Dom na sprzedaż Szumlin, Szumlin 32M - 119,0m²

Dzień dobry, sprzedamy bezpośrednio dwa nowe domy na dużej, malowniczej działce siedliskowej, blisko rzeki, godzinę jazdy na północ z Warszawy. Domy usytuowane są na miejscu dawnego siedliska, zatopione w zieleni, na kolonii wsi, w dolinie rzeki Wkry (do której mamy 250m), na obszernej, ogrodzonej działce budowlano - rolnej (4000m², ogrodzone jest ok. 3000m²) w miejscowości Szumlin koło Jońca. Dom 1 – 87 m² | gotowy do zamieszkania / wynajmu Większy dom to budynek mieszkalny całoroczny, z użytkowym poddaszem, ma 87m² powierzchni całkowitej (pow. użytkowa 66m²). Dom jest w pełni wykończony i wyposażony; rok budowy 2022, w zeszłym roku przeszedł odświeżenie (malowanie, przygotowanie na wynajem krótkoterminowy). Po obu stronach domu są 2 duże, ponad 30 - metrowe tarasy. Dom został wybudowany według projektu świetnego architekta Krzysztofa Niebrzydowskiego. 3 sypialnie, salon z aneksem kuchennym i wszystko co potrzeba do wygodnego życia rodziny 2 + 2 czy pracy w skupieniu. Ogrzewanie podłogowe przy pomocy folii na podczerwień, dodatkowo dla przyjemności można palić w kominku na drewno (klasyczny model norweskiej marki Jotul F 105). Układ: na parterze mamy przedpokój, łazienkę, salon z aneksem, sypialnię, na piętrze jest duża antresola i dwie sypialnie. Dom 2 – 43 m² | stan deweloperski Mniejszy dom - również całoroczny, daje nam 43m² powierzchni całkowitej (32m² użytkowej); dom jest w stanie deweloperskim i znajduje się na tej samej działce. Układ: na parterze mamy przedpokój, łazienkę, salon z aneksem, sypialnię, nad salonem - otwarta przestrzeń, a dodatkowo antresola ze skosami. Oba domy wybudowane są w technologii szkieletu drewnianego, solidnie i zgodnie ze sztuką. Lokalizacja i otoczenie - Cisza - ale taka prawdziwa, bo w promieniu kilku kilometrów nie ma żadnej drogi międzymiastowej, więc nie słychać szumu jeżdżących ciężarówek. Najbliżsi, zacni całoroczni sąsiedzi w odległości 60m - Na działce półdzikie mirabelki, stara śliwa, stary bez i 4 majestatyczne, wiekowe wierzby. Wspaniała okolica w sercu Nadwkrzańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, pełna zieleni dolina rzeki Wkry, lekko pagórkowaty teren dawnych starorzeczy tworzą wyjątkowy w skali przeważnie płaskiego Mazowsza klimat. A ze względu na wprowadzenie planów ogólnych zagospodarowania przestrzennego - takich miejsc niedaleko Warszawy jest już niewiele - W bezpośredniej okolicy tereny spacerowe, lasy pełne grzybów, stadniny koni, alpakarnia, a na Wkrze spływy kajakowe oraz piaszczyste plaże - W przyszłości w niedalekiej, aczkolwiek bezpiecznej odległości 6 km powstanie duża obwodnica Warszawy, co dodatkowo ułatwi dojazd z / do stolicy - Do Płońska 15 minut jazdy - Do przystani kajakowej w Sobieskach 1,3 km - Do plaży na Zawadach 7 km Miejsce to tworzyliśmy dla siebie od 2016 roku, samo poszukiwanie działki w takim miejscu i z tak dobrą energią trwało ponad rok. Mieszkaliśmy tu przez 4 wspaniałe lata. Sprzedajemy nie bez żalu ze względu na nowe życiowe projekty, które wymagają od nas ciągłej obecności w Warszawie. Gotowy biznes – wynajem krótkoterminowy Aktualnie w większym domu prowadzimy wynajem krótkoterminowy: - ok. 10 tys. przychodu miesięcznie - z obu domów można założyć 15 tys. miesięcznie w sezonie od marca do października - mamy więc 3 - 4x lepszy ROI niż przy wynajmie mieszkania w Warszawie - można wszystko ustawić zdalnie, nie trzeba być na miejscu - sprzedajemy z widocznym na zdjęciach umeblowaniem i wyposażeniem (bez psa!) - sprzedajemy z działającą od zeszłego roku marką 'Dom Szumią Wierzby' - nieruchomość może więc zarabiać od pierwszego dnia po zakupie - jest miejsce, żeby poszerzyć ofertę o glamping, saunę, jacuzzi Docelowo można: - wynajmować oba domy - wynajmować oba domy i wpadać na weekendy - można mieszkać w większym i wynajmować mniejszy (albo odwrotnie ;) - można zamieszkać na stałe i wygodnie dojeżdżać do pracy do Warszawy wyremontowaną "siódemką" (do mostu północnego jest to 45 minut spokojnej jazdy). Media: - prąd - wodociąg - zbiornik bezodpływowy na ścieki - dodatkowa nowa studnia głębinowa do podlewania ogrodu - możliwość podłączenia światłowodu - bardzo dobry zasięg komórkowy i internet 5G - można spokojnie pracować zdalnie KW bez obciążeń. Zapraszamy do kontaktu :) Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy (art. 71 KC).