Dom na sprzedaż Zaborówek, Żurawia - 158,0m²

Szukasz domu, który bez trudu pomieści nawet bardzo dużą rodzinę, oferując każdemu domownikowi prywatność i komfort?
Z przyjemnością prezentujemy nieruchomość w Zaborówku oferującą aż 7 pokoi oraz 3 łazienki, co stanowi rzadko spotykany standard wygody i przestrzeni. Dom łączy w sobie ogromny potencjał aranżacyjny z wyjątkową lokalizacją tuż przy Puszczy Kampinoskiej, zachowując przy tym doskonały dostęp komunikacyjny dzięki położeniu na rogu ulic Stołecznej i Żurawiej.

5 lat temu budynek wyposażono w instalację fotowoltaiczną rozliczaną na tzw. starych zasadach. W praktyce oznacza to minimalne rachunki za prąd, zwiększa niezależność energetyczną i daje realne oszczędności rzędu kilku tysięcy złotych rocznie.
Dom nie wymaga istotnych nakładów na start i jest niemal gotowy do wprowadzenia - od niedawna niezamieszkany a pomieszczenia zostały odmalowane i odświeżone.


WNĘTRZE
Dom charakteryzuje się bardzo przemyślanym rozkładem, który w ostatnim czasie został unowocześniony.
Parter (Strefa dzienna i dodatkowe pokoje):

• Salon z jadalnią (26,7 m²): Jasne, przestronne serce domu z drewnianymi schodami i bezpośrednim wyjściem na taras.
  
• Kuchnia (14,5 m²): Oddzielna, w pełni wyposażona, z dużym oknem zapewniającym naturalne światło przy pracy (obecnie podzielona na 2 odrębne pomieszczenia).
  
• Dodatkowy pokój (10,2 m²): Idealny jako gabinet lub sypialnia gościnna.
  
• UNIKALNY ATUT – Adaptacja garażu: Oryginalny garaż (17,6 m²) został profesjonalnie przerobiony na dwa dodatkowe pomieszczenia mieszkalne. Dzięki temu dom zyskał dodatkowe pokoje, które świetnie sprawdzą się jako biura do pracy zdalnej, pokoje hobby lub sypialnie dla dzieci. Ważne: Zmiana jest w pełni odwracalna – jeśli potrzebujesz garażu w bryle budynku, możesz go bez przeszkód przywrócić.
• Łazienka do adaptacji (2,4m2) przywrócony stan deweloperski
• Przedsionek oraz praktyczna pralnia/pomieszczenie techniczne.

Poddasze (Strefa prywatna):

• Trzy sypialnie (16,1m2 + 20,2m2 + 12,6 m2): Ustawne pokoje ze skosami, które nadają wnętrzom przytulny klimat. Pokoje od strony południowej z klimatyzacją!
  
• Główna łazienka kąpielowa z prysznicem (6,9 m² pow. użytkowej): Wykończona w jasnej ceramice o marmurowym wzorze.
  
• Toaleta
• Garderoba: Oddzielne pomieszczenie ułatwiające organizację.
  

OGRÓD I OTOCZENIE
Dom posadowiony jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 1000 m2. W ogrodzie znajduje się wiata garażowa oraz solidna, drewniana altana, która służy jako schowek na narzędzia ogrodowe lub rowery. Liczne nasadzenia zapewniają prywatność i wytchnienie w letnie dni. Dzięki temu, że działka jest dość długa (52m) mamy 2 niezależne powierzchnie ogrodowe - jedna od strony północnej, druga od południowej.

LOKALIZACJA – NATURA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
Nieruchomość położona jest w Zaborówku, przy zbiegu ulic Stołecznej i Żurawiej.

• Bliskość Puszczy Kampinoskiej: Dom dzieli zaledwie krótki spacer od szlaków Kampinoskiego Parku Narodowego. To raj dla biegaczy, rowerzystów i miłośników długich spacerów na świeżym powietrzu.
  
• Komunikacja i dostępność: Położenie na rogu ulicy Stołecznej gwarantuje doskonały i szybki dojazd do Warszawy oraz okolicznych miejscowości. Choć dom nie leży w głębi lasu, jego lokalizacja przy głównej arterii zapewnia wygodę komunikacyjną, którą doceni każda aktywna zawodowo rodzina.
  

