Dom na sprzedaż Stanisławów Pierwszy, Stanisławów Pierwszy, Słoneczna - 198,0m²

Na sprzedaż oferowana jest przestronna nieruchomość o powierzchni 800 m², zabudowana solidnym budynkiem o powierzchni użytkowej 164,45 m².

Dużym plusem jest możliwość wykorzystania pokoju na parterze jako sypialni lub gabinetu.

Dom posiada układ funkcjonalny odpowiadający klasycznemu, wygodnemu domowi jednorodzinnemu: przestronny salon, jasną kuchnię z oknem, cztery sypialnie oraz dwie łazienki.

To przestrzeń, która sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących komfortowego miejsca do życia i pracy.

Budynek powstał w 2007 roku i do dziś pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym. Estetyczne wykończenie, okna PCV oraz własny system ogrzewania - nowoczesny, dwufunkcyjny kocioł gazowy.

Na terenie posesji znajduje się wolnostojący garaż na dwa samochody, a dodatkowy garaż mieści się w bryle budynku. To wyjątkowe udogodnienie dla osób posiadających kilka aut, prowadzących działalność wymagającą zaplecza lub po prostu ceniących wygodę. Poprzedni właściciel pasjonat motoryzacji w pełni wykorzystywał ten potencjał, doceniając możliwość parkowania trzech samochodów pod dachem oraz dodatkowych miejsc postojowych na ogrodzonej działce.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą utwardzoną, a otoczenie stanowi spokojna zabudowa jednorodzinna i bliźniacza, co gwarantuje ciszę, prywatność i przyjazny klimat do życia.

Status prawny i koszty

Nieruchomość figuruje jako obiekt usługowy z częścią mieszkalną (55% / 45%), co wiąże się z nieco wyższym podatkiem od nieruchomości jest to około 600 zł rocznie.

Jednocześnie jest to obiekt użytkowany jak dom mieszkalny, a Gmina prowadzi zaawansowane prace nad zmianą MPZP, które mają dopuścić pełną funkcję mieszkaniową. Według informacji z urzędu, zmiana planu ma wejść w życie w połowie bieżącego roku, co otworzy drogę do formalnego przekształcenia budynku na mieszkalny, obniżenia podatku i zwiększenia dostępności finansowania.

Ze względu na obecny status prawny:

- zakup możliwy jest za gotówkę,

- możliwe jest finansowanie kredytem firmowym,

- lub pod zabezpieczenie inną nieruchomością.

Kredyt hipoteczny jest dostępny jedynie w nielicznych bankach i wymaga indywidualnej analizy, dlatego najprostsze i najszybsze formy finansowania to gotówka lub kredyt firmowy.

Nieruchomość położona jest w bardzo dobrej lokalizacji tuż pod Warszawą, co zapewnia szybki dojazd do miasta, a jednocześnie pozwala cieszyć się spokojem i komfortem podmiejskiego otoczenia. To miejsce, które łączy wygodę codziennego życia z atrakcyjnym potencjałem inwestycyjnym.