Siedlisko 2,3 ha z stajnią, stawami i potencjałem Zbytowa - 580,0m²

Siedlisko 2,3 ha ze stajnią, stawami i ogromnym potencjałem | Zbytowa
Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko położone na peryferiach miejscowości Zbytowa, w gminie Bierutów, pomiędzy Oleśnicą a Bierutowem.

To nieruchomość, której nie da się opisać jednym słowem.
To nie jest po prostu dom. To nie jest zwykłe gospodarstwo.
To duży, ogrodzony teren o powierzchni około 2,3 ha, zabudowany masywnym budynkiem z cegły, z częścią gospodarczą, mieszkalną, garażem, dawnymi stawami, zielenią, przestrzenią i ogromnym potencjałem do stworzenia czegoś naprawdę wyjątkowego.
To miejsce dla osoby, która nie szuka gotowego domu „pod klucz”, ale widzi wartość tam, gdzie inni widzą tylko remont. Dla inwestora, pasjonata, rodziny, miłośnika koni, agroturystyki, natury, spokoju i przestrzeni.

Miejsce z duszą i potencjałem
Nieruchomość położona jest na skraju miejscowości, w spokojnym otoczeniu pól i lasów. W linii prostej do lasu jest około 100 metrów. Sąsiedztwo jest luźne, teren daje poczucie prywatności, a jednocześnie dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową.

To miejsce, które może stać się bazą dla wielu różnych projektów:
• kameralna stadnina koni,
• gospodarstwo agroturystyczne,
• miejsce warsztatowe, jogowe lub retreatowe,
• przestrzeń do pracy z ciałem, oddechem i naturą,
• mini zoo lub edukacyjna zagroda dla rodzin z dziećmi,
• klimatyczna sala na imprezy, przyjęcia, spotkania i wydarzenia,
• duży dom dla rodziny wielopokoleniowej,
• połączenie części mieszkalnej, usługowej i rekreacyjnej.

W dolnej części budynku znajduje się dawna część gospodarcza, w tym pomieszczenie pełniące kiedyś funkcję stajni. Zachowały się tam kamienne koryta i elementy dawnego wyposażenia, które nadają temu miejscu autentyczny, wiejski charakter. To nie jest dekoracja „z katalogu rustykalnego”.
To prawdziwa historia, którą można wykorzystać w nowym projekcie.

Budynek
Na terenie znajduje się duży murowany budynek z cegły, o bardzo dużej powierzchni i funkcjonalnym podziale.
Parter ma około 380 m² i pełnił funkcję gospodarczo-techniczną. To ogromna przestrzeń, którą można zaadaptować zgodnie z własnym pomysłem — na stajnię, magazyn, pracownię, salę warsztatową, kuchnię zaplecza gastronomicznego, przestrzeń eventową lub zaplecze agroturystyki.
Piętro to część mieszkalna o powierzchni około 200 m². Znajduje się tam 7 pokoi, 2 łazienki oraz kuchnia z klimatycznym piecem kaflowym. Układ daje duże możliwości adaptacyjne — zarówno pod duży dom rodzinny, jak i pod pokoje gościnne, agroturystykę czy część noclegową dla uczestników warsztatów.
Dodatkowo budynek posiada strych. Należy jednak zaznaczyć, że strop wymaga remontu, dlatego ta część nie była użytkowana ani szczegółowo eksplorowana.
Przy budynku znajduje się także balkon o długości około 8 metrów. Wewnątrz zachowały się drewniane schody.
Dużym atutem jest fakt, że około dwa lata temu wykonano nowy dach. To istotny element przy tego typu nieruchomościach, ponieważ daje solidniejszy punkt wyjścia do dalszych prac modernizacyjnych.

