Kompleks biurowo-usługowy 1494 m² w Zgierzu polecam Zgierz, Zgierz, ul. 3 Maja 17a i 19a, ul.Długa 28 - 1494,0m²

Kompleks budynków w centralnej części miasta:

     - położony w obrębie aglomeracji łódzkiej,

     - w otoczeniu zabudowy mieszkalno - usługowej oraz administracyjnej,

     - na terenie przeznaczonym na cele usługowe.

Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działek o łącznej powierzchni 3528 m² wraz z własnością zabudowań o łącznej powierzchni 1493,69 m²:

Nieruchomość to kompleks budynków, składający się z sześciu działek ewidencyjnych (nr 109/4, 109/7, 109/8, 110/2, 111/5 i 111/6). Tworzą one spójny i zorganizowany zespół zabudowań z wewnętrznym układem komunikacyjnym.

Nieruchomość zlokalizowana jest w obrębie zwartej zabudowy miejskiej, pomiędzy ulicami Długą oraz 3 Maja.

Główną część stanowi działka nr 109/4, na której posadowiony jest główny budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 1033,88 m² wraz z budynkami pomocniczymi tj. budynek magazynu o powierzchni użytkowej 71,50 m² oraz kompleks garaży o powierzchni użytkowej 143,93 m².

Na działce nr 109/8 znajduje się budynek trafostacji. 

Działka nr 110/2, 111/5, 111/6 zabudowana jest parterowym budynkiem technicznym o powierzchni użtkowej 244,38 m².

Formalny dostęp do ulicy 3 Maja zapewniają działki nr 110/2, 111/5 i 111/6. Funkcjonalnie cały kompleks obsługiwany jest poprzez bramę od strony ul. 3 Maja, skąd prowadzą wewnętrzne drogi do wszystkich budynków.

W pobliżu

przystanek komunikacji miejskiej - 120 m,

droga krajowa nr 91 - 250 m,

dyskont spożywczy - 350 m,

Park Miejski im. Tadeusza Kościuszki wraz ze Stawem Miejskim - 550 m,

centrum - 800 m,

Dworzec kolejowy Zgierz - 1,3 km,

Autostrada A2 - 8 km.

Powierzchnia:

Pow. budynków: 1 494m²

Pow. gruntów: 3 528m²

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość – Zgierz ul. Długa 28 (działki ew. nr 109/4, 109/7, 109/8 o łącznej pow. 2571 m²), jest objęta MPZP. Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego UCHWAŁĄ NR LII/471/10 Rady Miasta Zgierza z dnia 26 sierpnia 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Zgierzu ograniczonego ulicą Henryka Dąbrowskiego, ulicą Gabriela Narutowicza, ulicą 3 Maja i ulicą Ks. Jerzego Popiełuszki, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako:

20U2 - Tereny zabudowy usług publicznych o wykształconych, śródmiejskich cechach zagospodarowania przestrzennego (działka ew. nr 109/4). Wybrane zapisy z MPZP dla nieruchomości:   20U2 plan wskazuje układ urbanistyczny ulicy Długiej, objętej ochroną konserwatorską poprzez wpis do Rejestru Zabytków,

2E -  Tereny urządzeń elektroenergetycznych (działki ew. nr 109/7, 109/8). Wybrane zapisy z MPZP dla przedmiotowej nieruchomości: dla terenu 2E plan ustala strefę ścisłej ochrony konserwatorskiej.   

Nieruchomość – Zgierz ul. 3-go maja 17a, 19a (działki ew. nr 110/2, 111/5, 111/6 o łącznej pow. 957 m²), jest objęta MPZP.

Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego UCHWAŁĄ NR LII/471/10 Rady Miasta Zgierza z dnia 26 sierpnia 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Zgierzu ograniczonego ulicą Henryka Dąbrowskiego, ulicą Gabriela Narutowicza, ulicą 3 Maja i ulicą Ks. Jerzego Popiełuszki, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako:

20U2 - Tereny zabudowy usług publicznych o wykształconych, śródmiejskich cechach zagospodarowania przestrzennego (działka ew. nr 109/4). Wybrane zapisy z MPZP dla nieruchomości:   20U2 plan wskazuje układ urbanistyczny ulicy Długiej, objętej ochroną konserwatorską poprzez wpis do Rejestru Zabytków,

9KDD -  droga dojazdowa. Wybrane zapisy z MPZP dla nieruchomości: dla terenów 9KDD, plan ustala otulinę strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, dla której obowiązuje uzgodnienie z właściwym konserwatorem zabytków wyburzeń obiektów.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

powierzchni 357,30 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania,

powierzchni 435,04 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,

powierzchni 2,82 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania,

powierzchni 48,63 m² na dachu, na zasadzie użytkowania,

powierzchni 69,70 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania.

Stan prawny

Księga wieczysta dotyczy nieruchomości Zgierz ul. Długa 28A

Księga wieczysta prowadzona jest przez Sąd Rejonowy we Zgierzu, V Wydział ksiąg wieczystych

Dział I-SP - wpisano termin obowiązywania prawa użytkowania wieczystego – 2089-12-05.  Sposób korzystania został opisany jako: „działki gruntu oddane w użytkowaniu wieczystym do dnia 05-12-2089r oraz budynki i urządzenia stanowiące odrębną nieruchomość ”

Dział II - ujawniono wpisano Skarb Państwa jako właściciela gruntu a Telekomunikację Polska S.A. w Warszawie jako użytkownika wieczystego gruntu, właściciela budynku i urządzenia stanowiącego odrębne przedmioty własności

Dział III i IV - brak wpisów

Stan KW na dzień 2025.02.27. 

Księga wieczysta dotyczy nieruchomości Zgierz ul. Długa 28

Księga wieczysta prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Zgierzu, V Wydział ksiąg wieczystych

Dział I-SP - wpisano terminu obowiązywania prawa użytkowania wieczystego – 2089-12-05. Sposób korzystania został opisany jako: „działka gruntu oddana w użytkowanie wieczyste do dnia 5 grudnia 2089 r. oraz budynki i urządzenia stanowiące odrębną nieruchomość”

Dział II - ujawniono wpisano Skarb Państwa jako właściciela gruntu a Orange Polska S.A. w Warszawie jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynku stanowiących odrębną nieruchomość

Dział III i IV - brak wpisów

Stan KW na dzień 2025.02.27. 

Księga wieczysta dotyczy nieruchomości Zgierz ul. 3Maja 17-19

Księga wieczysta prowadzona jest przez Sąd Rejonowy we Zgierzu, V Wydział ksiąg wieczystych

Dział I-SP - wpisano termin obowiązywania prawa użytkowania wieczystego – 2089-12-05. Sposób korzystania został opisany jako: „działki gruntu oddane w użytkowaniu wieczystym do dnia 05-12-2089r oraz budynki i urządzenia stanowiące odrębną nieruchomość ”

Dział II - ujawniono wpisano Skarb Państwa jako właściciela gruntu a Telekomunikację Polska S.A. w Warszawie jako użytkownika wieczystego gruntu, właściciela budynku i urządzenia stanowiącego odrębne przedmioty własności

Dział III i IV - brak wpisów

Stan KW na dzień 2025.02.27. 

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

Media