Historyczny budynek 1124 m² w Wałbrzychu (blisko dworca) Wałbrzych, ul. Pocztowa 3 - 1123,0m²

Historyczny budynek na Starym Zdroju:

     - w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej i usługowej,

     - zaledwie 350 m od dworca kolejowego,

     - w pobliżu terenów zielonych.

Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 1180 m² wraz z zabudowaniami o łącznej powierzchni użytkowej 1123,63 m², w skład których wchodzą:

budynek biurowo-techniczy o powierzchni użytkowej 1023,07 m²,

garaż o powierzchni użytkowej 91,56 m².

Budynek biurowo-techniczny jest budynkiem podpiwniczonym, z poddaszem. Wewnątrz znajduje się jedna klatka schodowa. Budynek wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej, murowanej z cegły pełnej ceramicznej. Wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, c.o., gazową, telekomunikacyjną.

Nieruchomość jest częściowo ogrodzona z dwoma bramami wjazdowymi otwieranymi ręcznie oraz furtką.

W pobliżu

przystanek autobusowy - 10 m,

Dawny Dom Zdrojowy „Lwi Gród” - 190 m,

Dworzec kolejowy Wałbrzych Miasto - 350 m,

Park im. Jana III Sobieskiego (najbliższe obrzeża) - 750 metrów,

Wzgórze Ptasia Kopa - 1,6 km.

Powierzchnia:

Pow. budynków: 1 123m²

Pow. gruntów: 1 180m²

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXX/311/26 RADY MIEJSKIEJ WAŁBRZYCHA z dnia 14 maja 2026 r. w sprawie uchwalenia planu ogólnego miasta Wałbrzycha (publikacja: Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego 2026.2449 dnia 20.05.2026 r., data wejścia w życie: 04 czerwca 2026 r., adres publikacji: https://edzienniki.duw.pl/legalact/2026/2449/ ), nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym następującymi symbolami:

364SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (364 z 369) 

Profil funkcjonalny:

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych, infrastruktury technicznej;  zieleni naturalnej, lasu, wód, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

13OZS - Obszar zabudowy śródmiejskiej (13 z 14)

259OUZ - Obszar uzupełnienia zabudowy (259 z 259)

Teren objęty jest ochroną konserwatorską.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości dotyczy:

powierzchni 67,49 m² w budynkach na zasadzie użytkowania,

powierzchni 36,62 m2 w gruncie na zasadzie służebności przesyłu,

powierzchni 2,72 m² na gruncie na zasadzie użytkowania,

powierzchni 35,46 m² na elewacji na zasadzie użytkowania.

Stan prawny

Księga Wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu.

W Dziale I-SP ujawniono: prawo użytkowania wieczystego działki gruntu, okres użytkowania ustalono do dnia 05.12.2089r. sposób korzystania - działka gruntu

W Dziale II ujawniono: jako właściciela  - Skarb Państwa, jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków wpisano  - Telekomunikację Polską S.A.

W Dziale III – brak wpisów

W Dziale IV – brak wpisów

Stan KW na dzień 10.03.2025r.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg

Media

woda, kanalizacja, telefon, ogrzewanie