Przestronny dom z potencjałem w malowniczym Staniszowie Staniszów - 209,86m²

Staniszów -  0,6045 ha | zabudowa mieszkalno-usługowa

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w malowniczej miejscowości Staniszów, w gminie Podgórzyn - w bezpośrednim sąsiedztwie Jeleniej Góry, u stóp Karkonoszy.
To miejsce dla osób, które szukają przestrzeni, prywatności i realnego potencjału rozwoju - zarówno pod funkcję mieszkaniową, jak i usługową.

Lokalizacja
• centralna część Staniszowa
• ok. 6 km od Jeleniej Góry
• w pobliżu: kościół, sklep, przystanek autobusowy
• dobra komunikacja 
• okolica zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej oraz terenów rekreacyjnych i zielonych

Działka
• powierzchnia: 0,6045 ha (6045 m²)
• kształt nieregularny
• teren nasłoneczniony, nachylony w kierunku wschodnim
• częściowo ogrodzona, porośnięta roślinnością trawiastą
Media:
• energia elektryczna
• woda ze studni głębinowej
• kanalizacja - zbiornik bezodpływowy (szambo)
Przeznaczenie w MPZP
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - symbol M,U.13:
Przeznaczenie podstawowe:
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niskiej intensywności
• zabudowa usługowa
Dopuszczalne również:
• zabudowa zagrodowa
• drogi wewnętrzne
• ciągi piesze i rowerowe
• infrastruktura techniczna
Część północno-zachodnia działki znajduje się w strefie ochrony widoków - obowiązuje ograniczenie lokalizacji obiektów mogących zakłócić ekspozycję krajobrazu (istotne przy planowaniu nowej zabudowy).

Obecne zabudowania
Budynek mieszkalno-gospodarczy
• powierzchnia użytkowa: 209,86 m²
• technologia tradycyjna murowana
• ogrzewanie: kocioł na paliwo stałe (54kw)

Układ funkcjonalny:
Parter:
• 2 przedpokoje
• kuchnia
• łazienka
• 3 sypialnie/pokoje
• salon
• pomieszczenie z możliwością zrobienia drugiej łazienki
• duże pomieszczenie (obecnie szwalnia)
• 2 pomieszczenia do adaptacji
Piętro:
• korytarz
• łazienka
• 2 pokoje (bez okien)
Budynek zaadaptowany na cele mieszkalno-usługowe, stan techniczny do wykończenia.

Budynek stodoły
• powierzchnia użytkowa: ok. 425 m²
• zabudowa zwarta
• technologia tradycyjna murowana
• dach dwuspadowy

Wiata
• konstrukcja na stalowych słupach
• jedna ściana murowana
• dach pokryty eternitem

Potencjał nieruchomości
• siedlisko z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej
• agroturystyka, pracownia, magazyn, usługi lokalne
• inwestycja z myślą o przebudowie lub nowej aranżacji przestrzeni
• duża działka w atrakcyjnej lokalizacji 

To oferta dla osób, które potrafią dostrzec potencjał tam, gdzie inni widzą tylko stan techniczny.

Polecam i zapraszam,
Adrianna Wróblewska