Dom na sprzedaż Ząbki, Graniczna

Serdecznie zapraszam na DZIEŃ OTWARTY we wtorek 6/05/2025 po wcześniejszym kontakcie telefonicznym. W SKRÓCIE ▪️ ul. Graniczna 41A / Ząbki (tuż przy granicy Warszawy) ▪️ salon z kuchnią, 5 pokoi, łazienka, 3 toalety ▪️ 3 poziomy mieszkalne oraz 24,5-metrowy ogródek, miejsce w garażu + miejsce postojowe ▪️ zadbane i estetycznie urządzone mieszkanie gotowe do wprowadzenia się SZCZEGÓŁY Oto mieszkanie w segmencie z 2023 roku, zlokalizowane przy ul. Granicznej 41A w podwarszawskich Ząbkach (kilkaset metrów od granicy Warszawy). Otoczone zielenią i niską zabudową, idealnie nadaje się dla Rodziny. POZIOM 0 - przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogródka - 24-metrowy ogródek - toaleta - hol z szafą wnękową POZIOM 1 - sypialnia - sypialnia - sypialnia - sypialnia - łazienka z wanną i prysznicem - toaleta - korytarz POZIOM 2 (PODDASZE) - sypialnia - kącik relaksu - toaleta / kotłownia KIERUNEK OKIEN: zachód (salon i ogródek, dwie sypialnie i poddasze), wschód (aneks kuchenny, dwie sypialnie, poddasze) BUDYNEK: segment został wybudowany w 2023 roku, dach dwuspadowy, pokryty blachodachówką MATERIAŁY: Drzwi wejściowe antywłamaniowe, okna PCV oraz drewniane (poddasze), na podłodze gres oraz panele. W łazience, kuchni i holu ogrzewanie podłogowe. MEDIA: woda miejska, gaz miejski, ogrzewanie i podgrzewanie wody piecem gazowym, kanalizacja, internet światłowodowy KOSZTY EKSPLOATACYJNE: miesięczny średni koszt utrzymania nieruchomości wynosi ok. 850 zł przy 4 osobach zamieszkujących. Na wskazaną kwotę składa się: czynsz 100 zł (utrzymanie części wspólnych osiedla i fundusz remontowy), prąd ~200 zł, gaz ~450 zł (ogrzewanie i podgrzanie wody), woda ~100 zł. PARKOWANIE: jednostanowiskowy garaż w bryle budynku + miejsce postojowe tuż przy wejściu do mieszkania STAN PRAWNY: pełna własność z Księgą Wieczystą, grunt uregulowany. Możliwość wzięcia kredytu (polecamy Doradcę Kredytowego, który pomaga skutecznie uzyskać kredytowanie). OKOLICA: Zieleń, niska zabudowa i bliskość lasu sprawiają, że w bezpośrednim sąsiedztwie znajdziemy tereny idealnie nadające się do spacerów. Okolica oferuje sklepy spożywcze, przedszkola czy szkoły podstawowe, obiekty sportowe, a do najbliższego centrum handlowego dotrzemy w zaledwie 5 minut samochodem (M1 Marki / Makro). ODLEGŁOŚCI: Żabka - 50 m Żłobek - 50 m Bar bistro - 80 m Apteka - 160 m Makro Cash & Carry - 400 m Las - 420 m Przystanek autobusowy - 580 m Przedszkole - 600 m KFC - 600 m Centrum Handlowe M1 (Auchan, Ikea, Obi, Leroy Merlin etc.) - 650 m Szkoła podstawowa - 1,1 km PKP Ząbki - 1,6 km Po więcej ciekawych ofert zapraszam na profil Maciej i mieszkania (Facebook i Instagram) "Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)