Ekskluzywna rezydencja na Wzgórzu Świętopawelskim z panoramicznymi widokami Sandomierz, Leszka Czarnego - 486,0m²

Na sprzedaż wyjątkowa rezydencja położona w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Sandomierza – na Wzgórzu Świętopawelskim, w bezpośrednim sąsiedztwie historycznego centrum miasta oraz w bliskiej odległości od Zamku Królewskiego i sandomierskiej starówki.

To miejsce od lat uchodzi za najbardziej ekskluzywną część miasta - spokojną, willową i otoczoną niską zabudową, z pięknymi widokami na dolinę Wisły oraz panoramę zabytkowego Sandomierza.

Powierzchnie i dane podstawowe
Powierzchnia użytkowa domu: 486 m²
Powierzchnia działki: 19,21 ara
Wymiary działki: około 45 × 43 m
Rok oddania do użytkowania: 2024
Dojazd: drogą asfaltową od ul. Staromiejskiej

Media:

• woda
  
• prąd
  
• gaz
  
• kanalizacja

Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość znajduje się na najwyższym z siedmiu wzgórz Sandomierza – Wzgórzu Świętopawelskim. Takie położenie zapewnia wyjątkowe walory widokowe oraz poczucie prywatności, przy jednoczesnej bliskości starówki, zabytków oraz infrastruktury miasta. Z terenu nieruchomości oraz z wyższych kondygnacji budynku rozciągają się widoki na dolinę Wisły oraz panoramę historycznego Sandomierza.

To lokalizacja wybierana przez osoby poszukujące prestiżu, ciszy, pięknych widoków, bezpieczeństwa oraz reprezentacyjnego miejsca do życia. Nieruchomości w tej części miasta pojawiają się na rynku bardzo rzadko, co dodatkowo podkreśla unikalny charakter tej oferty.

Lokalizacja zapewnia również bardzo dobrą komunikację:

• Stare Miasto i Rynek w Sandomierzu – kilka minut jazdy samochodem
• Tarnobrzeg – około 20 minut
• Stalowa Wola – około 30 minut
• Rzeszów – około 1 godziny
• wjazd na drogę krajową i obwodnicę miasta – kilka minut

Dzięki temu nieruchomość łączy w sobie prestiżową, spokojną lokalizację z dobrym dostępem do większych miast i głównych tras komunikacyjnych.

Plan zagospodarowania przestrzennego
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania Salve Regina.
Część działki oznaczona jest symbolem 6MNi – teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością zachowania, rozbudowy, nadbudowy oraz dopuszczeniem usług nieuciążliwych.
Pozostała część znajduje się w obszarze 3RPs – terenów sadowniczych i ogrodów z dopuszczeniem zabudowy rekreacyjnej, w tym domków letniskowych o powierzchni zabudowy do 30 m².

Opis nieruchomości
- Budynek został zaprojektowany i wybudowany jako dom prywatny, bez kompromisów jakościowych. Konstrukcja oparta jest na tradycyjnej technologii murowanej z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów budowlanych.

- Ściany wykonano w technologii wielowarstwowej: pustak ceramiczny – izolacja – pustak – izolacja, co zapewnia bardzo dobrą akumulację cieplną oraz wysoki komfort energetyczny.

- Dach (14 płaszczyzn) pokryty jest ceramiczną dachówką najwyższej jakości sprowadzaną z Estonii, o łącznej wadze około 40 ton, co stanowi nie tylko element konstrukcyjny, ale również wizualny wyróżnik budynku.

- Zastosowano aluminiowe okna czteroszybowe z roletami zewnętrznymi, zapewniające doskonałą izolację oraz komfort użytkowania.

- Dom jest nowoczesny, energooszczędny i przygotowany pod systemy inteligentnego zarządzania budynkiem. Wykonano pełne okablowanie pod system smart home, monitoring oraz dodatkowe zabezpieczenia techniczne.

Instalacje i rozwiązania techniczne
- ogrzewanie mieszane: podłogowe oraz grzejniki
- przygotowana instalacja pod kominek z płaszczem wodnym
- system rekuperacji
- przygotowana infrastruktura pod system inteligentnego zarządzania budynkiem
- instalacja pod monitoring i systemy bezpieczeństwa


Strefa rekreacyjna i wellness
Przyziemie zostało zaprojektowane jako strefa rekreacyjna i SPA.

Znajdują się tu pomieszczenia z wysokiej klasy posadzkami wykonanymi z granitu, przygotowane pod:
- saunę z wykorzystaniem soli kłodawskiej (materiał jest już zgromadzony w budynku)
- pokój kąpielowy
- WC
- część techniczną oraz garażową

Dodatkowo przygotowana została koncepcja budowy krytego basenu, który miałby przylegać do budynku i posiadać bezpośrednie wejście z poziomu przyziemia.

Rozkład pomieszczeń
strefa SPA, pomieszczenia rekreacyjne, pokój kąpielowy, WC, pomieszczenia techniczne, część garażowa

wiatrołap z garderobą – 6,6 m², hol z klatką schodową, kuchnia – 16 m², WC, przestronna jadalnia połączona z salonem – 56,8 m², duża łazienka – 7,1 m², pokój – 19,1 m², pokój – 17,7 m²
.
hall, 4 pokoje: 8 m², 15 m², 15 m², 30 m², garderoba, łazienka, WC

Rozkład pomieszczeń zapewnia komfortowy podział na strefę prywatną oraz gościnną.

Atuty nieruchomości

• najbardziej prestiżowa lokalizacja w Sandomierzu
  
• bezpośrednia bliskość zamku oraz starówki
  
• duża, reprezentacyjna bryła domu – 486 m² powierzchni użytkowej
  
• działka ponad 19 arów w willowej części miasta
  
• najwyższej klasy materiały budowlane
  
• ceramiczna dachówka o najwyższej jakości
  
• przygotowana strefa SPA i wellness
  
• instalacja kablowa pod smart home oraz monitoring
  
• możliwość realizacji krytego basenu

Podsumowanie
Nieruchomość stanowi rzadko spotykaną ofertę na rynku Sandomierza. Połączenie prestiżowej lokalizacji, bardzo solidnej konstrukcji oraz dużej powierzchni daje szerokie możliwości aranżacyjne – zarówno jako prywatna rezydencja, jak i reprezentacyjna willa o charakterze inwestycyjnym lub butikowym.
To propozycja dla osób, które szukają dużej, nowoczesnej rezydencji w historycznym otoczeniu jednego z najpiękniejszych miast w Polsce.

Cena: 2 499 000 zł
Termin wydania: od zaraz

Finansowanie zakupu
Pomagamy w przeprowadzeniu całego procesu zakupu nieruchomości, w tym w uzyskaniu finansowania. Posiadamy zespół ekspertów kredytowych, którzy bezpłatnie sprawdzą zdolność kredytową, porównają oferty banków i przeprowadzą przez cały proces kredytowy od wniosku do uruchomienia kredytu. Dzięki temu kupujący może sprawdzić swoje możliwości finansowe jeszcze przed złożeniem oferty zakupu.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Jakub Floras
Na Miarę Nieruchomości
733pokaż telefon
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 287/15614/ODS