Sprzedam dom 218 m² z potencjałem inwestycyjnym w Szczytnie Szczytno, Leyka - 218,2m²

Oferujemy na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 218,2 m, wybudowany w 2000 roku. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 164 m w spokojnej, doskonale skomunikowanej części Szczytna, w sąsiedztwie parku miejskiego Mała Biel i w bliskiej odległości od ścisłego centrum miasta.

Budynek stanowi gotowy produkt inwestycyjny na 5 kondygnacjach wyodrębniono 5 lokali mieszkalnych.

Szczegóły techniczne

Budynek wybudowano w tradycyjnej technologii murowanej w 2000 roku. Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem 10 cm, poddasze zaizolowane wełną mineralną 15 cm. Okna PCV (na poziomie niskiego parteru zamontowano nowoczesne okna 3-szybowe), rolety antywłamaniowe. Dach dwuspadowy pokryty dachówką.

Część mieszkalna zorientowana na stronę południową (bardzo dobre nasłonecznienie i widok na zieleń parku), natomiast klatka schodowa i kuchnie znajdują się od strony ulicy.

Rozkład kondygnacji i lokali

Łączna powierzchnia budynku wynosi 218,2 m, podzielona na 5 niezależnych poziomów:

1. Wysoka piwnica (ok. 47,9 m): Przestronny salon, kuchnia, łazienka z WC oraz bezpośrednie wyjście na taras.

2. Parter (ok. 46,0 m): 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC, wiatrołap. Kondygnacja posiada ponadstandardową wysokość ok. 3 metrów idealnie nadaje się również pod działalność biurową, gabinet, kancelarię lub usługi.

3. I piętro (ok. 50,4 m): Przestronny salon, kuchnia, łazienka z WC oraz balkon.

4. II piętro (ok. 45,2 m): 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC, korytarz.

5. Poddasze użytkowe (ok. 28,8 m): Pokój dzienny z aneksem kuchennym oraz łazienka z WC.

Ogrzewanie i media

Budynek ogrzewany jest za pomocą gazowego kotła kondensacyjnego 2-funkcyjnego marki De Dietrich (regularnie serwisowany), odpowiedzialny za centralne ogrzewanie oraz podgrzewanie ciepłej wody użytkowej. Dzięki zwartej bryle szeregowej, dobremu ociepleniu oraz 3-szybowym oknom na dole, budynek generuje stosunkowo niskie koszty ogrzewania.

Media: Miejska sieć wodociągowa, kanalizacja miejska, prąd oraz gaz ziemny.

Działka i lokalizacja

Działka ma powierzchnię 164 m. Posesja posiada dostęp do dróg publicznych z przodu i z tyłu budynku, co zapewnia wygodne miejsca parkingowe dla najemców z obu stron nieruchomości.

Widok na park miejski Mała Biel, co gwarantuje stały kontakt z zielenią mimo bliskości centrum.

Osiedle przy ul. Leyka to miejsce, gdzie wszystko masz pod ręką: szkoły, przedszkola, przychodnie, apteki, sklepy spożywcze, plac zabaw, boisko do piłki nożnej i korty tenisowe w promieniu kilku minut spacerem.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość zapewnia kilka możliwości generowania dochodu:

- Wynajem 5 niezależnych mieszkań na rynku najmu długoterminowego,

- Wykorzystanie parteru (wysokość 3 m) na własny gabinet, kancelarię lub biuro, przy jednoczesnym wynajmie pozostałych 4 mieszkań.

- Prywatny dom wielopokoleniowy dla dużej rodziny z zachowaniem pełnej autonomii każdego z domowników.

Atuty nieruchomości

- 5 gotowych, w pełni umeblowanych i wyposażonych mieszkań z łazienkami i kuchniami,

- Budynek murowany z 2000 r. z oszczędnym ogrzewaniem gazowym,

- Parter o wysokości 3 m z potencjałem na lokal usługowy,

- Możliwość dojazdu i parkowania z dwóch stron działki.

Kontakt

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

Zadzwoń i umów się na spotkanie:

Tel.: 792pokaż telefon