Dom na sprzedaż Stanisławów Pierwszy - 495,48m²

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o przeznaczeniu usługowo-mieszkalnym, idealna dla osób poszukujących miejsca, które umożliwia wygodne zamieszkanie oraz prowadzenie różnorodnych form działalności gospodarczej.


Lokalizacja: Stanisławów Pierwszy przy ul. Sokoła, obręb 0013, gmina Nieporęt, powiat legionowski, województwo mazowieckie
Powierzchnia działki: 2743 m2
Powierzchnia budynku: 451,00 m2

W skład oferty wchodzą nieruchomości:
- nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę ewid. nr 6/18 o powierzchni 2743 m2 położona w miejscowości Stanisławów Pierwszy przy ul. Sokoła 5, obręb 0013, gmina Nieporęt, powiat legionowski, województwo mazowieckie,
- dom / budynek magazynowo - usługowy z zapleczem biurowo - mieszkalnym o powierzchni użytkowej 451,00 m2,
- budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 12,08 m2,
- garaż wolnostojący o powierzchni użytkowej 32,40 m2,
- obiekty małej architektury znajdujące się na terenie posesji.

Główny budynek składa się z następujących pomieszczeń:
I Część mieszkalna:
- Salon (38,60m²) z połączoną kuchnią (19,30m²) Przestronne i jasne wnętrze, które można zaaranżować jako wygodny salon połączony z funkcjonalną kuchnią,
- Pokój 1 (11,20m²): doskonały jako sypialnia lub pokój dla dziecka,
- Pokój 2 (14,90m²): może służyć jako sypialnia lub pokój dla dziecka,
- Łazienka (7,60m²),
- WC (2,00m²),
- Hol + przedsionek (7,60m²): przestronny korytarz z szafą wnękową.
- Komunikacja (5,50m²),
- Pomieszczenie gospodarcze (3,80m²),
- Taras o powierzchni 5,90m2, idealny do relaksu na świeżym powietrzu z wyjściem do zadbanego ogrodu.

II Część biznesowa:
- Ekspozycja z recepcją (103,50m²),
- Pomieszczenie biurowe nr 1 (9,60m²),
- Pomieszczenie biurowe nr 2 (11,80m²),
- Pomieszczenie biurowe nr 3 (11,70m²),
- Magazyn (114,30m²),
- Magazyn z częścią serwisową (50,90m²),
- Warsztat (8,20m²),
- Pomieszczenie socjalne (6,80m²),
- Komunikacja (10,90m²),
- Łazienka (5,30m²),
- Kotłownia (7,50m²).

Wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni 451m² wraz z gruntem o powierzchni 2743m2 położona w pięknej okolicy w Nieporęcie koło Warszawy.
Oferta dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania połączonego z prowadzeniem działalności gospodarczej, z korzyścią wynikającą z bliskości zarówno natury i bliskości Warszawy. Część mieszkalna po remoncie kilka lat temu, wykończona z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, umeblowana i w pełni wyposażona.
Bezpieczeństwo: Posesja jest ogrodzona, wjazd bramą sterowaną pilotem; alarm z czujnikami ruchu, monitoring, system przeciwpożarowy.
Nieruchomość posiada pełną własność i ma założoną księgę wieczystą, możliwość zakupu na kredyt.


MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA / RODZAJE DZIAŁALNOŚCI
Nieruchomość dzięki swojemu układowi, dużej powierzchni oraz podziałowi na część mieszkalną i biznesową daje wyjątkowo szerokie możliwości prowadzenia różnego rodzaju działalności. Obiekt idealnie sprawdzi się jako miejsce pod gastronomię – może tu powstać restauracja, pizzeria, bar, bistro, kawiarnia, cukiernia lub pracownia gastronomiczna z cateringiem. Znaczna powierzchnia magazynowa i serwisowa pozwala zorganizować zaplecze kuchenne, chłodnie, magazyny produktów czy punkt przygotowalni posiłków.
To również doskonała lokalizacja pod handel i usługi. Rozbudowana część ekspozycyjna może pełnić funkcję showroomu, sklepu specjalistycznego, salonu wyposażenia wnętrz czy studia aranżacji. Obiekt z powodzeniem obsłuży działalność usługową, taką jak gabinety medyczne, kosmetyczne, fizjoterapeutyczne, pracownie rzemieślnicze lub serwisowe, a także usługi motoryzacyjne. Przestrzeń biurowa umożliwia stworzenie nowoczesnej siedziby firmy, biura projektowego, pracowni kreatywnej, firmy szkoleniowej, centrum edukacyjnego lub działalności online, w tym firmy e-commerce z magazynem.
Nieruchomość może pełnić funkcję obiektu wielobranżowego, łączącego różne rodzaje usług, co znacznie zwiększa jej potencjał inwestycyjny. Dzięki części mieszkalnej możliwe jest jednoczesne prowadzenie firmy i mieszkanie na miejscu, co ułatwia codzienne funkcjonowanie i minimalizuje koszty.
Nieruchomość jest gotowa do prowadzenia działalności od zaraz, a jej funkcjonalny układ pozwala dostosować przestrzeń do praktycznie każdego rodzaju biznesu, od gastronomii, przez handel i usługi, po działalność biurową, edukacyjną czy magazynową.
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w doskonałym punkcie Nieporętu:
- blisko sklepy, szkoły, przedszkola
- szybki dostęp do komunikacji miejskiej
- blisko Zalew Zegrzyński (plaże, mariny, sporty wodne, ścieżki piesze i rowerowe)
- łatwy i szybki dojazd do Warszawy
- spokojna, zielona okolica sprzyjająca mieszkaniu i prowadzeniu biznesu
Połączenie natury i bliskości miasta wyróżnia tę ofertę na tle innych nieruchomości komercyjnych.

PODSUMOWANIE I KORZYŚCI INWESTYCYJNE:
- Duża działka 2743 m²
- 451 m² funkcjonalnych powierzchni
- część mieszkalna
- możliwość prowadzenia gastronomii i wielu innych biznesów
- obiekt ogrodzony, monitorowany, bezpieczny
- atrakcyjna lokalizacja – Nieporęt / Zalew Zegrzyński / szybki dojazd do Warszawy
- idealna propozycja inwestycyjna
- pełna własność, księga wieczysta, zakup na kredyt

ZAKUP NA KREDYT / LEASING?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków.

Agata Krasuska
Open Estate Nieruchomości
tel. 500pokaż telefon
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 120/16470/ODS
Nr licencji zawodowej: 23912