Dom na sprzedaż Rzeszów, Budziwój, Jana Pawła II - 261,0m²

Biuro Rzeszowskie Nieruchomości prezentuje na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o powierzchni ok. 178 m², położony w Rzeszowie, w dzielnicy Budziwój, na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 10,15 ara.

Nieruchomość została ukończona w 2016 roku i wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, wysokim standardem wykonania oraz nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, takimi jak rekuperacja, fotowoltaika i ogrzewanie podłogowe.

Dom usytuowany jest na końcu ślepej ulicy, co zapewnia ciszę, prywatność oraz brak ruchu tranzytowego. Dodatkowym atutem jest dojrzały, starannie zagospodarowany ogród, zadaszony taras o powierzchni ok. 36 m², garaż oraz wiata na dwa samochody.

Budynek posiada parter oraz w pełni zagospodarowane poddasze, które dzięki wykorzystaniu przestrzeni pod skosami oferuje znacznie większą powierzchnię po podłodze, wynoszącą łącznie ok. 261 m².

Układ pomieszczeń

Parter - 127,2 m² (w tym garaż 19,7 m²)

- Przestronny salon z jadalnią połączony z kuchnią - strefa dzienna ok. 41 m²
- Kuchnia z zabudową na wymiar - 10,1 m²
- Pokój I - 11,9 m²
- Pokój II - 11,7 m²
- Pokój III - 11,7 m²
- Łazienka z prysznicem - 4,4 m²
- Osobne WC - 2,2 m²
- Kotłownia z funkcją pralni - 4,9 m²
- Wiatrołap, hol i komunikacja
- Garaż jednostanowiskowy - 19,7 m²
- Wyjście z salonu na zadaszony taras o powierzchni ok. 36 m²

Poddasze - ok. 51 m² powierzchni użytkowej, 133,88 m² po podłodze

- Pracownia I - 17 m² użytkowej, 46,32 m² po podłodze
- Pracownia II - 13 m² użytkowej, 31,64 m² po podłodze
- Łazienka z wanną i osobnym prysznicem - 6,59 m²
- Garderoba - 7 m² użytkowej, 15,90 m² po podłodze
- Pomieszczenie techniczne z centralą rekuperacyjną
- Korytarz, schowki i dodatkowa przestrzeń do przechowywania

Poddasze zostało zagospodarowane w większym zakresie niż przewidywał pierwotny projekt, z wykorzystaniem powierzchni pod skosami. Dwie przestronne pracownie z oknami dachowymi mogą pełnić funkcję sypialni, gabinetów, pokoi dziecięcych lub przestrzeni do pracy i realizowania zainteresowań.

Atuty nieruchomości

- Dom wolnostojący ukończony w 2016 roku
- Działka o powierzchni 10,15 ara
- Położenie na końcu ślepej ulicy, bez ruchu tranzytowego
- Dojrzały ogród zapewniający prywatność
- Zadaszony taras o powierzchni ok. 36 m²
- Pięć niezależnych pokoi oraz przestronny salon z jadalnią
- Dwie łazienki oraz osobne WC
- Instalacja fotowoltaiczna rozliczana na starych zasadach
- Rekuperacja - wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła
- Ogrzewanie gazowe - kocioł Vaillant z zasobnikiem ciepłej wody
- Ogrzewanie podłogowe w części dziennej, łazienkach i WC
- Kominek w salonie
- Trzyszybowe okna MS Okna
- Duże przesuwne drzwi tarasowe typu HS
- Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku
- Drewniana wiata na dwa samochody z dodatkowym schowkiem
- Kuchnia w zabudowie na wymiar ze sprzętem AGD Electrolux
- Armatura Grohe i Hansgrohe oraz ceramika sanitarna Roca
- Możliwość wygodnego funkcjonowania wyłącznie na parterze

Standard wykonania

Dom został wybudowany w technologii murowanej według projektu ARCHON+ „Dom w rozmarynie 2” w wersji lustrzanej. Zastosowane materiały oraz nowoczesne instalacje zapewniają dobrą izolacyjność termiczną i komfort codziennego użytkowania.

- Ściany z pustaka ceramicznego Porotherm o grubości 25 cm
- Ocieplenie elewacji styropianem grafitowym Austrotherm o grubości 16-18 cm
- Dach czterospadowy o nachyleniu 30°
- Pokrycie dachówką ceramiczną
- Izolacja dachu pianą PUR o grubości ok. 20-25 cm
- Stolarka okienna trzyszybowa
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją Jangaz
- Instalacja fotowoltaiczna
- Kocioł gazowy jednofunkcyjny Vaillant z zasobnikiem ciepłej wody
- Ogrzewanie podłogowe w części dziennej i pomieszczeniach sanitarnych
- Grzejniki w sypialniach

Ogród i zagospodarowanie działki

Jednym z największych atutów nieruchomości jest starannie zagospodarowany ogród o powierzchni ponad 10 arów, który dzięki dojrzałej roślinności zapewnia prywatność i naturalną osłonę od sąsiednich posesji.

Na działce znajdują się liczne drzewa ozdobne i iglaste, wysokie żywopłoty, magnolia, klony, krzewy oraz trawy ozdobne. Wieloletnie nasadzenia osiągnęły już dojrzałe rozmiary, tworząc zieloną przestrzeń do wypoczynku.

- Duży trawnik z przestrzenią do rekreacji
- Zadaszony taras bezpośrednio przy salonie
- Dodatkowy drewniany podest wypoczynkowy
- Niewielka szklarnia oraz podniesiona grządka
- Nasadzenia malin i borówki amerykańskiej
- Drzewa, krzewy oraz rabaty z roślinnością ozdobną
- Brukowane ścieżki i podjazd
- Wiata na dwa samochody z dodatkowym schowkiem gospodarczym

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w południowej części Rzeszowa, w dzielnicy Budziwój, w spokojnej okolicy zabudowy jednorodzinnej.

Dom położony jest na końcu asfaltowej, ślepej ulicy miejskiej, około 200 metrów od ul. Jana Pawła II. Lokalizacja zapewnia spokój i prywatność, a jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej, edukacyjnej oraz komunikacji miejskiej.

W pobliżu znajdują się:

- Przystanki komunikacji miejskiej - ok. 200 m
- Sklepy Biedronka, Netto i Delikatesy Centrum
- Szkoła oraz dom kultury
- Apteka, przychodnia i gabinety fizjoterapii
- Szpital Ortovita
- Kościół i punkty usługowe
- Lidl i centrum handlowe w pobliskim Tyczynie
- Ścieżki rowerowe i tereny spacerowe
- Tereny rekreacyjne w rejonie Żwirowni, zalewu i Przylasku

Dodatkowe informacje

- Powierzchnia użytkowa według danych właściciela - ok. 178 m², wliczając garaż
- Powierzchnia po podłodze - ok. 261 m²
- Powierzchnia działki - 1015 m² (10,15 ara)
- Rok ukończenia budynku - 2016
- Liczba niezależnych pokoi - 5
- Salon z jadalnią i kuchnią
- Dwie łazienki i osobne WC
- Garaż jednostanowiskowy oraz wiata na dwa samochody
- Dojazd asfaltową drogą miejską
- Termin wydania - w ciągu kilku tygodni

Dom stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących przestronnej nieruchomości w granicach Rzeszowa, z dużym, prywatnym ogrodem, funkcjonalnym układem pomieszczeń i nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi.

Zapraszam do kontaktu i umówienia terminu prezentacji nieruchomości!

Witold Ustijanowski
Tel. 690pokaż telefon