Nowoczesny dom 386 m² - 6 pokoi - las - garaże - taras Wieliszew, Podgórna - 386,0m²

Nowy dom 386 m² | Działka 1000 m² | Las | Wieliszew

Na sprzedaż nowoczesny, energooszczędny dom położony przy ul. Podgórnej w Wieliszewie, oddany do użytkowania we wrześniu 2025 roku.

Nieruchomość oferuje aż 386 m² powierzchni całkowitej, dużą działkę o powierzchni 1000 m² oraz wyjątkowo spokojne położenie w sąsiedztwie lasu i terenów otwartych.

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu większej rodziny. Oprócz przestronnej części dziennej i 6 pokoi do dyspozycji przyszłych właścicieli są m.in. dwa garaże, duży zadaszony taras, sauna ogrodowa, podziemna piwniczka oraz rozbudowane rozwiązania energooszczędne.

Dużym atutem jest również położenie samej działki - około 150 m od ściany lasu, bez bezpośredniej zabudowy za ogrodem oraz z jednej strony posesji.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

•  powierzchnia całkowita: 386 m²,
•  powierzchnia użytkowa według projektu: 305 m²,
•  działka: 1000 m²,
•  dom oddany do użytkowania we wrześniu 2025 r.,
•  garaż dwustanowiskowy w bryle budynku,
•  dodatkowy, ocieplony garaż wolnostojący o powierzchni 35 m² z antresolą,
•  zadaszony taras o powierzchni 36 m²,
•  sauna ogrodowa z przyłączem siłowym,
•  zagospodarowany ogród z instalacją przygotowaną pod automatyczne nawadnianie,
•  duży podjazd i szeroka brama wjazdowa,
•  kameralna, nieprzelotowa ulica,
•  około 150 m do lasu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter

Centralną częścią domu jest przestronna, bardzo dobrze doświetlona strefa dzienna. Tworzą ją:

•  salon o powierzchni 42 m²,
•  kuchnia o powierzchni 27 m² z dużą wyspą,
•  otwarta jadalnia z wyjściem na taras.

Cała ściana salonu została wyposażona w dwa duże, przesuwne przeszklenia, które otwierają wnętrze na ogród i prowadzą bezpośrednio na zadaszony taras o powierzchni 36 m².

Na parterze znajdują się również:

•  sypialnia z dwiema garderobami w zabudowie,
•  gabinet / pokój gościnny,
•  przestronna łazienka,
•  oddzielna toaleta,
•  garaż dwustanowiskowy,
•  kotłownia połączona z pralnią.

Bezpośrednio z kuchni prowadzi również wejście do podziemnej piwniczki o powierzchni 7,5 m². Pomieszczenie posiada własną wentylację oraz dodatkową instalację elektryczną i może zostać wykorzystane m.in. jako spiżarnia, winiarnia lub dodatkowa przestrzeń magazynowa.

Piętro

Na piętrze znajdują się:

•  4 przestronne pokoje,
•  duża łazienka z możliwością własnej aranżacji.

Układ daje dużą swobodę wykorzystania pomieszczeń - jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety czy przestrzeń dla gości.

Nad piętrem znajduje się dodatkowo duży, wydeskowany strych, który świetnie sprawdzi się do przechowywania rzeczy sezonowych.

TECHNOLOGIA I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ

Dom został wybudowany z ceramicznych pustaków Porotherm o grubości 25 cm. Ściany zewnętrzne ocieplono 20 cm grafitowego styropianu, natomiast połać dachową zaizolowano 30 cm piany PUR.

W domu zastosowano:

•  pompę ciepła,
•  gruntowy wymiennik ciepła (GWC),
•  rekuperację z odzyskiem ciepła i wilgoci,
•  ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni,
•  klimatyzację w 4 pomieszczeniach - dwóch na parterze i dwóch na piętrze,
•  kominek z mechanicznym rozprowadzeniem ciepła na piętro,
•  wysokiej klasy okna 5-komorowe.

Instalacja elektryczna pomiędzy domem a garażem wolnostojącym została przygotowana również pod możliwość montażu niezależnej instalacji fotowoltaicznej z magazynem energii.

Istnieje także możliwość wykonania niezależnego zasilania awaryjnego z agregatu dla całego domu.

DODATKOWY GARAŻ

Na posesji znajduje się niezależny, wolnostojący garaż o powierzchni 35 m² z antresolą.

Został wykonany na konstrukcji stalowej z płyt warstwowych i jest w pełni ocieplony. Może służyć nie tylko jako dodatkowy garaż, ale również jako warsztat, magazyn, pracownia lub przestrzeń do prowadzenia działalności.

DODATKOWE UDOGODNIENIA

• instalacja przygotowana pod monitoring i system alarmowy,
• sieć ethernet rozprowadzona do większości pomieszczeń,
• instalacja pod automatyczne nawadnianie ogrodu,
• sauna ogrodowa z przyłączem siłowym,
• światłowód.

LOKALIZACJA

Dom znajduje się przy ul. Podgórnej w Wieliszewie, przy kameralnej, nieprzelotowej ulicy wykorzystywanej głównie przez mieszkańców okolicznych posesji.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej otoczenie. Ściana lasu znajduje się około 150 m od domu, z jednej strony posesja sąsiaduje z niezabudowanym, zalesionym terenem, natomiast za ogrodem znajduje się otwarta przestrzeń.

Dzięki temu nieruchomość zapewnia znacznie większe poczucie prywatności i przestrzeni niż typowa zabudowa jednorodzinna.

Jednocześnie w zasięgu kilku minut dostępna jest infrastruktura potrzebna na co dzień:

•  dwie szkoły podstawowe,
•  przedszkole,
•  hala sportowa,
•  placówki medyczne,
•  dwie stacje kolejowe z połączeniami w kierunku Warszawy,
•  Biedronka, Dino i Lewiatan,
•  Jezioro Wieliszewskie,
•  Park Świętojański,
•  tereny spacerowe i trasy rowerowe.

MEDIA

• własne ujęcie wody,
• szambo,
• światłowód,
• możliwość podłączenia do sieci gazowej - dla nieruchomości uzyskano warunki przyłączenia i wykonano projekt przyłącza.

Dom łączy bardzo dużą przestrzeń, nowoczesne rozwiązania techniczne i energooszczędne z położeniem zapewniającym prywatność oraz bliskość natury. To propozycja szczególnie dla większej rodziny lub osób, które oprócz przestrzeni mieszkalnej potrzebują miejsca do pracy, przechowywania czy rozwijania własnych zainteresowań.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Numer oferty: 395166