Dom na sprzedaż Ząbki, Górnośląska - 272,3m²

Dwa domy + garaż | Ząbki, ul. Górnośląska | Działka 942 m²

Wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem – idealna dla rodziny, inwestora lub pod działalność

>>> ZOBACZ WIRTUALNY SPACER PO NIERUCHOMOŚCI<<<
>>> JEŻELI CHCESZ ZOBACZYĆ WIRTUALNY SPACER PO DOMU II - Napisz wiadomość lub zadzwoń <<<

Szukasz miejsca, które łączy komfort życia, prywatność oraz realne możliwości zarabiania? Ta oferta to prawdziwa rzadkość. Na ogrodzonej działce o powierzchni 942 m² znajdują się dwa niezależne domy oraz garaż wolnostojący, tworząc przestrzeń, którą możesz dopasować do wielu potrzeb: od wygodnego życia rodzinnego, przez wynajem, aż po prowadzenie biznesu.

Lokalizacja – Dom w Ząbkach w doskonałym położeniu
Nieruchomość znajduje się w miejscu, które trudno przebić:

• 350 m do szkoły, przedszkola i przystanku autobusowego linii 199, z którego w ok. 15 minut dojedziesz do metra Kondratowicza,
  
• 750 m do stacjPKP Ząbki – szybkie połączenie z centrum Warszawy,
  
• w pobliżu sklepy, supermarkety i pełna infrastruktura handlowo-usługowa,
  
• cicha, spokojna okolica, niska zabudowa i dużo zieleni,
  
• tylko 2 km do: Centrum Handlowego M1, IKEA, Leroy Merlin,
  
• szybki wyjazd na trasę S8 – wygodny dojazd do Warszawy i poza miasto.
  

Na posesji swobodnie zaparkujesz kilka samochodów – idealne dla mieszkańców, klientów, najemców, a także dla osób prowadzących działalność.
DOM I – wolnostojący, 2001 r.
Powierzchnia użytkowa: 162,4 m²
Powierzchnia całkowita: 272,3 m²
Kubatura: 915,1 m³
Układ funkcjonalny:

• Parter: wiatrołap, hall, schody, salon, kuchnia z jadalnią, łazienka z pralnią, kotłownia, garaż w bryle.
  
• Piętro: 4 sypialnie, łazienka, garderoba/pokój.
  
• Poddasze: strych/pom. gospodarcze (możliwa adaptacja).
  

Technologia: ściany warstwowe (ocieplone styropianem), stropy Teriva, dach z blachy powlekanej.
Ogrzewanie: gazowe.
Media: prąd, gaz, kanalizacja miejska, woda z własnego ujęcia.
Dom idealny dla 4–5-osobowej rodziny – z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną.



DOM II – wolnostojący, 1939 r.
Powierzchnia użytkowa: 97,5 m²
Kubatura: 646,1 m³
Kondygnacje: piwnica + parter + strych
Układ parteru: 4 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz, wiatrołap.
Piwnica: hydrofornia, skład opału, pomieszczenie gospodarcze.
Strych: 4 dodatkowe pomieszczenia.
Konstrukcja: cegła, stropy Kleina na belkach stalowych, dach drewniany (papa).
Modernizacje:

• zaktualizowane instalacje elektryczna i gazowa
  
• nowe pokrycie dachu
  
• wymienione okna (2005 r.)
  
• odświeżane wnętrza i tynki
  

Dom w bardzo dobrym stanie, gotowy do dalszej aranżacji – doskonały np. dla seniorów, pod biuro, gabinet lub wynajem.



GARAŻ WOLNOSTOJĄCY – 1998 r.
Pow. użytkowa: 19,2 m²
Pow. zabudowy: 26,0 m²
Kubatura: 93,6 m³
Murowany, z instalacją elektryczną (oświetlenie + siła). Idealny jako warsztat, magazyn lub zaplecze dla działalności.



Działka i zagospodarowanie

• Pow. 942 m², kształt prostokąta.
  
• Ogrodzenie na żelbetowej podmurówce.
  
• Utwardzony dojazd z ul. Górnośląskiej.
  
• Miejsce na kilka samochodów.
  
• Zadbana zieleń, duże odstępy między budynkami – brak wzajemnego zacieniania.
  

Dla kogo?

• Rodzina dwupokoleniowa – dwa niezależne domy = komfort i prywatność.
  
• Inwestor – zamieszkaj w jednym domu, drugi wynajmij lub wykorzystaj jako biuro/gabinet.
  
• Osoby pracujące z domu – świetne zaplecze gospodarcze i garaż-warsztat.
  

Podsumowanie

• Działka: 942 m²
  
• Dom I (2001 r.): 162,4 m² użytkowej + garaż
  
• Dom II (1939 r.): 97,5 m² użytkowej
  
• Garaż wolnostojący (1998 r.): 19,2 m²
  
• Media: prąd, gaz, woda (ujęcie własne), kanalizacja miejska
  

Dlaczego warto?
To wyjątkowa propozycja łącząca trzy kluczowe funkcje w jednym miejscu:
✔ wygodny dom rodzinny
✔ drugi dom pod wynajem, rodzinę lub biuro
✔ niezależny garaż–warsztat
Do tego świetna lokalizacja, dobra komunikacja i pełna infrastruktura. Takie oferty w Ząbkach pojawiają się bardzo rzadko.
Karol Kozieł
Nr licencji: 29493
Specjalista ds. Nieruchomości
PÓŁNOC Nieruchomości Wołomin
☎ 600pokaż telefon
Pracuję 6 dni w tygodniu (8:00–22:00) – czekam na Twój telefon!

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 44376/3877/ODS