Dom na sprzedaż Sobolewo, Niedźwiedzia - 267,0m²

          REZERWACJA !!     

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM - SOBOLEWO, GM. GRABÓWKA

  Nieruchomość oferuje szeroki wachlarz możliwości inwestycyjnych - od komfortowego domu z funkcją prowadzenia działalności, po kompleks usługowy czy budynki na wynajem.     

  Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość o łącznej powierzchni      0,3276 ha  oznaczona numerami geodezyjnymi:   

    działka niezabudowana nr 365/7 o powierzchni 0,1291 ha oraz
zabudowanej nr geodezyjny 365/17 o powierzchni 0,1985 ha (powstałej z podziału działki oznaczonej numerem geodezyjnym 365/3)  na której posadowione są 2 budynki:   

    1.    budynek mieszkalny  o powierzchni zabudowy 133,44 m2, powierzchni użytkowej 204,94 m2, powierzchni całkowitej 266,88 m2, powierzchni mieszkalnej 120,58 m2, kubaturze 1127,58 m3, wybudowany (zgłoszony do użytkowania w 1994 r) w tradycyjnej technologii, murowany ze stropami żelbetonowymi, pokryty dachem wielospadowym, całkowicie wykończony o dobrym standardzie oraz 

    2.  budynek niemieszkalny  handlowy, o powierzchni zabudowy 187,93 m2, powierzchni użytkowej 333,53 m2 i kubaturze 1452,49 m3. Budynek bez podpiwniczenia z poddaszem użytkowym w tradycyjnej murowanej technologii. Budynek wymaga prac wykończeniowo-adaptacyjnych.   

    Orientacja w terenie   

  Obszar, na którym zlokalizowana jest nieruchomość położony jest w Sobolewie, gmina Grabówka, powiat białostocki, województwo podlaskie przy zbiegu dwóch ulic: Szosy Baranowickiej (droga krajowa nr 65) oraz ul. Niedźwiedziej (droga gminna).   

  Nieruchomość składa się z działek o nr geod. 365/7 i 365/3 w kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach - szerokość: ok 54 m, głębokość: ok 60 m. ( przy czym szerokość działki oznaczonej nr geodezyjnym 365/7 wynosi ok 21 m). 

  Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej (droga gminna) ulicy Niedźwiedziej oraz pełnej sieci uzbrojenia terenu, tj: energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i teletechnicznej. Ulica Niedźwiedzia jest drogą utwardzoną (asfalt). 

  Działka oznaczona numerem geodezyjny 365/7 posiada również zjazd z ul. Szosa Baranowicka.   

  W bezpośrednim otoczeniu terenu znajdują się domy w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej. 

    Przeznaczenie terenu w miejscowym planie (MPZP)     

  Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie, dla którego obowiązuje aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony na podstawie uchwały Rady Miejskiej w Supraślu z dnia 24.04.2004 r nr XVII/162/04 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Supraśl w obrębie geodezyjnym wsi Grabówka i Sobolewo mocą której:   

    „{..}  § 59. 1.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem  16PU,MN  przeznacza się pod zabudowę produkcyjno-usługową i mieszkaniową wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.   

  2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania: 

  1) projektowaną zabudowę produkcyjno-usługową należy lokalizować od strony Szosy Baranowickiej, zabudowę mieszkaniową wolnostojącą w głębi działek w odległości nie mniejszej niż 70 m od krawędzi jezdni; 

  2) na istniejących działach mniejszych, na których niemożliwa jest lokalizacja zabudowy mieszkaniowej poza nieprzekraczalną linią tej zabudowy, zabudowę mieszkaniową dopuszcza się tylko w niezbędnym zakresie jako uzupełnienie funkcji produkcyjno-usługowej -mieszkanie właściciela lokalizowane od strony południowej w kubaturze budynku usługowego w odległości min. 50 m od krawędzi jezdni Szosy Baranowickiej; 

  3) maksymalna wysokość zabudowy - trzy kondygnacje, w tym ewentualne poddasze użytkowe; 

  4) pas terenu pomiędzy linią rozgraniczającą ulic dojazdowych (dublerów) (013Dd), (015Dd) i (017Dd), a linią projektowanej zabudowy usługowej należy przeznaczyć na dojścia, dojazdy i miejsca postojowe oraz zieleń; 

  5) fronty i wejścia dla klientów w budynkach usługowych należy lokalizować od strony Szosy Baranowickiej, dostawy w ścianach bocznych z wykluczeniem dostaw od strony południowej; 

  6) dodatkowo od strony południowej przewiduje się możliwość wydzielenia oddzielnych działek przeznaczonych tylko pod zabudowę mieszkaniową; 

  7) nawet w przypadku rezygnacji z wydzielenia oddzielnej działki przeznaczonej tylko pod zabudowę mieszkaniową zabudowa produkcyjno-usługowa wraz z towarzyszącymi jej urządzeniami np. placem gospodarczym nie powinna przekraczać granic działek sąsiednich (mieszkaniowych) wydzielonych od strony południowej.{...}” 

  Działka niezabudowana oznaczona numerem geodezyjnym 365/7 o powierzchni 0,1291 ha posiada klasę użytków RIV a i RV - grunty orne, zaś działka zabudowana oznaczona numerem geodezyjnym 365/17 o powierzchni 0,1985 ha posiada klasę użytków B- tereny mieszkaniowe.   

    Charakterystyka lokalizacji   

  N  ieruchomość jest usytuowana przy drodze krajowej nr 65 na odcinku Szosa Baranowicka,  prowadząca z Białegostoku do drogowego przejścia granicznego z Białorusią w  Bobrownikach. 

  Przy tej trasie swoje siedziby mają liczne firmy produkcyjno-usługowe.   

  W pobliżu usytuowany jest przystanek linii autobusowej.   

  Opis budynków 

  1/    Budynek mieszkalny    został wybudowany w 1994 r w technologii tradycyjnej murowanej ze stropami żelbetonowymi. Konstrukcja opiera się na zewnętrznych i wewnętrznych ścianach z cegły. Dach wielospadowy pokryty blachą. 

  Łączna powierzchnia użytkowa budynku: 204,94 m2 

    Powierzchnia zabudowy: 133,44 m2   

  Budynek 2,5 kondygnacyjny. 

    Rozkład pomieszczeń    (zgodnie z projektem budowlanym):   

    poziom - 80 m  : komunikacja, kotłownia, skład opału, wc, warsztat - o pow. 47,56 m2 .   

    Parter    wiatrołap, hol, kuchnia, jadalnia, pokój dzienny - o pow. 51,23 m2   

    Piętro :    hol, 3 pokoje, łazienka - o pow. 50,19 m2   

    Poddasze:    hol, 2 pokoje, loggia - o pow. 55,96 m2   

  Obecny stan budynku 

    Wszystkie pomieszczenia w budynku zostały wykończone. W większej części pomieszczeń zastosowano materiały wysokiej klasy.  Budynek przeszedł sukcesywny remont. W całym domu zastosowano stolarkę okienną PCV.    budynek wyposażony jest w następujące instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, D  om ogrzewany jest piecem na paliwo stałe - ecogroszek, pelet.  W budynku zauważalne są ślady eksploatacji i zużycia. Ściany wymagają odświeżenia. B  udynek posiada układ pomieszczeń, który przy pewnych modernizacjach pozwoli na wydzielenie dwóch lokali mieszkalnych. 

    2/    Budynek niemieszkalny    - handlowy. Budynek bez podpiwniczenia z poddaszem użytkowym w tradycyjnej murowanej technologii. Budynek wymaga prac wykończeniowo -adaptacyjnych. Dach wielospadowy pokryty blachą. 

    Łączna powierzchnia użytkowa budynku: 297 m2   

    Powierzchnia zabudowy: 190 m2   

  Budynek 1 kondygnacyjny. 

    Rozkład pomieszczeń    (zgodnie z projektem budowlanym)   

    parter  : hol, magazyn, hala handlowa - o pow. 152,90 m2 .   

    Poddasze:    hol, salon, kuchnia, 3 pokoje, łazienka, garderoba - o pow. 144,1 m2   

    Obecny stan budynku   

  - Budynek wymaga wykończenia zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz. Można ocenić go jako stan surowy zamknięty.   

  - budynek nie jest wyposażony w instalacje. 

    Działka:     

  Działka częściowo ogrodzona płotem wykonanym ze słupków betonowych i przęseł metalowych, oraz płotem z przęseł drewnianych. 

  Teren posesji zagospodarowany w liczne nasadzenia, altana.   

  Podejścia i podjazdy wyłożono kostką brukową. 

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację! 

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Joanna Tarnogórska (licencja nr: 3604)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo