Na sprzedaż urokliwy dom 94 m² w Tłokowie z dużą działką Tłokowo - 94,15m²

    Klimatyczny dom z duszą pod Jezioranami - Tłokowo. Cisza, natura, ekologia i wysoki standard   

    Z przyjemnością prezentuję Państwu unikalną nieruchomość - wyjątkową połowę bliźniaka po gruntownym i starannym remoncie. Dom położony jest w miejscowości  Tłokowo  (powiat olsztyński), bezpośrednio przy granicy z  Jezioranami  - w otoczeniu zieleni, pól uprawnych oraz w sąsiedztwie zaledwie jednego domu mieszkalnego.   

    To idealna propozycja dla osób poszukujących prywatności, spokoju i standardu „slow life”, a zarazem pełnego dostępu do miejskiej infrastruktury na co dzień.   

    Kluczowe Parametry   

      Lokalizacja:      Tłokowo, gm. Jeziorany, pow. olsztyński   
      Powierzchnia zabudowy:      115 m²   
      Powierzchnia użytkowa:      94 m² (z możliwością aranżacji dodatkowej sypialni/biura na poddaszu)   
  Piwnica o powierzchni:  25 m2 (z możliwością aranżacji  na spiżarnie)
      Powierzchnia działki:      1220 m² (wymiary ok. 20 m x 67 m, teren płaski)   
      Odległość od plaży wiejskiej:      zaledwie 600 m   

    OPIS NIERUCHOMOŚCI I BUDYNKU       

    Dom wybudowany przed 1945 rokiem z tradycyjnej, czerwonej cegły (posadowiony na solidnych, kamiennych fundamentach) przeszedł gruntowny remont, podczas którego zadbano o najwyższą jakość materiałów i izolacji termicznej:   

      Elewacja i ocieplenie:      Ściany ocieplone wysokiej jakości wełną mineralną o grubości  15 cm , wykończone tynkiem mineralnym oraz farbą silikonową.   
      Dach:      Pokryty estetyczną dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną o grubości  18 cm .   
      Strop:      Drewniany.   
      Stolarka okienna:      Okna 3-szybowe wymienione w  2021 roku , zapewniające świetną izolację akustyczną i cieplną. Na poddaszu zamontowano cztery nowe okna dachowe.     
      Ogrzewanie:      Wodne ogrzewanie podłogowe na całym parterze (włącznie z wiatrołapem) połączone z wydajnym kotłem elektrycznym. Koszt ogrzewania w sezonie zimowym przy braku używania kominka wynosi ok. 1000-1500 zł/mc.   
      Klimatyczne kominki:      W domu znajdują się aż dwa kominki - jeden w reprezentacyjnym salonie (o pow. 25 m²), drugi na poddaszu. W 2025 roku zamontowano w nich nowe, bezpieczne stalowe wkłady kominowe. Palenie w kominku pozwala dodatkowo obniżyć koszty ogrzewania.   
      Instalacje i media:      Woda oraz kanalizacja miejska. Przyłącze prądowe z siłą trójfazową o mocy  20 kW . Podgrzewanie wody za pomocą bojlera elektrycznego. Wentylacja grawitacyjna.   

    WYKOŃCZENIE WNĘTRZ - Dbałość o dębowy detal i szlachetne materiały   

    Wnętrze domu wykończono z niezwykłym dbałością o detale, bez kompromisów jakościowych:   

      Parter:      We wszystkich pokojach zastosowano wysokiej jakości podłogę winylową. Parapety, listwy przypodłogowe, drzwi, ościeżnice oraz blaty w kuchni wykonano z  drewna dębowo-sosnowego  .     
      Poddasze:      Na podłodze ułożono naturalną, solidną deskę podłogową o grubości 3 cm. Na strych prowadzą również solidne drewniane schody.   
      Wyposażenie:      W cenie nieruchomości pozostają meble w zabudowie. Łazienka wyposażona jest w komfortowy prysznic.   

    DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU (1220 m²)   

    Działka stanowi prawdziwą oazę spokoju i jest w pełni zagospodarowana pod kątem komfortu rodziny i rekreacji:   

      Ogrodzenie:      Nowy, drewniany płot wokół całej działki z  automatyczną bramą wjazdową na pilota .   
      Garaż:      Duży, wolnostojący garaż o powierzchni zabudowy  27 m² .   
      Taras:      Nowy, całoroczny taras o powierzchni ok. 8 m², wykonany z trwałej konstrukcji aluminiowej i poliwęglanu.   
      Strefa dla dzieci i ogród:      Na działce znajduje się nowy domek dla dzieci, wyznaczone miejsce na domowy warzywniak oraz nowy, w ocieplony kurnik.   
      Infrastruktura ogrodowa:      Rozprowadzone klimatyczne oświetlenie ogrodowe. Zbudowano pełny drenaż wokół budynku i na deszczówkę (rynny oraz opaska połączone w jeden system z możliwością łatwego podłączenia zbiornika retencyjnego).   

    LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO - Jeziorany i Tłokowo   

    Tłokowo to urokliwa, historyczna miejscowość położona w sercu Warmii, znana m.in. z zabytkowych kościołów i malowniczych krajobrazów. Nieruchomość oddalona jest o 290 m od drogi asfaltowej (dojazd drogą gminną utwardzoną/szutrową), co zapewnia absolutną ciszę i brak ruchu miejskiego.   

    Najważniejsze atuty położenia:       

      Plaża i woda:      Tylko  600 m do wiejskiej plaży  nad uroczym jeziorem.   
      Edukacja i transport:      W odległości zaledwie 290 m od domu znajduje się przystanek autobusowy/gminny transport szkolny, który dowozi dzieci bezpośrednio do szkoły. W pobliskich Jezioranach znajduje się Szkoła Podstawowa oraz Liceum Ogólnokształcące.   
      Bliskość Jezioran (ok. 1,5-2 km):      Miasteczko zapewnia pełny dostęp do usług, ośrodka zdrowia, aptek, sklepów, urzędów oraz słynnego, lokalnego  Eko Targu w Jezioranach , będącego centrum kultury  slow life  na Warmii.   
      Komunikacja:      Sprawny i szybki dojazd do większych miast - Olsztyn (ok. 35 km), Biskupiec (ok. 20 km), Lidzbark Warmiński (ok. 30 km).   

    Dla kogo jest ta nieruchomość?   

    To idealny dom dla rodziny szukającej gotowego do wprowadzenia, doskonale ocieplonego i taniego w utrzymaniu miejsca do życia, jak i dla osób poszukujących wyjątkowej posiadłości wypoczynkowej („second home”) na urokliwej Warmii.   

    Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo! Prezentacja odbywa się w dogodnych dla Państwa terminach.
Dariusz Jakubczyk t: 690pokaż telefon
e-mail:dariusz.jakskontaktuj się

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.       

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo