Dom z halą usługową 150 m² i potencjałem inwestycyjnym Stawiguda, Ceglana - 264,53m²

Dom 114 m2 + hala usługowa 150 m², działka 1042 m2, Stawiguda, ul. Ceglana, idealny pod biznes i zamieszkanie

Na sprzedaż oferujemy działkę gruntu o powierzchni 1042 m2, zabudowaną budynkiem usługowo-mieszkalnym zlokalizowaną w Stawigudzie przy ul. Ceglanej.

Nieruchomość, o łącznej powierzchni 264 m2, została zaprojektowana jako budynek usługowo-mieszkalny, co daje ogromną elastyczność użytkowania – można kontynuować działalność lub stworzyć coś zupełnie nowego, zgodnie ze swoim potencjałem i wizją. Obecnie w dolnej części budynku prowadzony jest warsztat wulkanizacji.

Nieruchomość posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny - ceny działek usługowych w Stawigudzie osiągają średnio poziom ok. 500 zł/m² (w zależności od lokalizacji i uzbrojenia), co jasno pokazuje, jak dużą wartość ma grunt i potencjał tej lokalizacji w dłuższej perspektywie.

Budynek składa się z dwóch funkcjonalnych stref: części usługowej, na dole i mieszkalnej z osobnym wejściem, na piętrze. Część usługowa może zostać zaadaptowana na cele mieszkaniowe i zostać wykorzystana na przykład dla rodziny wielopokoleniowej.

Część usługowo–warsztatowa (parter)
Przestronna powierzchnia przeznaczona na działalność gospodarczą o łącznej powierzchni 150,53 m². Pomieszczenia zostały zaprojektowane z myślą o funkcji warsztatowej i magazynowej. Układ pomieszczeń pozwala na swobodną organizację przestrzeni roboczej, zaplecza oraz magazyn i jest na tyle uniwersalny, że pozwala na dowolną aranżację – warsztat, magazyn, produkcja, usługi, a nawet przestrzeń handlowa.

Składa się z:
komunikacja 1,61 m2
pomieszczenie gospodarcze 8,16 m2
pomieszczenie 4,63 m2
pomieszczenie 17,17 m2
pomieszczenie 119,20 m2

Część mieszkalna o łączniej powierzchni użytkowej 114 m2.
Na wyższej kondygnacji znajduje się przestrzeń mieszkalna umożliwiająca komfortowe zamieszkanie właściciela lub pracowników. Funkcjonalny układ pomieszczeń pozwala na wygodne oddzielenie życia prywatnego od prowadzonej działalności.

Składa się z:
parter: kotłownia
schody wejściowe prowadzące na piętro
piętro: 4 sypialnie, garderoba, pomieszczenie techniczne, łazienka, salon, aneks kuchenny

To dom, który został wykonany w sposób przemyślany i trwały – z uważnością na komfort użytkowania i koszty eksploatacyjne

Dane techniczne budynku:

• ściany zewnętrzne gazobeton 24 cm
• ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian 20 cm
• pokrycie dachu: blachodachówka
• okna PCV, 2-szybowe
• okna dachowe drewniane marki Velux
• na podłodze: terakota + panele
• media : woda, kanalizacja z sieci
• ogrzewanie – piec gazowy dwufunkcyjny oraz piec typu koza opalany drewnem w salonie
• ciepła woda: piec gazowy oraz dodatkowo bojlet na prąd
• ogrodzenie: metalowe
• brama wjazdowa, metalowa, ręcznie otwierana
• drzwi przeciwwłamaniowe
• światłowód

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- możliwość prowadzenia działalności gospodarczej bezpośrednio przy miejscu zamieszkania
- duża powierzchnia warsztatowa przystosowana do intensywnej eksploatacji
- funkcjonalny podział na część usługową i mieszkalną
- budynek zaprojektowany jako garażowo-mieszkalny
- lokalizacja w bardzo mocno przemysłowo rozwijającej się miejscowości pod Olsztynem
- szybki dojazd do miasta oraz dobry dostęp do lokalnej infrastruktury

Koszty eksploatacyjne:
- podatek od nieruchomości rocznie ok. 5.000 zł
- ogrzewanie + ogrzanie ciepłej wody w sezonie zimowym ok. 1200 zł/miesiąc, w sezonie letnim ok. 100 zł/mc
- prąd ok. 200 zł/mc łącznie z częścią usługową

W cenie pozostają:
- zabudowy stałe
- sprzęty AGD
- meble ruchome
- dodatkowo istnieje możliwość zakupu maszyn i urządzeń do prowadzenia działalności wulkanizacyjnej

- bezpieczeństwo i bliskość edukacji: około 1,2 km od domu znajduje się Zespół Szkolno-Przedszkolny, około 900 m boisko Orlik, kort tenisowy oraz plac zabaw – wszystko, czego potrzebują Twoje dzieci, by rozwijać swoje pasje blisko domu.
- natura na wyciągnięcie ręki, dom jest położony w malowniczej okolicy otoczonej lasami. W niedalekiej odległości mieszczą się jeziora i tereny rekreacyjne. Zaledwie 3 km od Jeziora Miodówko, 4,5 km do Aquaparku w Pluskach i Jeziora Plusznego. To idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i rodzinne pikniki.
- wszelkie udogodnienia niezbędne do codziennego życia, takie jak Biedronka (200 m dalej), apteka, przychodnia lekarska, kościół czy sklepy znajdują się dosłownie na wyciągnięcie ręki

Nieruchomość będzie idealnym rozwiązaniem nie tylko dla osób prowadzących działalność usługową lub handlową, ale równie dobrze może stanowić budynek wyłącznie mieszkalny, po odpowiedniej adaptacji.

To propozycja dla dużych rodzin oraz osób które planują rozwój biznesu i mają pomysł na wykorzystanie tej dużej, funkcjonalnej przestrzeni.

Doskonała lokalizacja blisko Olsztyna i solidnie wykończona nieruchomość tworzą z tego miejsca znakomitą okazję do zakupu!

Zapraszam do umówienia godziny prezentacji pod numerem telefonu:
Małgorzata Białoszewska
tel. 573pokaż telefon
mail: malgorzata@nskontaktuj się


To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 63/15802/ODS