Przestronny dom 269 m² z dużą działką, 2 kuchnie - polecam! Zielonka, Zielonka, Jarzębinowa - 360,0m²

Murowany dom (grubość ścian ok. 55 cm) o powierzchni mieszkalnej ok. 269 m² (ok. 360 m² z piwnicą użytkową) i całkowitej powierzchni po podłodze 430 m², położony na dużej, ustawnej działce przy ul. Jarzębinowej w Zielonce.

Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o dwóch rodzinach lub bardzo dużej rodzinie – istnieje możliwość wykonania drugiego, niezależnego wejścia oraz wykorzystania dwóch bram wjazdowych z dwóch stron ogrodzenia, co znacząco zwiększa potencjał użytkowy i inwestycyjny.

Dom jest przemyślany, praktyczny i w dużej części wykończony nowymi materiałami. Dominują drewniane parkiety, co widać na zdjęciach. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i oferuje bardzo dużo przestrzeni oraz funkcjonalnych pomieszczeń.

Cena jest atrakcyjna jak na metraż i pozostaje do negocjacji.

Najważniejsze atuty

•    Duża, ustawna działka z miejscem na ogród, rekreację lub mini boisko,

•    Możliwość wykonania dwóch niezależnych wejść,

•    Dwie bramy wjazdowe z dwóch stron ogrodzenia,

•    Dwie w pełni wyposażone kuchnie (parter + poddasze),

•    3 łazienki oraz 3 osobne toalety,

•    Duże możliwości sanitarne w piwnicy (idealne pod pralnię, zaplecze lub część usługową),

•    Garaż + 2 miejsca postojowe,

•    Pełne media: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja,

•    Dwa źródła wody: wodociąg + studnia głębinowa,

•    Szybki internet – światłowód,

•    Dojazd drogą asfaltową,

•    Solidne ogrodzenie i porządne bramy,

•    Ogrzewanie gazowe + kominek z rozprowadzeniem ciepła,

•    Oryginalne podłogi z mozaikowego parkietu,

•    Spokojna, zielona okolica z życzliwymi sąsiadami,

•    9 pokoi – idealne pod wynajem lub dla dużej rodziny.

•    Regulatory temperatury pomieszczeniowej, System alarmowy

Energooszczędna konstrukcja domu

Ściany zewnętrzne (od środka do zewnątrz):

•    Pustak szczelinowy 25 cm,

•    15 cm wełny mineralnej,

•    Cegła kratówka 12 cm,

•    Tynk zewnętrzny.

Taki układ zapewnia bardzo dobrą izolację cieplną i akustyczną, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania.

Dach i strop:

•    Blacha fałdowa na łatach,

•    Izolacja dachu: 15 cm wełny mineralnej,

•    Izolacja stropu poddasza: 10 cm styropianu,

•    Poddasze w pełni zaizolowane.

Stolarka okienna:

•    Okna PCV, dwuszybowe.

Dom jest ciepły zimą, stabilny temperaturowo latem i ekonomiczny w utrzymaniu.

Rozkład pomieszczeń

Parter – ok. 108 m²

•    Salon z kominkiem i wyjściem na ogród,

•    Kuchnia (w pełni wyposażona),

•    Jadalnia,

•    Łazienka z wanną,

•    Osobna toaleta,

•    Przedpokój,

•    wiatrołap,

•    Garaż 30 m².

Piętro – ok. 113 m²

•    Duży pokój z balkonem,

•    5 sypialni,

•    Gabinet,

•    Łazienka z wanną,

•    Osobna toaleta,

•    Hol.

Poddasze użytkowe – ok. 48 m² (powierzchnia bez skosów)

•    Pokój z drugą kuchnią,

•    Pokój typu open space/konferencyjny,

•    Składzik,

•    Łazienka + osobna toaleta.

Piwnica – ok. 91 m²

•    2 pomieszczenia gospodarcze,

•    Pralnia,

•    Kotłownia,

•    Komunikacja,

•    Możliwość rozbudowy części sanitarnej (idealne pod działalność).

Idealny dla inwestora lub dwóch rodzin

Dom świetnie sprawdzi się jako:

•    Inwestycja pod wynajem pokoi,

•    Dom dla dwóch rodzin,

•    Miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej z możliwością odseparowania części mieszkalnej,

•      Przestrzeń łącząca biznes i mieszkanie w jednym budynku.

Lokalizacja

•    W promieniu kilku minut: szkoły podstawowe nr 1, 2, 3, 4,

•    Blisko Vendo Park, Lewiatan, API Market,

•    Bardzo dobra komunikacja: przystanek autobusowy znajduje się bardzo blisko domu,

•    Szybki dostęp do stacji PKP Zielonka.

Stan prawny / zakup

•    Pełna własność, czysta księga wieczysta,

•    Możliwość zakupu na kredyt,

•    Możliwość zamiany na mniejszy dom z dopłatą,

•    Cena do negocjacji.

Chętnie prześlę więcej zdjęć zainteresowanym.