Dom na sprzedaż Szklarska Poręba, Szklarska Poręba Górna, ul. Cicha - centrum Szklarskiej Poręby - 300,0m²

Kamienica inwestycyjna w centrum Szklarskiej Poręby - ul. Cicha

  Topowa lokalizacja. 1 200 m² działki. Widok na góry. 300 m² istniejącego budynku. Duży potencjał inwestycyjny. 

Na sprzedaż  wolnostojąca kamienica o charakterze inwestycyjnym , położona przy ul. Cichej - w jednej z atrakcyjnie zlokalizowanych części Szklarskiej Poręby, w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum miasta.

To nieruchomość dla inwestora, który szuka przede wszystkim  lokalizacji, gruntu i możliwości stworzenia własnego projektu , a nie gotowego obiektu.

Lokalizacja - jeden z największych atutów nieruchomości

Nieruchomość położona jest w  ścisłym centrum Szklarskiej Poręby , a jednocześnie przy spokojnej ulicy. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne  kawiarnie, restauracje, sklepy, usługi oraz infrastruktura turystyczna .

W niewielkiej odległości znajduje się również  PKP Szklarska Poręba Górna , co jest szczególnie istotne z punktu widzenia turystyki przyjazdowej i możliwości funkcjonowania obiektu bez konieczności korzystania z samochodu.

Lokalizacja łączy więc trzy niezwykle istotne dla inwestycji turystycznej elementy:

  centrum miasta + komunikacja kolejowa + dostęp do atrakcji turystycznych i gór. 

Potencjał inwestycyjny

Szklarska Poręba jest  całorocznym ośrodkiem turystycznym , a turystyka stanowi jeden z fundamentów lokalnej gospodarki. Miasto wskazuje wśród pożądanych kierunków rozwoju m.in. inwestycje hotelarskie, usługi dla turystów oraz obiekty podnoszące jakość lokalnej oferty.

To istotny argument dla inwestora - potencjalny przyszły obiekt może być kierowany nie tylko do turystów zimowych, ale również do osób odwiedzających Szklarską Porębę wiosną, latem i jesienią. Miasto rozwija ofertę związaną z turystyką pieszą, rowerową, narciarską i rodzinną, co sprzyja budowaniu produktu turystycznego działającego przez większą część roku.

  Szczególną wartością tej nieruchomości jest połączenie centralnej lokalizacji z dużą działką o powierzchni 1 200 m².  W przypadku inwestycji w miejscowości górskiej grunt w dobrze położonej części miasta jest ograniczonym i szczególnie cennym zasobem.

Dodatkowo bezpośrednie sąsiedztwo istniejących obiektów noclegowych pokazuje, że  lokalizacja przy ul. Cichej funkcjonuje już jako część turystycznej infrastruktury miasta . Pensjonat LIDER oraz Willa Na Cichej są przykładami obiektów noclegowych działających przy tej ulicy.

1 200 m² działki - przestrzeń do stworzenia własnej koncepcji

Duża działka stanowi jeden z kluczowych elementów tej oferty.

  Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie zamyka możliwości inwestowania - przeciwnie, daje podstawę do analizy dalszego zagospodarowania nieruchomości. 

Dla inwestora oznacza to możliwość przeanalizowania różnych wariantów wykorzystania nieruchomości, oczywiście w granicach parametrów i funkcji określonych w obowiązującym MPZP oraz po przeprowadzeniu analizy architektonicznej i formalnej.

Potencjalne kierunki mogą obejmować m.in.:

kameralny obiekt apartamentowy,
pensjonat,
butikowy hotel,
obiekt noclegowy przeznaczony na wynajem krótkoterminowy,
połączenie funkcji noclegowej i usługowej,
prywatną rezydencję z częścią przeznaczoną na wynajem,
inny projekt turystyczny dopasowany do możliwości działki i zapisów MPZP.

Stan techniczny - ważna informacja dla inwestora

  UWAGA: budynek wymaga kapitalnego, głębokiego remontu. 

Nie jest to nieruchomość wymagająca jedynie modernizacji czy odświeżenia.

Zakres prac będzie obejmował  poważną ingerencję w istniejącą substancję budynku, w tym remont lub przebudowę stropów oraz dachu . Nieruchomość należy zatem traktować jako  projekt inwestycyjny wymagający kompleksowego podejścia konstrukcyjnego, architektonicznego i wykonawczego .

Jednocześnie taki stan może być atutem dla inwestora, który nie chce być ograniczony istniejącym standardem czy układem funkcjonalnym. Daje to możliwość zaprojektowania obiektu praktycznie od podstaw i dostosowania go do współczesnych oczekiwań rynku.

Parametry nieruchomości

  działka: 1 200 m² 
  powierzchnia całkowita budynku: ok. 300 m² 
  3 kondygnacje 
budynek wolnostojący
piękny widok na góry
dojazd drogą asfaltową
media w drodze
ścisłe centrum Szklarskiej Poręby
atrakcyjne otoczenie turystyczne i usługowe

Oferta dla inwestora

  Nie kupujesz gotowego obiektu - kupujesz lokalizację i potencjał do stworzenia nowej inwestycji w centrum Szklarskiej Poręby. 

To właśnie lokalizacja, wielkość działki oraz możliwości wynikające z jej położenia stanowią największą wartość tej nieruchomości.

  1 200 m² działki + 300 m² istniejącej powierzchni + ścisłe centrum + widok na góry + bliskość dworca PKP + infrastruktura turystyczna w bezpośrednim otoczeniu  tworzą bardzo interesującą propozycję dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem.

To oferta dla osoby lub podmiotu, który potrafi spojrzeć na nieruchomość  nie przez pryzmat obecnego stanu technicznego, lecz przez pryzmat przyszłego projektu i wartości lokalizacji .

  Ul. Cicha w Szklarskiej Porębie - miejsce, w którym można stworzyć nową inwestycję w jednym z najbardziej rozpoznawalnych górskich kurortów Dolnego Śląska. 

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sinicki Andrzej (licencja nr: 23451)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo