stanowi gotową do użytku przestrzeń gastronomiczną, bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac adaptacyjnych. Jest to propozycja atrakcyjna zarówno pod względem estetycznym, jak i inwestycyjnym. Lokal użytkowy- restauracja: Lokal użytkowy przeznaczony pod działalność gastronomiczną obejmuje dwie kondygnacje - piwnicę oraz parter (poziom 0) - i stanowi spójną, elegancką przestrzeń o ponadczasowym charakterze. Został zaprojektowany z wyjątkową dbałością o detale, z wykorzystaniem materiałów najwyższej klasy, co przekłada się na wysoki poziom estetyczny, funkcjonalny i technologiczny. Wnętrze harmonijnie łączy historię miejsca z aktualnymi wymaganiami prowadzenia działalności gastronomicznej - uwzględnia nowoczesne systemy wentylacyjne, przemyślaną technologię kuchenną oraz funkcjonalny układ przestrzenny. Oświetlenie w całym lokalu zaprojektowano z użyciem produktów renomowanych marek: Aromas (Hiszpania), AQUFORM i Chors (Polska), co zapewnia odpowiednie podkreślenie poszczególnych stref i nadaje wnętrzu elegancji. Strefa toalet została wykończona płytkami ceramicznymi na ścianach i podłodze. Zastosowano armaturę firmy GROHE oraz wolnostojące umywalki ceramiczne włoskiego producenta Art Ceram. Winiarnia wyposażona jest w stalowe regały z drewnianą bazą wykonane na zamówienie, zamknięta przeszklonymi drzwiami w stalowej ramie. Klimatyzację dedykowaną do zastosowania w chłodniach na wino zapewnia urządzenie włoskiej firmy ZANOTTI. Lokal wyposażono w pełną infrastrukturę instalacyjną: system wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z przygotowaniem pod okap gastronomiczny, klimatyzację, pełne okablowanie elektryczne i sieciowe, energooszczędne oświetlenie, system alarmowy i monitoring. Poziom 0 posiada zróżnicowane wykończenie ścian: malowane powierzchnie, fragmenty z odsłoniętą cegłą, tapetę materiałową oraz panele z lakierowanego MDF w hallu. Parapety wykonano z kamienia naturalnego. Posadzkę stanowi również kamień naturalny, nadający przestrzeni szlachetny i trwały charakter. Sufit to efektowna kompozycja podwieszonych belek drewnianych na tle surowego betonu w kolorze czarnym. Oświetlenie jest dedykowane, o charakterze akustycznym, zapewniającym komfort akustyczny i odpowiednią atmosferę. Wyposażenie lokalu na poziomie 0 obejmuje m.in.: • drewnianą komodę barową z blatem kamiennym, wyposażoną w lodówkę na wino, zlew, podejście pod instalację do piwa oraz duży ekspres kolbowy do kawy. Nad komodą znajdują się stałe półki wiszące na alkohole; • tapicerowane meble w różnych konfiguracjach oraz drewniane stoły; • wylewkę wykończoną płytkami ceramicznymi, z kamiennym blatem i zamontowanymi lampami grzewczymi. Poziom 0 mieści także pełnowymiarową, otwartą kuchnię, wyposażoną zgodnie z obowiązującymi normami sanitarno-technicznymi oraz funkcjonalne zaplecze magazynowo-technologiczne, obsługujące procesy kuchenne. Przestrzeń została zaplanowana w sposób umożliwiający płynną i ergonomiczną pracę personelu. Dostęp do lokalu na poziomie 0 zapewniają dwa niezależne wejścia - jedno prowadzące bezpośrednio do restauracji, drugie do części mieszkalnej. Klatka schodowa prowadząca do tej części wykończona została w naturalnym kamieniu i uzupełniona kutą, stalową balustradą. W części piwnicznej zachowano i zakonserwowano oryginalne sklepienia ceglane, które podkreślają unikalny klimat przestrzeni. Ściany wykończono częściowo odkrytą cegłą i kamieniem oraz tapetą winylową, odporną na uszkodzenia. Posadzki pokryto płytkami ceramicznymi o wysokiej trwałości. Poziom 1 Lokal mieszkalny nr M1: Samodzielny lokal mieszkalny nr M1 o powierzchni użytkowej 112 m², położony jest na drugiej kondygnacji (pierwszym piętrze) stylowego, zadbanego budynku przy ul. Rynek 7, w sercu zabytkowej części miasta. Lokal zajmuje niemal całą powierzchnię piętra, co gwarantuje mieszkańcom wysoki poziom prywatności, komfort akustyczny oraz wyjątkowe poczucie przestrzeni. Dzięki dogodnemu układowi i przemyślanej aranżacji wnętrza, nieruchomość spełnia zarówno funkcje mieszkalne, jak i reprezentacyjne. Na przestrzeń mieszkania składa się obszerny, jasny salon z aneksem kuchennym - stanowiący centrum życia domowego, idealny zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań towarzyskich. Duże, drewniane okna zapewniają dostęp naturalnego światła, a starannie zaprojektowane oświetlenie sztuczne - w tym żyrandole z polerowanego szkła - dopełniają wrażenia przytulnej i eleganckiej atmosfery. Aneks kuchenny został wyposażony w wysokiej klasy zabudowę meblową wykonaną na zamówienie, z blatami kamiennymi w modnym odcieniu złamanej bieli. Wyposażenie obejmuje m.in.: piekarnik Bosch, płytę indukcyjną Bosch, zmywarkę Bosch, lodówkę Siemens oraz zlew kamienny. Kuchnia posiada funkcjonalną wyspę również wykończoną kamieniem. Jadalnia została zaaranżowana ze stołem z kamiennym blatem, wygodnymi krzesłami oraz komodą, tworząc elegancką przestrzeń do spożywania posiłków. W lokalu znajdują się dwie przestronne sypialnie, każda z własną, niezależną łazienką wykończoną płytami kamiennymi, z natryskami wydzielonymi szklanymi ściankami. Sypialnie są w pełni umeblowane - wyposażone w łóżka, szafki nocne z lampkami do czytania oraz zabudowy meblowe na wymiar z wbudowanymi telewizorami. Stan techniczny nieruchomości jest bardzo dobry - zarówno elementy wykończeniowe, jak i instalacje, są utrzymywane w bardzo dobrej kondycji dzięki systematycznej, przemyślanej gospodarce remontowej. Lokal stanowi kompletnie urządzoną, gotową do zamieszkania przestrzeń o podwyższonym standardzie, idealną zarówno do celów mieszkaniowych, jak i reprezentacyjnych. Standard wykończenia i wyposażenia uznaje się za wysoki i spełniający oczekiwania najbardziej wymagających klientów Lokal mieszkalny nr M2: Samodzielny lokal mieszkalny nr M2 o powierzchni użytkowej 104,4 m², usytuowany jest na poddaszu budynku przy ul. Rynek 7. Zajmuje niemal całą powierzchnię ostatniej kondygnacji, co zapewnia mu wysoki poziom prywatności oraz niepowtarzalny charakter. Przestrzeń została funkcjonalnie i estetycznie zaprojektowana - składa się z przestronnego salonu połączonego z nowoczesnym aneksem kuchennym, dwóch niezależnych sypialni z prywatnymi łazienkami, dodatkowej łazienki oraz korytarza. Mieszkanie jest w pełni wyposażone i gotowe do zamieszkania. Lokal został wykończony w wysokim standardzie, z zastosowaniem trwałych i szlachetnych materiałów. Podłogi wykonano z wysokiej jakości parkietu ułożonego w klasyczną jodełkę, z eleganckimi opaskami przyściennymi (tzw. bordiury) oraz inkrustacjami z drewnianych listew, co nadaje wnętrzom wyrafinowanego charakteru. Ściany zostały starannie wygładzone i pokryte wysokiej jakości farbami, a ich wykończenie uzupełniają listwy przypodłogowe przechodzące w opaski drzwiowe. Drzwi wewnętrzne zostały zamontowane wraz z głębokimi, drewnianymi szpalerami, całość utrzymana w jasnej, harmonijnej kolorystyce. Na szczególną uwagę zasługują drzwi wejściowe do mieszkania - wykonane z drewna, o podwyższonej izolacyjności akustycznej, wykończone naturalnym fornirem z elementami dekoracyjnymi w postaci zmiany kierunku ułożenia forniru. Z kolei sufity zaprojektowano z wyjątkową dbałością o detale - zastosowano w nich stylowe kasetony, ozdobne gzymsy oraz zintegrowane oświetlenie LED i ambientowe, podkreślające głębię i nowoczesny klimat pomieszczeń. Korytarze dodatkowo doświetlono światłem punktowym, umożliwiającym efektowną ekspozycję obrazów lub grafik. Mieszkanie wyposażono w kompletną, nowoczesną kuchnię z blatami kamiennymi w modnym odcieniu złamanej bieli. Zabudowa zawiera sprzęty renomowanych marek: piekarnik, płyta indukcyjna i zmywarka Bosch, lodówka Siemens, kamienny zlew, a także wyspę kuchenną z kamiennym blatem. Jadalnia została wyposażona w stół z kamiennym blatem, eleganckie krzesła oraz komodę. Sypialnie posiadają dedykowaną zabudowę meblową, w tym szafy na wymiar dostosowane do układu ścian oraz zintegrowane telewizory. Przy łóżkach znajdują się szafki nocne z oświetleniem do czytania. Każda sypialnia dysponuje własną, luksusową łazienką, wykończoną płytami kamiennymi oraz natryskami oddzielonymi szklanymi ściankami. Salon urządzono z dbałością o wygodę i styl - znajduje się w nim elegancka sofa, komoda oraz oświetlenie górne w postaci żyrandoli z polerowanego szkła. Okna w mieszkaniu są drewniane, energooszczędne, a drzwi wewnętrzne również drewniane, spójne z całością wystroju. Dla zapewnienia komfortu użytkowania mieszkanie wyposażono w