Dom na sprzedaż Ząbki, Piotra Wysockiego - 260,0m²

Dom z potencjałem – dla rodziny lub inwestora – Ząbki, ul. Wysockiego

>> ZOBACZ WIRTUALNY SPACER PO NIERUCHOMOŚCI <<

Szukasz przestrzeni dla swojej rodziny blisko Warszawy?
A może szukasz gotowej inwestycji ?
Ten dom w Ząbkach łączy oba światy!

Lokalizacja

• ul. Piotra Wysockiego , Ząbki
  
• 750 m do stacji PKP (15 minut do Warszawy Wileńskiej)
  
• 600 m do przystanku autobusowego
  
• pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut: sklepy, punkty usługowe, szkoły, tereny zielone

Układ nieruchomości
Całkowita powierzchnia domu to ok. 280 m², a działka ma 413 m².
Dom posiada oddzielną klatkę schodową, dzięki czemu każdą kondygnację można traktować jako osobne mieszkanie.
Parter – 56 m² + garaż 34,7 m²

• salon (21,7 m²), kuchnia (11,1 m²), pokój (9,9 m²), 2 łazienki, pom. gospodarcze
  
• garaż 34,7 m² z możliwością adaptacji na mieszkanie 45,3 m² (garaż, + korytarz i łazienka)
  

Piętro – 64,9 m² + taras 47,8 m²

• salon z wyjściem na taras, 2 sypialnie (10,2 i 12,7 m²), kuchnia (11 m²), łazienka (5,7 m²)
  
• duży taras – idealny na letnie wieczory
  

Poddasze – 46,2 m² powierzchni użytkowej

• otwarta przestrzeń do aranżacji na kawalerkę lub 2–3 pokojowe mieszkanie
  

Wykończenie i stan

• Podłogi: parkiet dębowy w dobrym stanie – świetna baza do renowacji
  
• Schody: drewniane, stabilne, z pełną balustradą
  
• Drzwi i futryny: solidne drewniane, częściowo przeszklone
  
• Kuchnie: umeblowane, z podstawowym sprzętem AGD (piec gazowy, okap, zmywarka)
  
• Łazienki: jedna z wanną narożną, druga z prysznicem; glazura i terakota w dobrym stanie
  
• Taras: zadaszony, o powierzchni prawie 48 m² – ogromny atut tej nieruchomości
  
• Poddasze: w stanie do adaptacji, widoczna konstrukcja drewniana
  

Potencjał inwestycyjny – ROI 10–11,5%

• Parter (56 m²): ok. 3 000 zł/mies.
  
• Piętro (64,9 m² + taras): 3 500–4 000 zł/mies.
  
• Poddasze (46,2 m²): 2 500–3 000 zł/mies.
  
• Garaż adaptowany na mieszkanie (45,3 m²): 2 500–3 000 zł/mies.
  

Łączny potencjał przychodu: 11 500 – 13 000 zł/mies.
Rocznie: 138 000 – 156 000 zł
Dlaczego warto?
- Funkcjonalny dom dla rodziny lub gotowiec inwestycyjny
- 3–4 niezależne mieszkania w jednej nieruchomości
- Oddzielna klatka schodowa – każdy lokal niezależny
- Duży taras, ogród i garaż
- Świetna lokalizacja z szybkim dojazdem do Warszawy

Cena: 1 350 000 zł
Zadzwoń i umów się na prezentację – zobacz nieruchomość, która może być Twoim domem lub maszynką do generowania dochodu!
Chętnie udzielę więcej informacji oraz zapraszam na prezentację –
Karol Kozieł
600pokaż telefon
Północ Nieruchomości Wołomin



Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 44282/3877/ODS