DANE TECHNICZNE
Rok budowy - 2002
Powierzchnia całkowita - 158 m2
Powierzchnia użytkowa - około 130 m2,
Powierzchnia działki - 1000 m2,
Wymiary działki- 19m x 55m
wjazd od wschodu
Garaż - przebudowany na 2 pokoje mieszkalne
Ilość pokoi - 7,
Ilość łazienek - 3 (1 parter - do wykończenia, 2 piętro)
materiał - gazobeton + styropian
System ogrzewania - piec jednosystemowy Viessmann z zasobnikiem
Okna - PCV
Podłoga:
- pokoje - panele oraz deski
- pokoje piętro - panele drewniane
Schody - drewniane
Dach - blachodachówka + pełne deskowanie
Internet - światłowód,
instalacja fotowoltaiczna na dachu - na "starych" warunkach

UDOGODNIENIA
- instalacja fotowoltaiczna na starych zasadach
- światłowód
- klimatyzacja na piętrze

MEDIA
Gaz, prąd, woda miejska, szambo (dwukomorowe 17m3), kanalizacja wprowadzona na działkę, światłowód

STAN PRAWNY
Uregulowany - Księga wieczysta, współwłasność
dom po odbiorze - z dokumentacją, dziennikiem budowy i zgłoszeniem zakończenia budowy

Infrastruktura i codzienne wygody:

• Przystanek autobusowy (ZTM linia 719): ok. 150–200 m (przystanek Zaborówek Osiedle znajduje się niemal przy samym zbiegu ul. Stołecznej i Żurawiej – zapewnia bezpośrednie połączenie z Warszawą, stacja Metro Bemowo).
  
• Lokalny sklep spożywczy: ok. 400 m (podstawowe zakupy zrobisz w kilka minut pieszo).
  
• Puszcza Kampinoska (wejście na szlak): ok. 700 m (krótki spacer dzieli dom od granicy Parku Narodowego).
  
• Szkoła Podstawowa i Przedszkole (w Zaborowie): ok. 3,5 km (szybki dojazd autem w 5 minut lub autobusem).
  
• Supermarket (Biedronka / Lewiatan): ok. 4 km (w Zaborowie lub Lesznie).
  
• Centrum Leszna (Urząd Gminy, Ośrodek Zdrowia, Apteka): ok. 5 km.
  
• Granica Warszawy (Bemowo): ok. 20 km (dojazd zajmuje zazwyczaj 20–25 minut).
  

Podsumowanie atutów nieruchomości

• Wyjątkowa przestrzeń dla dużej rodziny: Dom oferuje aż 7 pokoi oraz 3 łazienki, co jest rzadkością przy tym metrażu i zapewnia pełen komfort oraz prywatność każdemu domownikowi.
  
• Elastyczny układ pomieszczeń: Garaż w bryle budynku został zaadaptowany na dwa dodatkowe pokoje. Zmiana ta jest w pełni odwracalna, co pozwala nowemu właścicielowi zdecydować: czy woli więcej przestrzeni mieszkalnej, czy tradycyjny garaż.
  
• Fotowoltaika na starych zasadach: Instalacja PV rozliczana w systemie opustów (net-metering). To gwarancja bardzo niskich rachunków za prąd i ogromna korzyść finansowa, której nie oferują już nowe instalacje.
  
• Klimatyzacja: Pokoje na piętrze wyposażone są w klimatyzatory, które zapewniają idealną temperaturę w upalne dni oraz mogą służyć do efektywnego dogrzania pomieszczeń w sezonach przejściowych.
  
• Bliskość natury i Puszczy Kampinoskiej: Dom znajduje się w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego – to idealne miejsce dla osób aktywnych, ceniących świeże powietrze, spacery i wycieczki rowerowe.
  
• Doskonała komunikacja: Położenie na rogu ulic Stołecznej i Żurawiej łączy spokój podwarszawskiej miejscowości z szybkim i wygodnym dojazdem do stolicy oraz głównych tras oraz metra.
  
• Gotowy do wprowadzenia: Wnętrza są zadbane, wykończone w ciepłym, klasycznym stylu z dużą ilością drewna. Dom nie wymaga natychmiastowych nakładów finansowych.

Zapraszam do kontaktu i zapoznania się ze szczegółami oferty oraz do obejrzenia nieruchomości RE Capital Nieruchomości Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital. Oferta Fotografia nieruchomości Opieka najmu Skup mieszkań Oferta usług dodatkowych: Odbiór techniczny od dewelopera Świadectwo energetyczne Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym Analiza umowy z deweloperem Operat szacunkowy Badanie termowizyjne Zapraszamy Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 301/3445/ODS