Przestronny dom z garażem i tarasem w Wykrotach Wykroty - 193,0m²

Biuro nieruchomości FoxHouse prezentuje dom jednorodzinny, wykończony w bardzo dobrym standardzie. Nieruchomość została zaprojektowana z ogromną dbałością o detale, funkcjonalność oraz codzienny komfort mieszkańców. Największe atuty nieruchomości: Gotowy do wprowadzenia – nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Kompletne wyposażenie – dom sprzedawany z umeblowaniem i sprzętem AGD w kuchni. Przestrzeń i wygoda – 2 garderoby (przy każdej sypialni) oraz wysokie pokoje na piętrze (3 m). Duży garaż – dwustanowiskowy, w bryle budynku, w pełni ogrzewany. Zadaszony taras – aż 50 m² idealnej przestrzeni do odpoczynku. Zajrzyj do środka bez wychodzenia z domu! >> https://beta.walksee.pl/tour/tour-8003da658e67457b9432410e78ec3026/viewer Lokalizacja i strategiczne położenie Miejscowość Wykroty (gmina Nowogrodziec, powiat bolesławiecki) to niezwykle dynamicznie rozwijająca się okolica, która łączy w sobie spokój podmiejskiego życia z doskonałym zapleczem gospodarczym i komunikacyjnym. Bliskość rynku pracy: W miejscowości funkcjonuje prężnie działająca Kamiennogórska Specjalna Strefa Ekonomiczna (Podstrefa Wykroty), skupiająca liczne międzynarodowe zakłady produkcyjne, co czyni tę lokalizację wysoce atrakcyjną zawodowo i inwestycyjnie. Węzeł komunikacyjny: Wykroty leżą bezpośrednio przy drodze krajowej DK94 oraz drodze wojewódzkiej DW296. Kilka minut jazdy samochodem dzieli nieruchomość od wjazdu na autostradę A4 (Węzeł Godzieszów / Wykroty). Szybki dojazd do miast: Bolesławiec – dogodny dojazd drogą krajową DK94. Zgorzelec / Granica z Niemcami (Jędrzychowice) – sprawny dojazd autostradą A4 (idealne rozwiązanie dla osób pracujących przy granicy lub w Niemczech). Nowogrodziec – siedziba gminy. Dom położony jest w przyjaznej, bezpiecznej i cichej części Wykrot. Wszystko, co niezbędne do komfortowego funkcjonowania rodziny, znajduje się w najbliższym sąsiedztwie: Edukacja: W miejscowości znajdują się Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II oraz Przedszkole Publiczne, zapewniające doskonałe warunki dla rodzin z dziećmi. Wiejski Ośrodek Zdrowia SPZOZ Zakupy i usługi: Lokalne sklepy spożywcze (w tym m.in. Dino), punkty usługowe, poczta oraz apteka. Komunikacja zbiorowa: W Wykrotach dostępna jest stacja kolejowa (relacja Jelenia Góra / Zgorzelec – Wrocław), co umożliwia szybkie i bezproblemowe podróże pociągiem regionalnym. Natura i rekreacja: Okolica otoczona jest malowniczymi Borami Dolnośląskimi – to idealne miejsce dla miłośników spacerów, wycieczek rowerowych oraz grzybobrania. Kluczowe informacje o budynku Dom dwukondygnacyjny (bez podpiwniczenia) z pozwoleniem na użytkowanie wydanym w 2021 roku. Powierzchnia całkowita: ok. 280 m² Powierzchnia użytkowa: 193 m² Kubatura: 930,46 m³ Działka: 1586 m² (w pełni ogrodzona i zagospodarowana) Przemyślany rozkład pomieszczeń Parter (Strefa dzienna i gospodarcza) Wiatrołap i hol – wygodne wejście do domu. Salon z jadalnią (31,49 m²) – jasny, przestronny, z wyjściem na imponujący, zadaszony taras (ok. 50 m²). Kuchnia (10,54 m²) – w pełni umeblowana i wyposażona. Spiżarnia (2,82 m²) – tuż przy kuchni, idealna na zapasy. Łazienka (3,52 m²) – z prysznicem i toaletą. Kotłownia oraz garaż dwustanowiskowy (34,75 m²) w bryle budynku. Piętro / Poddasze użytkowe (Strefa prywatna – wysokość aż 3 m!) Komfortowy hol ze schodami. 4 sypialnie – w dwóch własną, prywatną garderobę, oraz oddzielna garderoba Główna łazienka – duża, wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic oraz toaletę. Pralnia – osobne, praktyczne pomieszczenie. Stan techniczny i instalacje Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej, gwarantującej świetne parametry izolacyjne: Mury: pustak Porotherm (25 cm) + ocieplenie styropianem (20 cm). Strop: solidny strop Teriva. Dach: dachówka ceramiczna, ocieplenie nowoczesną pianą PUR. Okna: energooszczędne, 3-szybowe PCV. Rolety: zewnętrzne rolety we wszystkich oknach i drzwiach tarasowych, sterowane elektrycznie. Ogrzewanie: Nowoczesny dwufunkcyjny gazowy kocioł kondensacyjny. Ogrzewanie podłogowe w całym domu (w tym również w garażu!). Dodatkowy grzejnik drabinkowy w łazience. Dostępne media: Woda miejska Odprowadzenie ścieków / szambo Gaz ziemny Prąd + siła Studnia Pojemnik na deszczówkę o poj. 4 kubików wody Światłowód Działka i ogród na której znajduje się garaż blaszany, altana. Posesja o powierzchni 1586 m² jest w całości ogrodzona trwałymi płytami betonowymi, co zapewnia prywatność. Ogród został pięknie zagospodarowany, oferując mnóstwo miejsca na relaks, bezpieczną zabawę dzieci czy realizację ogrodowych pasji. Zapraszamy na prezentację nieruchomości! Skontaktuj się z biurem FoxHouse, aby umówić się na dogodny termin. FOXHOUSE – Twój partner na rynku nieruchomości. Na wszelkie dodatkowe pytania – odpowiem telefonicznie lub drogą mailową. Współpracujemy z innymi pośrednikami nieruchomości. Jeśli masz swojego Klienta, zadzwoń i umów się na prezentacje. Szanowni Państwo. Oferta prezentowana jest przez nas, dlatego też, prosimy o uszanowanie prywatności Właścicieli domu i nie odwiedzanie indywidualne. Nieruchomość będzie prezentowana z pośrednikiem prowadzącym i wyłącznie w jego obecności. SKUTECZNIE I BEZPŁATNIE POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO. *W przypadku finansowania zakupu domu – kredytem hipotecznym, Nasz doradca finansowy pomoże Państwu z wszelkimi formalnościami. Dla każdej osoby zainteresowanej nabyciem tej nieruchomości oferujemy: darmową konsultację z doradcą kredytowym, możliwość sprawdzenia otrzymania kredytu hipotecznego w ponad 20 bankach, negocjacje w zakresie uzyskania korzystnej marży kredytu. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez Właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 § 1 i następnych KC. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy FOXHOUSE, w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).