Teren
Działka ma powierzchnię około 2,3 ha i jest w całości ogrodzona. Dawniej część terenu służyła jako pastwisko dla koni, co dobrze pokazuje naturalny kierunek wykorzystania tej nieruchomości.
Na działce znajdują się również miejsca po trzech dawnych stawach/oczkach wodnych. Teren w tych miejscach jest nadal czytelny i możliwy do ponownego zagospodarowania. Po odpowiednim uporządkowaniu i odtworzeniu może powstać tu piękna część rekreacyjna — ze stawami, rybami, pomostem, altaną albo naturalną strefą wypoczynku.
Cały teren jest zielony, zadrzewiony i porośnięty licznymi krzewami oraz roślinnością ozdobną. Wymaga uporządkowania, przycięcia i przemyślanego zagospodarowania, ale już dziś widać, że po oczyszczeniu może stać się niezwykle urokliwą przestrzenią.
Na posesji znajduje się także duży garaż, mieszczący co najmniej dwa samochody. Dodatkowo na terenie przewidziano sporo miejsca do parkowania, co ma duże znaczenie przy ewentualnej działalności agroturystycznej, warsztatowej, eventowej lub rekreacyjnej.

Media i informacje techniczne
• powierzchnia działki: około 2,3 ha,
• duży budynek murowany z cegły,
• parter gospodarczo-techniczny: około 380 m²,
• piętro mieszkalne: około 200 m²,
• 7 pokoi,
• 2 łazienki,
• kuchnia z piecem kaflowym,
• nowy dach wykonany około 2 lata temu,
• duży garaż na minimum 2 samochody,
• balkon około 8 m,
• teren ogrodzony,
• droga dojazdowa asfaltowa,
• prąd,
• woda z własnej studni,
• szambo,
• brak gazu,
• brak obciążeń, zadłużeń i roszczeń,
• operat szacunkowy sporządzony w 2025 roku.

Według operatu szacunkowego z 2025 roku wartość całej nieruchomości została określona na 670 000 zł, w tym wartość nieruchomości zabudowanej na ponad 500 000 zł, a wartość gruntu rolnego na około 157 000 zł.

Stan nieruchomości
Budynek wymaga generalnego remontu. Należy przewidzieć prace obejmujące między innymi instalacje, ściany, sufity, wykończenie wnętrz, modernizację części mieszkalnej i gospodarczej oraz uporządkowanie terenu.
To bardzo ważne: nie jest to oferta dla osób, które szukają gotowego domu do szybkiego zamieszkania.
To oferta dla kogoś, kto szuka dużej nieruchomości z potencjałem, przestrzenią, klimatem i możliwością stworzenia miejsca według własnej wizji.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Ta oferta może być szczególnie interesująca dla osób, które myślą o stworzeniu:
• stadniny koni lub kameralnego gospodarstwa jeździeckiego,
• agroturystyki z pokojami gościnnymi,
• miejsca na warsztaty jogi, rozwoju, oddechu lub pracy z ciałem,
• klimatycznej przestrzeni eventowej,
• sali na przyjęcia w stylu wiejskim/rustykalnym,
• rodzinnego siedliska z ogromnym terenem,
• miejsca rekreacyjnego z odtworzonymi stawami,
• inwestycji łączącej mieszkanie, usługi i naturę.
Takich nieruchomości nie kupuje się wyłącznie metrami kwadratowymi. Tu kupuje się przestrzeń, położenie, historię i możliwość stworzenia czegoś własnego.

Lokalizacja
Zbytowa to miejscowość położona w gminie Bierutów, w powiecie oleśnickim. Lokalizacja łączy wiejski spokój z rozsądnym dostępem do większych miejscowości — Oleśnicy i Bierutowa.
Nieruchomość znajduje się na peryferiach wsi, w otoczeniu pól i lasów. To ogromna zaleta dla osób, które szukają ciszy, prywatności, kontaktu z naturą i przestrzeni do realizacji większego projektu.

Podsumowanie
Jeśli szukasz nieruchomości gotowej, wyremontowanej i przewidywalnej — to nie jest ta oferta.
Jeśli jednak szukasz dużego siedliska z duszą, historią, stajnią, ogromnym terenem, miejscem po stawach, przestrzenią do życia, pracy i inwestycji — warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo.
To miejsce, które wymaga pracy, ale daje coś, czego nie da się łatwo stworzyć od zera: skalę, klimat, położenie i potencjał.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel: +48 5pokaż telefon

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 24/18472/ODS