Na sprzedaż dochodowa rezydencja 252 m² w Szałkowie Szałkowo - 252,0m²

WYJĄTKOWA REZYDENCJA NAD JEZIORAKIEM | GOTOWY, DOCHODOWY BIZNES | MAŁA CHORWACJA | SZAŁKOWO K. IŁAWY
Są nieruchomości, które kupuje się ze względu na lokalizację. Są takie, które zachwycają standardem. A są również takie, które łączą jedno i drugie, a dodatkowo od pierwszego dnia mogą generować dochód.
Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy, wolnostojący dom o powierzchni 252 m², położony na dużej działce o powierzchni 1426 m² w miejscowości Szałkowo, zaledwie kilka kilometrów od Iławy, w bezpośrednim sąsiedztwie Jezioraka.
Nieruchomość funkcjonuje pod rozpoznawalną marką Mała Chorwacja i jest z powodzeniem wykorzystywana jako obiekt przeznaczony do wynajmu krótkoterminowego. Oferta obejmuje nie tylko samą nieruchomość, ale również rozwinięty model biznesowy, który nowy właściciel może kontynuować praktycznie od razu.
DOM, KTÓRY NA SIEBIE ZARABIA
Mała Chorwacja to gotowy produkt turystyczny z własną marką, stroną internetową oraz obecnością w mediach społecznościowych.
Wraz z nieruchomością nabywca otrzymuje możliwość kontynuowania działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym, wykorzystując funkcjonującą markę i przygotowaną infrastrukturę.
Marka: Mała Chorwacja
Strona internetowa: www.malachorwacja.pl
Facebook: Mała Chorwacja
To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości generującej przychód, ale również dla osoby, która chciałaby stworzyć własne miejsce wypoczynku nad Jeziorakiem i jednocześnie czerpać dochody z wynajmu.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
· powierzchnia domu: 252 m²
· działka: 1426 m²
· dom wolnostojący
· rok budowy: 2020
· rynek wtórny
· nieruchomość gotowa do zamieszkania i prowadzenia działalności
· komfortowe zakwaterowanie dla dużych rodzin i grup
· 6 zamykanych pokoi
· 2 przestronne salony
· 2 łazienki
· sauna elektryczna
· garaż dwustanowiskowy
· ogrzewanie pompą ciepła
· ogrzewanie podłogowe
· instalacja fotowoltaiczna 10 kW
· światłowód
· kanalizacja
· pełne wyposażenie domu
· możliwość kontynuowania wynajmu krótkoterminowego
PRZESTRONNE I FUNKCJONALNE WNĘTRZE
Dom został zaprojektowany z myślą zarówno o codziennym komforcie mieszkańców, jak i o przyjmowaniu większych grup gości.
Na dwóch kondygnacjach znajduje się 6 zamykanych pokoi, dwie łazienki oraz dwie duże strefy dzienne.
PIĘTRO
Największą przestrzeń stanowi imponujący, około 58-metrowy salon, powstały w wyniku adaptacji poddasza.
Pomieszczenie posiada cztery okna dachowe Velux, widoczne krokwie dachowe, panele podłogowe, wygodną kanapę oraz stół do ping-ponga. Charakter wnętrza podkreślają drewniane elementy konstrukcji dachu i metalowa barierka przy schodach.
Na piętrze znajdują się również:
· garderoba – ok. 3 m²
· łazienka – ok. 8 m²
· trzy pokoje po ok. 12,5 m²
· składane schody prowadzące na strych
· eleganckie drewniane schody jesionowe
Pokoje wyposażone są w łóżka, szafy, biurka i pozostałe elementy niezbędne do komfortowego pobytu gości.
PARTER
Centralnym punktem parteru jest przestronny, około 50-metrowy salon z kominkiem.
Duże przesuwne przeszklenia HST prowadzą bezpośrednio na drewniany taras i ogród. Bezprogowe rozwiązanie zapewnia wygodne połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną.
Salon wyposażony jest m.in. w:
· dużą skórzaną kanapę
· drewniany stół
· telewizor z dostępem do internetu
· panele winylowe
· płytki ceramiczne
Obok znajduje się funkcjonalna, około 10-metrowa kuchnia z zabudową w kształcie litery U. Kuchnia wyposażona jest w płytę indukcyjną, okap, piekarnik, mikrofalówkę, lodówkę oraz zlew.
Dodatkowo do dyspozycji pozostaje spiżarnia z zabudową na całej wysokości pomieszczenia.
Na parterze znajdują się również:
· dwa pokoje po ok. 12 m², wyposażone w podwójne łóżka i szafy
· pokój ok. 7 m² z łóżkiem pojedynczym
· łazienka ok. 8 m² z wanną i dwiema umywalkami
· wiatrołap
· pralnia z kotłownią
W pralni znajdują się m.in. dwie pralki, bojler 200 litrów oraz zabudowane szafki na pościel, co jest szczególnie praktyczne przy prowadzeniu wynajmu krótkoterminowego.
