Dom na sprzedaż Serock,

Prezentujemy ofertę sprzedaży parterowych domów jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej położonych w spokojnej i zielonej miejscowości Dębinki, tuż obok Serocka, przy ul. Optymistów. Nieruchomości stanowią część kameralnej inwestycji, zaprojektowanej z myślą o osobach ceniących przestrzeń, prywatność i bliskość natury.
Domy o powierzchni użytkowej 123.36 m² z możliwością adaptacji przestronnego poddasza co daje przyszłym mieszkańcom swobodę aranżacji i potencjał do znacznego zwiększenia funkcjonalności.
Nieruchomości usytuowane są na dużych działkach o powierzchni 600 m², co gwarantuje znakomite warunki do życia, odpoczynku i stworzenia wymarzonego ogrodu, placu zabaw czy strefy rekreacyjnej. Przemyślany układ budynku oraz otaczająca zieleń zapewniają pełną prywatność i poczucie komfortu każdego dnia.
Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%.

LOKALIZACJA
Piękno natury i rekreacja:

• Zalew Zegrzyński – zaledwie 2 km od domu.
• Sezonowe plaże – Wieliszew (4 km) i Nieporęt (9 km) zapewniają miejsce do letniego wypoczynku.
• Łatwy dostęp do ścieżek rowerowych, lasów i terenów zielonych wokół Serocka.
• Aquapark w Stanisławowie Pierwszym – ok. 5 km, doskonałe miejsce na relaks i zabawę.

Sklepy i usługi:

• Sklepy spożywcze – ok. 500 m spacerem.
• W Serocku (ok. 1 km) dostępne: poczta, apteka, banki, usługi i restauracje .

Placówki oświatowe:

• Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika – ul. Pułtuska, ok. 1 km od ul. Optymistów.
• W niedalekiej odległości znajdują się również przedszkola oraz Zespół Szkół, zapewniające pełną ofertę edukacyjną.

Komunikacja i dojazd:

• Przystanki autobusowe – ok. 550 m od osiedla (linia do Warszawy i okolic).
• Stacja SKM/KM Zegrze Południowe – ok. 11 km, dojazd samochodem w około 15 minut.
• Do centrum Warszawy – trasą S7 dojazd zajmuje ok. 25–30 minut samochodem, zgodnie ze wskazaniami inwestora.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Architektura i estetyka

• Tradycyjna forma zabudowy harmonijnie komponująca się z otaczającym krajobrazem.
• Elewacja wykończona tynkiem cienkowarstwowym (biały i szary) z dodatkiem okładziny z cegły w kolorze brązowym.
• Cokół budynku: tynk strukturalny w kolorze ciemnoszarym.
• Utwardzone powierzchnie z kostki betonowej na podsypce z piasku i żwiru.
• Opaski żwirowe wokół budynku o szerokości 0,5 m.

Konstrukcja i materiały

• Fundamenty: ławy betonowe monolityczne z betonu klasy C16/20, izolacja przeciwwilgociowa (2x papa, dysperbit).
• Ściany zewnętrzne: murowane + ocieplenie styropianem 15 cm.
• Strop: żelbetowy monolityczny, grubość 15 cm.
• Dach: wielospadowy, o kącie nachylenia 35°, więźba dachowa z drewna sosnowego C22, pokrycie z dachówki cementowej (grafit).

Izolacje

• Termiczna: styropian EPS, wełna mineralna.
• Przeciwwilgociowa: papa, folia PE, zaprawa wodoszczelna.
• Akustyczna: styropian EPS w stropie.
• Paroprzepuszczalna: folia dachowa nad krokwiami.
• Paroszczelna: folia PE w stropodachu i stropach.

Stolarka i wykończenie

• Parapety zewnętrzne: z blachy powlekanej.
• Drzwi wewnętrzne: w pomieszczeniach sanitarnych z kratką nawiewną.
• Ściany wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny (kat. III).

Instalacje techniczne

• Elektryczna: przyłącze z sieci zewnętrznej (projekt indywidualny).
• Wodociągowa: podłączenie do sieci gminnej.
• Kanalizacja: szczelny zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³.
• Ogrzewanie: nowoczesna pompa ciepła zasilana panelami fotowoltaicznymi.
• Wentylacja: grawitacyjna.
• Kominy: systemowe ceramiczne.

Media:

• Woda – ujęcie własne
• Prąd (własna skrzynka elektryczna)
• Szambo 10 m³
• Światłowód

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI POMIESZCZEŃ – PARTER
· Wiatrołap: 3,09 m²
· Komunikacja: 7,82 m²
· Salon z jadalnią: 30 m²
· Kuchnia: 9,24 m²
· Łazienka: 6,76 m²
· Sypialnia: 13,11 m²
· Sypialnia 2: 10,45 m²
· Sypialnia 3: 11,45 m²
· Łazienka prywatna: 4,80 m²
· Pralnia: 3,64 m²
· Kotłownia: 5,11 m²
· Garaż: 20,20 m²

DODATKOWE INFORMACJE
· Cena – 779.000 PLN
· Dopłata do pompy ciepła i fotowoltaiki – 50.000 PLN
· Adaptacja poddasza – ok. 50.000 PLN
· Zakup bezpośrednio od dewelopera – zwolnienie z podatku PCC 2%
· Dysponujemy pomocą kredytową
· Posiadamy własny dział projektowania wnętrz

Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.

Zapraszam do kontaktu!
Michał Wróblewski – broker nieruchomości
Tel: +48 791 991 633 Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Dokładamy starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)