Dom z biznesem, 260 m², dwa lokale i sklep na sprzedaż Ścinawa - 260,0m²

  Okazja! Dom z gotowym biznesem!

2 lokale mieszkalne + świetnie prosperujący sklep 
 
Tylko u nas - oferta na wyłączność! 
 
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale mieszkaniowo-usługowym, położona w centrum miejscowości Tymowa, zaledwie 5 km od Ścinawy i 15 km od Lubina. 
To idealna propozycja dla osób, które chcą połączyć komfortowe zamieszkanie z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej na własnej posesji. W skład oferty wchodzi dom wolno stojący z dwoma odrębnymi lokalami mieszkalnymi, wolno stojący budynek sklepu spożywczego z agencją pocztową, a także dodatkowa zabudowa i funkcjonalnie zagospodarowana działka.
   
   
  Najważniejsze informacje: 

        lokalizacja: Tymowa - centrum miejscowości - 5 km od Ścinawy, 15 km od Lubina 
        działka: 4,5 ara 
        dom wolno stojący o pow. użytkowej 142 m² i pow. całkowitej domu z piwnicą i strychem - ok. 260 m² 
        w budynku 2 odrębne lokale mieszkalne 
          obok budynku wolnostojący sklep spożywczy z agencją pocztową o pow. ok. 90 m² 

  Opis nieruchomości:   
Cała nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 4,5 ara, na której znajdują się: 
- poniemiecki budynek wolnostojący, składający się z: 
- dwóch odrębnych lokali mieszkalnych, 
- podpiwniczenia z garażem i warsztatem, 
- strychu z możliwością adaptacji na dodatkowe pomieszczenia mieszkalne, 
- na posesji obok znajduje się także wolnostojący budynek sklepu o powierzchni ok. 90 m² z magazynem - konstrukcja blaszana wraz z zewnętrzną infrastrukturą dla klientów, z możliwością przekształcenia na domek dla gości lub odrębne mieszkanie, 
- zabudowana wiata o powierzchni 28 m2 
- drewniana altanka, 
- wybrukowany podjazd z możliwością parkowania kilku samochodów. 
To nieruchomość, która daje szerokie możliwości wykorzystania - zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i do prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

   
  Budynek mieszkalny:   
Dom wolno stojący ma 142 m² powierzchni użytkowej, natomiast wraz z podpiwniczeniem i strychem jego powierzchnia wzrasta do około 260 m². 
  Parter - mieszkanie o pow. 64,40 m²: 
Na podwyższonym parterze znajduje się lokal mieszkalny o powierzchni 64,40 m², w którego skład wchodzą: 
- salon z wyjściem na taras, 
- sypialnia, 
- kuchnia z jadalnią, 
- łazienka, 
- odrębne WC, 
- korytarz z zejściem do piwnicy, 
- półokrągła weranda o pow. ok. 7 m² z dużą szafą. 
W cenie nieruchomości pozostaje kompletnie wyposażona, nowa kuchnia na wymiar wraz ze sprzętem AGD. 
  I Piętro - mieszkanie o pow. 77,80 m²: 
Na pierwszym piętrze wyodrębniono drugi, większy lokal mieszkalny o powierzchni 77,80 m², obejmujący: 
- pokój dzienny z aneksem kuchennym, 
- 3 sypialnie, 
- 2 łazienki, 
- przedpokój, 
- wejście na strych. 
Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji poddasza i utworzenia dodatkowych pomieszczeń.

   
  Ogrzewanie i zaplecze: 
Obie kondygnacje mieszkalne oraz znajdujący się na posesji sklep spożywczy ogrzewane są przez jeden piec najnowszej generacji na eko-groszek, usytuowany w kotłowni w piwnicy budynku. 
W piwnicy znajdują się również duży warsztat i garaż jednostanowiskowy. 
Dodatkowo budynek posiada rolety zewnętrzne w całym budynku - poza dwoma oknami.

   
  Stan techniczny budynku poniemieckiego mieszkalnego:   
- wymienione wszystkie instalacje, 
- instalacja trójfazowa, 
- wymieniona więźba dachowa, 
- wymienione pokrycie dachu, 
- dach pokryty dachówką ceramiczną Raben, 
- ściany o grubości 50 cm z dylatacją w środku, 
- okna PCV dwuszybowe, 
- na ścianach gładzie, na podłogach gres i panele, 
- odrestaurowany taras nad garażem budynku, 
- docieplenie werandy styropianem o gr. 15 cm + siatka i klej, 
- nowe drzwi wejściowe w kolorze grafitowym. 
Dostępne media: woda, prąd, kanalizacja, gaz butlowy, światłowód.

   
  Lokal handlowo-usługowy / sklep - ok. 90 m²:   
Na posesji znajduje się wolno stojący budynek o powierzchni około 90 m², obecnie funkcjonujący jako sklep spożywczy z agencją pocztową. 
To duży atut tej oferty - nowy właściciel ma możliwość przejęcia obecnie prowadzonego, dobrze prosperującego biznesu lub wykorzystania lokalu pod inną działalność. 
Specyfikacja lokalu: 
budynek wolno stojący - konstrukcja blaszana na podbudowie betonowej, 
dostępne media: woda, prąd, kanalizacja, ogrzewanie centralne połączone z budynkiem mieszkalnym, monitoring. 
Oprócz sali sprzedażowej budynek posiada: 
    -2 magazyny, 
- pomieszczenie socjalne / biuro, 
- pomieszczenie na opakowania, 
- toaletę, 
- przed sklepem znajdują się miejsca parkingowe dla klientów. 
Budynek spełnia wszystkie wymogi sanepidu i umożliwia prowadzenie niemal każdej działalności. 
Istnieje możliwość przejęcia obecnie prowadzonego biznesu oraz odkupienia wyposażenia sklepu, w tym: regałów, lad chłodniczych, gondoli, wag itp., 
Sam budynek można zaadaptować na niemal każdą działalność gospodarczą, domek dla gości, lokal pod wynajem. 
 

   
  Atuty nieruchomości: 

        świetna lokalizacja w centrum miejscowości, 
        możliwość przejęcia od ręki dobrze prosperującej działalności, 
        możliwość adaptacji lokalu pod inną działalność handlowo-usługową i adaptacji strychu na dodatkowe mieszkanie, 
        możliwość wynajęcia jednego lub dwóch mieszkań, 
        funkcjonalny układ łączący część mieszkalną i usługową, 
        jest to oferta dla osób, które szukają nieruchomości z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i prowadzenia działalności gospodarczej w jednej lokalizacji. 

  Nowa cena nieruchomości: 769 000 zł - jeszcze do niewielkiej negocjacji. 

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Ewa Majcher - Turała. Tel. 532pokaż telefon 

  *Świadczymy Państwu usługi pośrednictwa na podstawie umowy, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji i pełne wsparcie naszych doradców. Do ceny transakcyjnej nieruchomości należy doliczyć koszt notarialny i koszt obsługi biura nieruchomości. Ze względów bezpieczeństwa prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych: imienia, nazwiska a także złożenia podpisu na wskazaniu adresowym i dokumentów dot. RODO. Biuro Nieruchomości Iwona Martynowicz Laskowska*   



Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo