Dom na sprzedaż Włocławek, Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury

Mapa Nieruchomości prezentuje na sprzedaż przestronny i funkcjonalny dom jednorodzinny z ogrodem i wolnostojącym garażem, położony w jednej z najbardziej komfortowych części osiedla Południe we Włocławku. To propozycja dla osób, które cenią spokój, zieleń i prywatność, a jednocześnie chcą mieszkać blisko centrum miasta i pełnej infrastruktury.


LOKALIZACJA

• Prestiżowa, spokojna część osiedla Południe – ceniona za komfort i bezpieczeństwo.
  
• W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni.
  
• Wygodny dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów, komunikacji miejskiej i terenów rekreacyjnych.
  
• Dogodny dojazd zarówno do centrum miasta, jak i tras wylotowych.

INFRASTRUKTURA

Nieruchomość położona jest przy ul. Żwirki i Wigury, w jednej z najlepszych części Włocławka. Lokalizacja ta zapewnia wyjątkowe połączenie ciszy i zieleni z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

• W bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Planty- teren rekreacyjny idealny na spacery, jogging czy wycieczki rowerowe.
  
• Zaledwie kilka minut spacerem dzieli dom od Parku Handlowego BIG, gdzie znajdziemy m.in. Lidl, sklepy odzieżowe, drogerie, punkty usługowe i gastronomiczne.
  
• W pobliżu dostępne są:
  
  • Szkoła podstawowa,
    
  • Publiczne i prywatne przedszkole,
    
  • Apteka i ośrodek zdrowia,
    
  • Liczne punkty handlowo-usługowe ułatwiające codzienne życie.
    
• Blisko przystanek autobusowy, zapewniający świetne połączenie komunikacyjne z centrum miasta i innymi dzielnicami.
  
• W niedużej odległości znajduje się także las, stanowiący doskonałe miejsce do spacerów, rekreacji i odpoczynku na łonie natury.
  

To lokalizacja, która łączy wszystkie udogodnienia miasta z bezpośrednią bliskością terenów zielonych i rekreacyjnych.



OTOCZENIE I OGRÓD


Dom usytuowany jest na dużej działce o powierzchni 734 m², pięknie zagospodarowanej zielenią. Centralnym punktem ogrodu jest uroczy staw, otoczony trawnikiem, kwiatami i krzewami ozdobnymi. Wydzielono tu również strefę biesiadną – idealną na spotkania z rodziną i przyjaciółmi.
Taras z zejściem do ogrodu sprawia, że wnętrze domu naturalnie łączy się z przestrzenią rekreacyjną.




UKŁAD POMIESZCZEŃ


Parter (107,17 m²):

• Hol wejściowy – 7,2 m² – przestronny, z miejscem na odzież wierzchnią.
  
• Przedpokój z drewnianymi schodami – 5,5 m² – eleganckie schody prowadzą zarówno do piwnicy, jak i części dziennej.
  
• Salon z jadalnią i wyjściem na taras – 32,7 m² – jasna, przestronna strefa dzienna z dużymi oknami i zejściem do ogrodu.
  
• Kuchnia (otwarta) – 8,5 m² – funkcjonalna ze spiżarnią, połączona z częścią dzienną dużym stołem z krzesłami
  
• Sypialnia główna z garderobą – 18,5 m² + garderoba 3,5 m² – komfortowe pomieszczenie zapewniające prywatność.
  
• Sypialnia 1 – 10,6 m² – idealna dla dziecka, gości lub jako gabinet.
  
• Sypialnia 2 – 11,2 m² – z widokiem na ogród.
  
• Łazienka – 10,8 m² – wyjątkowo przestronna i komfortowa, z dwoma oknami, narożną wanną, prysznicem, bidetem i WC.
  

Piwnice (88,85 m²):

• Warsztat do majsterkowania,
  
• Pralnia,
  
• Garderoba i pomieszczenia gospodarcze,
  
• Wygodny dostęp dzięki drewnianym schodom.
  

Poddasze (powierzchnia całkowita 105,82 m²)

• Pozostawione do własnej aranżacji.
  
• Właściciel przygotował projekt adaptacji na część mieszkalną z przemyślanym podziałem pomieszczeń.
  

Garaż:

• Wolnostojący, zlokalizowany z boku domu.
  
• Wygodny dojazd.

PARAMETRY TECHNICZNE

• Rok budowy: 1971/ modernizacja wg projektu 2003r.
  
• Powierzchnia użytkowa: 133 m²
  
• Powierzchnia ogółem: 269,68 m²
  
• Powierzchnia całkowita: 301,84 m²
  
• Powierzchnia piwnic: 88,85 m²
  
• Powierzchnia parteru: 107,17 m²
  
• Powierzchnia nadbudowy (poddasze): 105,82 m²
  
• Powierzchnia działki: 734 m2
• Konstrukcja: tradycyjna, murowana
  
• Dach: wielospadowy, pokryty blachodachówką (wymieniony w 2001 r.)
  
• Stolarka okienna: PCV
  
• Instalacje: wodno-kanalizacyjne wymienione w 2003 r. (piwnice i parter)
  
• Drzwi wewnętrzne: wymienione podczas remontu
  
• Ogrzewanie: gazowe
  
• Stan prawny i dokumentacja: pełna – zatwierdzony projekt budowlany, dziennik budowy, projekt adaptacji poddasza

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Prestiżowa, spokojna lokalizacja na osiedlu Południe.
  
• Duża działka z pięknym ogrodem, stawem i strefą biesiadną.
  
• Funkcjonalny układ pomieszczeń – 3 sypialnie, salon, garderoba, przestronna łazienka.
  
• Elegancki hol i przedpokój z drewnianymi schodami prowadzącymi do strefy dziennej i gospodarczej.
  
• Taras z zejściem do ogrodu – doskonałe miejsce do wypoczynku.
  
• Poddasze z dużym potencjałem – projekt adaptacji w cenie.
  
• Wolnostojący garaż i wygodny dojazd.
  
• Modernizacje: dach (2001), instalacje wod-kan (2003), stolarka PCV, wymienione drzwi.
  
• Ekonomiczne ogrzewanie gazowe.
  
• Pełna dokumentacja techniczna i projektowa.
  

Cena ofertowa 769 000 zł (do negocjacji)




Zapraszam do biura na spotkanie przy pysznej kawie oraz prezentację domu.


Kontakt do agenta prowadzącego:

Marta Siedlecka
Mapa Nieruchomości


Jeśli szukasz nowego domu a nie sprzedałeś jeszcze swojego domu czy mieszkania to możemy się tym zająć.
Pomożemy Ci także bezpiecznie wynająć mieszkanie. Jeśli chcesz omówić szczegóły lub po prostu dowiedzieć się więcej o współpracy z Nami to zapraszamy na kawkę do biura ;-) po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.



Potrzebujesz kredytu hipotecznego lub innego żeby kupić swoją wymarzoną nieruchomość ?
KREDYTU HIPOTECZNEGO ?
KREDYTU BEZ WKŁADU WŁASNEGO ?


To dobrze trafiłeś ! W naszym biurze profesjonalni doradcy finansowi z kilkunastoletnim doświadczeniem w bankowości i pośrednictwie kredytowym znajdą dla Ciebie najkorzystniejsze oferty kredytowe spośród wszystkich dostępnych na rynku.

Zadzwoń i umów się na spotkanie w celu bezpłatnej analizy Twojej zdolności kredytowej :

Michał Pokorzyński
tel. 668 308 427
michal.pokorzynski@iqbiznes.com



Agent Nieruchomości
Marta Siedlecka
508-380-180 Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)