Luksusowy dom z własnym stawem i inteligentnym systemem Sieraków Śląski, Oleska - 164,0m²

Nieruchomość została wykończona z dbałością o każdy detal, przy użyciu materiałów i sprzętów najwyższej klasy, co gwarantuje nowym właścicielom bezkompromisowy komfort.

Największe atuty nieruchomości
• Standard "Wchodzisz i mieszkasz":
Dom po gruntownych modernizacjach (2022-2025). Sprzedawany z pełnym, luksusowym wyposażeniem (m.in. meble kuchenne, skórzana sofa Musterring, wysokiej klasy RTV/AGD).
• Prywatny staw rekreacyjny:
Zarybiony, z wodospadem i inteligentnym, bezobsługowym systemem regulacji poziomu wody.
• Inteligentny dom (Smart Home):
Sterowanie z poziomu aplikacji m.in. monitoringiem EUFY, bramą wjazdową, a także zaawansowanym sprzętem AGD.
• Gotowa infrastruktura gospodarcza:
Ocieplony, niezależny warsztat z "siłą" i ogrzewaniem oraz podwójny garaż.
• Pełna prywatność i samowystarczalność ogrodu:
Systemy kropelkowego nawadniania, automatyczna kosiarka Husqvarna, własna studnia głębinowa oraz profesjonalnie zaaranżowana strefa relaksu z piecem do pizzy i wędzarnią.

Lokalizacja: Sieraków Śląski
Nieruchomość usytuowana jest na imponującej działce o powierzchni 2559 m2 w malowniczej i spokojnej miejscowości Sieraków Śląski.
• Otoczenie natury:
Tylna granica działki bezpośrednio przylega do urokliwego potoku. Okolica słynie z rozległych kompleksów leśnych (Lasy Lublinieckie), co czyni ją idealnym miejscem dla grzybiarzy, rowerzystów i miłośników spacerów.
• Komunikacja:
Mimo ukrycia w cichej, zielonej enklawie, miejscowość zapewnia sprawny dojazd do drogi krajowej nr 11. Pozwala to na szybki i bezproblemowy dojazd do pobliskiego Lublińca
(ok. 15-20 minut) oraz Olesna.
• Infrastruktura:
W pobliżu znajduje się niezbędna infrastruktura ułatwiająca codzienne funkcjonowanie, przy jednoczesnym zachowaniu sielskiego, prywatnego charakteru posiadłości.

Budulec i konstrukcja
Dom został wybudowany ok. 2006 r i zmodernizowany z użyciem solidnych, energooszczędnych materiałów, co zapewnia doskonałą izolację i trwałość na lata.
• Ściany zewnętrzne:
Grubość 50 cm (10 cm cegła, 10 cm izolacja, 30 cm cegła). Elewacja odmalowana w 2023 roku wysokiej jakości niemiecką farbą marki Caparol.
• Dach:
Czarna, glazurowana dachówka. Poddasze ocieplone (15 cm izolacji między krokwiami, folia paroizolacyjna). Dwa kominy po ponownym uszczelnieniu. Drewniane schody składane na strych.
• Stolarka i klatka schodowa:
Okna wyposażone w rolety oraz moskitiery w każdym pomieszczeniu.
Schody spiralne ze stopniami z czarnego granitu (grubość 4 cm, szerokość 93 cm).

Media i instalacje
Dom charakteryzuje się pełnym uzbrojeniem w media oraz zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań, które optymalizują koszty utrzymania i podnoszą bezpieczeństwo:

• Energia elektryczna:
Pełna instalacja elektryczna, w tym siła (przyłącze trójfazowe), doprowadzona zarówno do domu, jak i do warsztatu. W całym wnętrzu zastosowano nowoczesne, designerskie włączniki dotykowe.
• Kanalizacja:
Podłączona do gminnej sieci kanalizacyjnej, co zapewnia pełen komfort i bezobsługowość eksploatacji.
• Woda:
Niezależne i bardzo wydajne ujęcie - własna studnia głębinowa o głębokości 25 m z dwiema pompami (2 kW, 6 bar). Dodatkowo na działce znajduje się studnia powierzchniowa (ok. 4 m). W kuchni zainstalowano profesjonalny 3-stopniowy filtr wody pitnej.
• Ogrzewanie i ciepła woda:
Nowoczesny kocioł na pellet Stallmark ECOSILVER o mocy 18 kW. System obejmuje zbiornik na pellet (200 l), zasobnik ciepłej wody (211 l) z dodatkową grzałką elektryczną oraz w pełni sterowane ogrzewanie podłogowe.
• Klimatyzacja:
Jednostka klimatyzacyjna w sypialni głównej dla pełnego komfortu termicznego.
• Systemy Smart & Security:
Zaawansowany monitoring EUFY (kamery zewnętrzne, wewnętrzne z funkcją trackingu, wideodomofon) z obsługą przez aplikację. Centralny system alarmowy (ruch, dym, alarm zewnętrzny). Inteligentne sterowanie AGD (lodówka, okap, ekspres, piekarnik) oraz napędem bramy (aplikacja Tuya).
• Gospodarka wodna:
Przemyślany system odprowadzania wód opadowych z dachu bezpośrednio do stawu, co zapewnia naturalną wymianę wody i ekologiczne wsparcie ogrodu.

Imponująca działka i strefa rekreacyjna
Ogród to prawdziwa oaza spokoju, zaprojektowana z myślą o relaksie i samowystarczalności.
• Staw rekreacyjny:
Wymiary 12 x 25 m (głębokość 1,2-1,5 m), profesjonalnie zabezpieczone dno, otoczony 250 tonami żwiru. Zarybiony (m.in. amury), wyposażony w kaskadę z pompą zanurzeniową. Woda z rur spustowych domu zasila oczko, a na wypadek suchego lata przygotowano podziemną rurę do awaryjnego uzupełniania wody ze studni.
• Trawnik i nawadnianie:
Założony 4 lata temu trawnik z rolki, w całości zabezpieczony siatką przeciw kretom. Koszeniem zajmuje się automatyczna kosiarka Husqvarna Automower 310 Mark II. Większość roślin podlewana jest systemem kropelkowym zasilanym wodą ze stawu.
• Bogata roślinność:
Drzewa owocowe (jabłonie, czereśnia, wiśnia, pigwa, winogrona, kiwi), krzewy i drzewa ozdobne (brzoza, wierzby, hortensje, bzy, magnolia, sosna).
• Strefa relaksu i rozrywki:
Taras z modrzewia syberyjskiego (ok. 36 m2) nad stawem z domkiem ogrodowym.
Miejsce na ognisko/grill z rustykalnymi ławkami, profesjonalny piec chlebowy/do pizzy, wędzarnia ze stali nierdzewnej oraz grill gazowy. System oświetlenia ogrodowego Miboxer (8 reflektorów LED RGB na pilota).
• Ogrodzenie:
Wysokie na 2,1 m, wykonane z modrzewia (układ w romby) z detalami ze stali nierdzewnej. Brama wjazdowa (4,5 m) i balustrady kute ręcznie, ocynkowane. Napęd bramy sterowany pilotami i aplikacją Tuya.

Wyposażenie wnętrz klasy Premium
Dom sprzedawany jest z luksusowym wyposażeniem, w dużej mierze odnowionym w latach 2022-2025.

• Parter (strefa dzienna):
- Salon: Obniżony o 3 stopnie (imponująca wysokość ok. 4,05 m), wyposażony w skórzaną sofę Musterring z elektrycznym wysuwem, TV Samsung 65” 4K (2025 r.), system audio 5.1 Yamaha z głośnikami Visaton/Nubert oraz elegancki kominek wykończony granitem i marmurem.

- Kuchnia (po renowacji w 2025 r.): Nowoczesna zabudowa odporna na odciski palców, blaty z odlewu mineralnego oraz ukryte przejście do spiżarni. Wyposażona w topowy sprzęt: lodówka Samsung side-by-side, piekarnik Samsung Dual Cook, ekspres Bosch pod zabudowę, okap KKT Kolbe (część urządzeń sterowana z aplikacji), zmywarka Whirlpool oraz 3-stopniowy filtr wody.

- Jadalnia i Hol: Dębowy stół z litego drewna z 8 skórzanymi krzesłami. W holu szafy w zabudowie i nowa podłoga z płytek.

- Łazienka dolna (2022 r.): Prysznic ze ścianką ze szkła, odpływ liniowy, blat z naturalnego drewna.

• Piętro (strefa prywatna):
- Sypialnia Master: Łóżko boxspring (1,8 x 2 m), klimatyzacja, telewizor Samsung podwieszony pod sufitem, dostęp do balkonu z nową izolacją (2024 r.).

- Nowa łazienka (2025 r.): Wolnostojąca wanna z odlewu mineralnego, szklana kabina z oświetleniem LED, 2 umywalki, bidet, sufit podwieszany z punktowym oświetleniem.

- Pokoje dodatkowe: Wyposażone biuro z szafą na broń/sejfem, komfortowy pokój dla gości oraz niezwykle pojemna garderoba (5 m szaf z frontami z forniru bukowego i szkła). Sufity na piętrze wykończone sztukaterią.

Nowoczesne systemy i budynki gospodarcze
• Ogrzewanie i woda:
Ekologiczne ogrzewanie pelletowe (kocioł Stallmark ECOSILVER 18 kW) ze sterowaniem podłogowym, zbiornik ciepłej wody 211 l z dodatkową grzałką elektryczną. Własna studnia głębinowa (25 m).
• Budynki dodatkowe:
Dwustanowiskowy garaż (dwie bramy) oraz w pełni ocieplony warsztat (ok. 4 x 10 m) z piecem, instalacją trójfazową i oświetleniem LED.

Ta nieruchomość to przestrzeń, której luksus, harmonia z naturą i dbałość o każdy szczegół tworzą idealne miejsce do życia.