nowoczesną instalację klimatyzacyjną Rotenso we wszystkich pokojach z możliwością indywidualnego sterowania, a także system rekuperacji. Dodatkowym atutem jest zamek numeryczny VGLock w drzwiach zewnętrznych, zwiększający bezpieczeństwo i wygodę użytkowników. Lokal znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym, nie wykazuje oznak zużycia, a regularna i staranna gospodarka remontowa zapewnia jego pełną gotowość do użytkowania. Cena całej nieruchomości 4,8 mln zł netto Możliwość zakupu całości kamienicy bez VAT-u ze stawkę zerową Istnieje możliwość zakupu całościowo wyposażonej restauracji leżącej na dwóch kondygnacjach w cenie 2,8 mln zł netto . Umowa na wyłączność Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy Pośrednictwa . Kontakt : Rafał Duda tel. 507pokaż telefon Bracia Sadurscy Nieruchomości TECHNOLOGIA BUDOWY Fundamenty betonowe: Ściany zewnętrzne fundamentów i piwnic murowane z kamienia ciosanego zalanego betonem częściowo z cegły. Ściany zewnętrzne murowane z cegły, otynkowane. Klatka schodowa wykończona kamieniem naturalnym w odcieniu ciemnego beżu z użyleniem z jasnego beżu, całość utrzymana przyjemnej ciepłej harmonijnej estetyce. Cokoły klatki z opasek malowanych w kolorze ściany. Klatka schodowa jasna doświetlona światłem naturalnym poprzez okna połaciowe oraz okno w ścianie zewnętrznej. Na klatce poza oświetleniem górnym, założone jest oświetlenie dedykowane schodowe podświetlające bezpośrednio stopnie. Pomiędzy podziemiem a parterem schody o konstrukcji stalowej pokryte drewnem. Balustrady metalowe z drewnianą poręczą. Sklepienia z cegły. Ogrzewanie w budynku z sieci miejskiej- eko-term, rozprowadzone do pętli grzewczych w warstwach podłogi. Klatka schodowa: − podłoga: płytki ceramiczne − ściany: tynk, gładzie, powłoki malarskie, elementy ozdobne Drzwi zewnętrzne : − drewniane, odrestaurowane Drzwi wewnętrzne − Do pomieszczeń mieszkalnych- drewniane, nowe − Na korytarzach- szklane, szkło mleczne Stolarka okienna − drewniana, odrestaurowana Budynek poddany został remontowi kapitalnemu w 2023r. którego zakres obejmował: − podbicie fundamentów, wraz z wykonaniem izolacji, przeciwwilgociowej i zabezpieczeniem przed przenikaniem zarówno wilgoci jak i zimna z zewnątrz, − dodanie kondygnacji podziemnej, − wymianę posadzek i warstw posadzkowych, stropów, − wymianę ocieplenia i pokrycia dachu , − dobudowę klatki schodowej, − budowę nowych pionów wentylacyjnych, − ocieplenie budynku z zachowaniem wymagań technicznych, − wymianę całkowitą stolarki okiennej na nową o wysokim standardzie- drewniana z zestawami dwuszybowymi, − wymianę drzwi, − całkowitą wymianę instalacji sanitarnych i elektrycznych, − zamontowanie instalacji wentylacji, wraz z wentylacją okapu kuchennego, − wprowadzenia technologii kuchni związanej z restauracją, z zachowaniem ciągów technologicznych, dostawy, obróbki i magazynowania żywności, − zamontowanie klimatyzacji na wszystkich poziomach, − urządzenie winnicy z funkcją utrzymania stałej temperatury, − realizację wykończenia wnętrz poszczególnych lokali, ::DODATKOWE INFORMACJE Nazwa obiektu: Kamienica Rynek Prąd: jest Woda: jest Dojazd: ASFALTOWA Otoczenie: centrum miasta Ogrzewanie: centralne Kanalizacja: miejska Internet: TAK Komunikacja publ.: autobus miejski Odległość do komunikacji publicznej [m]: 20 Winda: NIE Klimatyzacja: TAK Sieć komputerowa: TAK Możliwość parkowania: płatne Wejście: od ulicy Liczba wejść: 2 Położenie obiektu: centrum Zagosp. działki: zagospodarowana Kształt działki: kwadrat Rodzaj domu: kamienica Stan wybudowania: Pod klucz Powierzchnia użytkowa [m2]: 483 Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARD Rok budowy: 1888 Ostatnia modernizacja: 2023 Liczba pokoi: 7 Liczba kondyg. biurowych: 2 Pow. każdej kondyg. [m2]: 112 ::LINK DO STRONY https://sadurscy.pl/offer/BS3-BS-312340 ::KONTAKT DO AGENTA Rafał Duda +48 5pokaż telefon rafalskontaktuj się ::DANE BIURA Oddział BS3, Przewóz Przewóz 47/1 piętro 31-509 Kraków 12 4pokaż telefon Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803) -------------------------- ::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego. ::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/
Numer oferty: BS3-BS-312340
Nr licencji zawodowej: 18351