Nowoczesny dom wolnostojący 124 m2, garaż, widok, komfort Zielonki, Dom wolnostojący Przybysławice gm. Zielonki stan deweloperski - 124,1m²

Nowe domy WOLNOSTOJĄCE – zlokalizowane w Przybysławicach gm. Zielonki - tylko 10 km i 12 min do ul. Opolskiej w Krakowie.

ATUTY:

• wygodny dla rodziny kompaktowy projekt domu wolnostojącego – powierzchnia podłóg: 124,10 m2,
  
• salon + 3 sypialnie, wc, duża łazienka na piętrze, osobna pralnia,
• zastosowane nowoczesne technologie zapewniające komfortowe i ekonomiczne użytkowanie domu (rekuperacja, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe),
• światłowód, kanalizacja,
• położenie przy bocznej drodze asfaltowej (gminnej),
• garaż i pom. gosp. z wyjściem na działkę,
• zastosowanie wysokiej jakości materiałów wiodących na rynku budowlanym producentów,
• dogodna komunikacja miejska: przystanek MPK – ok 500 m (dojście chodnikiem),
• położenie na wysokości ok 335 m n. p. m. z bardzo ładnym widokiem w kierunku południowym.

OPIS:
Do sprzedania dom wolnostojący (B - prawy) z garażem o powierzchniach projektowanych tj.:
- powierzchni podłóg (z garażem) 124,10 m2,
- powierzchni użytkowej z garażem: 113,83 m2,
- powierzchni użytkowej bez garażu: 97,22 m2.
Budynek położony na kształtnej działce o powierzchni 553 m2.

Na parterze (pow. podłóg: 62,12 m2):
- wiatrołap: 4,82 m2,
- łazienka: 3,15 m2,
- kuchnia: 9,10 m2,
- pokój dzienny z jadalnią: 21,07 m2,
- pom. gospodarcze: 3,38 m2,
- komunikacja: 3,39 m2,

Na poddaszu (pow. podłóg: 61,98 m2):
- komunikacja: 11,34 m2,
- pralnia: 5,46 m2,
- pokój: 10,02 m2,
- pokój: 12,91 m2,
- łazienka: 8,85 m2 ,
- pokój: 13,40 m2,

Stan deweloperski obejmuje min. ogrzewanie pompą ciepła FERROLI z zasobnikiem wody ciepłej, ogrzewanie podłogowe na parterze i na piętrze, wentylacja mechaniczna – rekuperacja (), ściany zewnętrzne pustak z betonu komórkowego (biały pustak) SOLBET, tynki wewnętrzne gipsowe (łazienki cementowo-wapienne), wylewki, ocieplenie ścian zewnętrznych - styropian 20 cm, ocieplenie poddasza – pianka poliuretanowa 25 cm, dachówka ceramiczna – ROBEN, okna i drzwi balkonowe PCV DRUTEX pakiet 3 szybowy, okna dachowe FAKRO, instalacje rozprowadzone, bramę garażową z napędem Wiśnowski, ogrodzenie stalowe ocynkowane, taras wykonany z kostki brukowej, zjazd oraz chodniki wykonane z kostki brukowej. Pełny standard wykończenia dostępny na życzenie klienta.

OKOLICA, INFRASTRUKTURA
Położenie przy drodze asfaltowej, przystanek autobusowy linii 237 (500m), nowa szkoła z basem oraz przedszkolem w Przybysławicach (500m) – dojście chodnikiem, centrum Zielonek (5 km), granica administracyjna Krakowa (ok 7 km). Dla osób ceniących sobie aktywny wypoczynek okolica daje duże możliwości wyboru tras rowerowych oraz szlaków pieszych wędrówek. W sąsiedztwie mało intensywna zabudowa mieszkaniowa.

KOMUNIKACJA:
- autobus MPK 337 – przystanek ok 500 m (kierunek Krowodrza Górka P+R i Nowy Kleparz),
- czas przejazdu do przystanku Krowodrza Górka P+R ok 20 minut.

SPRZEDAŻ:
- budynek A (lewy), układ w lustrzanym odbiciu położony na działce o pow. 510 m2 - SPRZEDANY
- klient kupujący nie płaci prowizji, ani podatku PCC (2%)!


────────────────────────────────────────────
📞 KONTAKT I PREZENTACJA DOMU
Maciej Trela
📱 Tel.: 515pokaż telefon
🌐 www.geo-consulting.pl
⏰ Prezentacje: pon.–sob., po wcześniejszym umówieniu
⚠️ Kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC (2%)!

❓ NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA (FAQ)
🔹 Jak daleko jest dom od Krakowa?
Dom w Przybysławicach leży 10 km od ul. Opolskiej w Krakowie – ok. 12 minut jazdy samochodem.
🔹 Jaki jest stan techniczny domu?
Stan deweloperski (2024): pompa ciepła FERROLI, ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, rekuperacja VIESSMANN z rekuperatorem, okna 3-szybowe DRUTEX, dachówka ceramiczna ROBEN, brama garażowa z napędem.
🔹 Jakie są koszty ogrzewania?
Dom zaprojektowano jako energooszczędny: EP = 60,86 kWh/m²·rok, 57% energii z OZE (pompa ciepła). Rachunki za ogrzewanie są znacznie niższe niż w tradycyjnym budownictwie.
🔹 Czy są dostępne media?
Tak – kanalizacja, wodociąg, prąd, światłowód. Ogrzewanie i ciepła woda: pompa ciepła (bez gazu).
🔹 Czy można dojechać autobusem?
Tak – przystanek MPK linii 337 ok. 500 m od domu (kierunek Krowodrza Górka P+R i Nowy Kleparz), czas przejazdu do centrum ok. 20 minut. 🔹 Co w okolicy?
Nowa szkoła podstawowa z basenem i przedszkole – 500 m, centrum Zielonek – 5 km, granica Krakowa – ok. 7 km. Liczne trasy rowerowe i szlaki piesze.
🔹 Czy jest możliwość negocjacji ceny?
Zapraszam do kontaktu – szczegóły omówimy indywidualnie.
────────────────────────────────────────────
🏡 GEO CONSULTING – lokalne biuro nieruchomości Specjalizacja: domy i działki w okolicach Krakowa
Obszar działania: Zielonki • Przybysławice • Zabierzów Wielka Wieś • Michałowice • Modlnica • Skała • Liszki
Więcej ofert domów i działek pod Krakowem: 👉 www.geo-consulting.pl/lista-ofert ────────────────────────────────────────────
🔎 TAGI / SŁOWA KLUCZOWE:
dom wolnostojący Zielonki | dom Przybysławice sprzedaż dom deweloperski okolice Krakowa | nowy dom pod Krakowem dom z pompą ciepła Małopolska | dom z rekuperacją Kraków dom 4 pokoje gmina Zielonki | lokalne biuro nieruchomości
────────────────────────────────────────────
Uwaga: Niniejszy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 39.03; EK - końcową (kWh/m2*rok): 24.34; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 60.86; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 57.26; Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 232/4834/ODS
Nr licencji zawodowej: 9255