GARAŻ I STREFA RELAKSU
Budynek posiada przestronny garaż o powierzchni około 36 m², przeznaczony na dwa samochody.
W garażu znajduje się również wyjątkowy element – wbudowana drewniana sauna elektryczna dla około 6 osób.
Garaż wyposażono w automatyczną bramę, ogrzewanie podłogowe, rozdzielnię elektryczną oraz centralę internetową.
NOWOCZESNE I EKONOMICZNE ROZWIĄZANIA
Dom został wybudowany w 2020 roku z wykorzystaniem nowoczesnych materiałów.
Zastosowano m.in.:
· bloczki gazobetonowe H+H
· ocieplenie ścian styropianem o grubości 20 cm
· antracytową dachówkę ceramiczną
· ocieplenie dachu pianą PUR
· okna PCV
· rolety antywłamaniowe na parterze
· powietrzną pompę ciepła Hewalex 10 kW
· ogrzewanie podłogowe
· zdalne sterowanie ogrzewaniem
· instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kW
Dzięki zastosowanym rozwiązaniom nieruchomość jest przygotowana do komfortowego użytkowania przez cały rok.
DUŻA DZIAŁKA – 1426 M²
Dom znajduje się na przestronnej, zadbanej działce o powierzchni 1426 m².
Teren został funkcjonalnie zagospodarowany i obejmuje:
· utwardzony kamieniem rzecznym parking
· automatyczną bramę przesuwną
· trawnik
· drewniany taras od strony ogrodu
· instalację fotowoltaiczną 10 kW
· pięć młodych drzew owocowych – jabłonie, grusze i śliwy
· rząd świerków zapewniający prywatność
· wysokie tuje oddzielające posesję od sąsiedniej nieruchomości
· blaszany garaż gospodarczy na narzędzia
· monitoring od frontu budynku
Z lewej strony znajduje się niezabudowana działka rolna oraz widok na zielone boisko, dzięki czemu nieruchomość zachowuje poczucie przestrzeni.
Z pierwszego piętra można podziwiać Jeziorak. W okresie jesienno-zimowym, po opadnięciu liści, jezioro jest również dobrze widoczne z niższych partii posesji.
ATRAKCYJNA LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy od jeziora, w centrum miejscowości.
Lokalizacja jest wyjątkowo wygodna zarówno dla mieszkańców, jak i turystów.
· przystanek autobusowy do Iławy znajduje się około 10 metrów od nieruchomości
· naprzeciwko znajduje się świetlica wiejska z dużym, ogólnodostępnym terenem zielonym
· przy świetlicy znajduje się piaszczysta plaża
· boisko do piłki nożnej i siatkówki znajduje się około 100 metrów od domu
· dojazd bezpośrednio drogą asfaltową
· spokojna i cicha okolica
· bliskość Jezioraka i terenów rekreacyjnych
To doskonałe miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności turystycznej.
GOTOWY BIZNES POD ROZPOZNAWALNĄ MARKĄ
Największym atutem oferty jest połączenie nieruchomości z funkcjonującym biznesem.
Mała Chorwacja to nie tylko dom, ale gotowy obiekt turystyczny, który posiada własną markę, stronę internetową i bazę działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym.
Nabywca może więc przejąć nieruchomość i kontynuować dotychczasowy sposób jej wykorzystania, bez konieczności budowania całego produktu od podstaw.
To szczególnie interesująca propozycja dla inwestora, który chce połączyć bezpieczny zakup nieruchomości z możliwością generowania przychodów, a także dla rodziny poszukującej dużego domu nad jeziorem z możliwością częściowego finansowania jego utrzymania poprzez wynajem.
DLACZEGO WARTO?
✔ dom wybudowany w 2020 roku
✔ 252 m² powierzchni
✔ działka 1426 m²
✔ Jeziorak w bezpośrednim sąsiedztwie
✔ 6 zamykanych pokoi
✔ 2 przestronne salony
✔ 2 łazienki
✔ sauna dla około 6 osób
✔ garaż na 2 samochody
✔ pompa ciepła Hewalex 10 kW
✔ fotowoltaika 10 kW
✔ ogrzewanie podłogowe
✔ światłowód
✔ duży taras i ogród
✔ pełne wyposażenie
✔ funkcjonująca marka Mała Chorwacja
✔ rozwinięta strona internetowa
✔ gotowy model wynajmu krótkoterminowego
✔ możliwość rozpoczęcia działalności od razu po zakupie

Mała Chorwacja to propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłego domu.
To połączenie prywatnej rezydencji, atrakcyjnej lokalizacji nad Jeziorakiem oraz funkcjonującego biznesu turystycznego.
Jeżeli szukasz nieruchomości, która może być jednocześnie domem, miejscem wypoczynku i źródłem dochodu, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 2304/9862/ODS
Nr licencji zawodowej: 13452