Dom na sprzedaż Wymysły, Cytrynowa 55

Dom 155m2, hala 600m2 z czynnymi WZ na kolejne 600m2, działka 7147m2! Poznaj miejsce, które ma w sobie wszystko, czego możesz potrzebować, by wieść spokojne, spełnione, rodzinne życie, z dala od szumu miasta, z naturą zapraszającą od rana do spędzenia wspólnego dnia. Miejsce, które daje ogrom możliwości - nie tylko rekreacyjnych, ale i zawodowych! CZYNNIKI SUKCESU INWESTYCYJNEGO: - lotnisko Modlin 4km - Pomiechówek przekształca się w nowe logistyczne zaplecze Warszawy - są już pierwsi inwestorzy z branży TSL, kolejni czekają na decyzje! - Szerokie spektrum możliwości wykorzystania budynku przemysłowego - Aktualne warunki rozbudowy - Bardzo dobra komunikacja - Droga asfaltowa do nieruchomości, a na jej terenie przystosowana do ciężkich aut - Dom po gruntownej przebudowie, wykonany i wykończony w wysokim standardzie - Zagospodarowany teren - Niska zabudowa wokół - Odległość od stolicy - zaledwie 40km 2 działki z domem wolnostojącym, budynkiem przemysłowym przeznaczonym pod działalność gospodarczą wraz z zapleczem komunikacyjnym i operacyjnym oraz naturalną strefą wypoczynkową. Dodatkowo - aktualne warunki zabudowy, dzięki którym można rozbudować halę o kolejne 600m2! Brzmi dobrze? A to dopiero początek… ATUTY: - 2 oddzielne działki po ok. 3500m2 każda, w pełni zagospodarowane - Dom wolnostojący wybudowany z dbałością o każdy szczegół - Zachowany element historyczny - przejście w korytarzu - cegła carska z XIXw - unikat - Wykończenie domu pod siebie, z użyciem wysokiej jakości materiałów - gwarancja solidności na lata - Maksymalne wykorzystanie przestrzeni w najbardziej funkcjonalny sposób - komfort na co dzień - budynek przemysłowy o wielofunkcyjnym przeznaczeniu - nieskończona gamą możliwości - Aktualne WZ - możliwość rozbudowy budynku przemysłowego o kolejne 600m2 - Teren ogrodzony i w pełni zagospodarowany - Ogrodzenie murowane - 3 bramy wjazdowe - Prywatny staw z plażą - Drogi na terenie działki betonowe i utwardzone - możliwość obsługi przez samochody ciężarowe - Parking żwirowy dla 6 aut - Alarm - OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY ZE WZGLĘDU NA LOKALIZACJĘ - lotnisko Modlin zaledwie 4km od posiadłości - Utworzenie nowej podstrefy ekonomicznej - kolejny gwarant sukcesu biznesu DOM: Dwupoziomowy, nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni 155m2 + 20 m2 piwnicy. Wybudowany w oparciu o projekt architektoniczny w latach 2018-2019 (bazą był stary dom, zostały po nim tylko ozdobne, historyczne elementy ceglane). - Wykonany pod okiem architekta - Wykończony najwyższej jakości materiałami i meblami wykonanymi pod wymiar - Zachowano element historyczny z cegły carskiej z XIXw. - Świetnie doświetlony zarówno światłem naturalnym, jak i lampami punktowymi i strefowymi - Wspaniała aranżacja przestrzeni - funkcjonalny układ dla maksymalnego komfortu - Możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju z obecnego pomieszczenia gospodarczego i strefy fitness - Klimatyzacja - Kominek - Ogrzewanie podłogowe na parterze - Drzwi wejściowe robione na wymiar i zamówienie własne - Wyjście z salonu do zagospodarowanego, oświetlonego ogrodu TEREN: 2 działki o powierzchni 7147m2, z czego każda z nich ma około 3500m2. Na 1 działce znajdują się: - Dom wolnostojący o pow. 155m2 - Budynek przemysłowy o pow. 600m2 z czynnymi warunkami zabudowy dla kolejnych 600m2 - Utwardzona droga pod samochody ciężarowe - Parking dla 6 aut - Plac betonowy dla obsługi samochodów ciężarowych 1000m2 - 3 bramy wjazdowe Działka nr 2: - Sztuczny staw o pow 400m2 - Plaża - Zieleń ogrodowa i teren rekreacyjny - Pasy zieleni wysokiej wydzielające tereny funkcjonalne - Pomieszczenie gospodarcze BUDYNEK PRZEMYSŁOWY: - Powierzchnia 600m2 - Szerokie możliwości inwestycyjne m.in. magazyn, produkcję/koncesjonowanie, usługi, hotel, hostel, dom opieki - Po modernizacji - Nowe pokrycie dachowe blachą, odnowienie elewacji wykonane w 2023r. - Wysokość pomieszczeń do 4,5m - Drogi na terenie dojazdowym do budynku betonowe i utwardzone, plac / parking 1000m2 betonowy - przystosowany do obsługi samochodów ciężarowych - Parking żwirowy dla 6 samochodów osobowych - Czynne warunki zabudowy dla rozbudowy budynku o kolejne 600m2 STAN WŁASNOŚCI: pełna własność z księgą wieczystą LOKALIZACJA: - Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki - Modlin - 6 km - Nowy Dwór Mazowiecki - 10km - Centrum Warszawy - 40km - Nowa podstrefa ekonomiczna - Nowy Modlin - 4 km - Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe - do 10 km - stacja Kolei Mazowieckich - 10 km PODSUMOWANIE: Połącz biznes z miejscem, w którym żyjesz, dodaj do tego przenikającą na wskroś ciszę i zieleń na wyciągnięcie ręki, a nie będziesz chciał szukać alternatywy nigdy więcej! Zainwestuj w nieruchomość, jakiej nie znajdziesz w promieniu 100km! Zainwestuj w pewne! Umów się na prezentację, zanim ktoś zamknie Ci drogę do życia Twoich marzeń. Joanna Bartman Doradca ds. Nieruchomości = Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting = Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)