Dom na sprzedaż Rybnik, Rybnicka Kuźnia, św. Maksymiliana - 240,0m²

★ Przestronny dom z dwoma poziomami mieszkalnymi i dwoma garażami | dwie kuchnie | dwie łazienki | 4 sypialnie | Rybnik
Cena: 899 000 zł

★ Powierzchnia użytkowa: ok. 168 m² | Powierzchnia całkowita: ok. 240 m² | Działka: 400 m²
Szukasz przestronnego domu dla rodziny, w którym każdy będzie miał swoje miejsce? A może zależy Ci na możliwości komfortowego zamieszkania dwóch pokoleń pod jednym dachem?

POMAR Nieruchomości prezentuje dom jednorodzinny położony przy ul. św. Maksymiliana w Rybniku. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem dwóch kondygnacji mieszkalnych, z których każda posiada własny salon, kuchnię i łazienkę, oraz rozbudowanym zapleczem garażowo - gospodarczym.

Dom oferuje około 168 m² powierzchni użytkowej, a wraz z przyziemiem około 240 m² powierzchni całkowitej. Znajduje się na działce o powierzchni 400 m².
Co istotne, górna kondygnacja jest po remoncie (nadbudowa 2 piętra i remont w latach 2023 - 2025), w bardzo dobrym stanie i gotowa do zamieszkania, natomiast dolny poziom wymaga jedynie lekkiej modernizacji, co daje możliwość dostosowania wnętrz do własnego gustu.

★ UKŁAD POMIESZCZEŃ
DOLNA KONDYGNACJA MIESZKALNA, 1 Piętro - przestrzeń z możliwością własnej aranżacji

• przestronny salon,
• oddzielna kuchnia,
• sypialnia,
• mały pokój (np. gabinet)
• łazienka,
• komunikacja.

Ten poziom zapewnia wygodny układ codziennych pomieszczeń.
Wymaga lekkiej modernizacji, dzięki czemu nowy właściciel może nadać wnętrzom charakter odpowiadający swoim potrzebom.

GÓRNA KONDYGNACJA MIESZKALNA, 2 Piętro - gotowa do zamieszkania

• salon połączony z kuchnią,
• trzy niezależne sypialnie,
• łazienka,
• komunikacja.

Ta część domu jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, po przeprowadzonym remoncie. Nowe instalacje, ogrzewanie podłogowe oraz automatyczne rolety zewnętrzne podnoszą komfort codziennego użytkowania.
To przestrzeń, do której można wprowadzić się bez konieczności planowania gruntownego remontu.

PRZYZIEMIE, Parter - dwa garaże i dodatkowa przestrzeń

• dwa garaże,
• pomieszczenie gospodarcze,
• osobna toaleta,
• miejsce do przechowywania i organizacji zaplecza domowego.

Dodatkowa kondygnacja garażowo-gospodarcza znacząco zwiększa funkcjonalność nieruchomości. Sprawdzi się zarówno dla osób posiadających dwa samochody, jak i tych, które potrzebują miejsca na rowery, narzędzia, sprzęt sportowy czy domowy warsztat.

★ STAN TECHNICZNY I PRZEPROWADZONE MODERNIZACJE
Dom został wybudowany w 1990 roku i na przestrzeni lat przechodził szereg modernizacji:

• termomodernizacja w 2025 roku
• remont dachu i pokrycia z gontu w 2012 roku,
• remont kondygnacji mieszkalnych w 2014 roku,
• nowe instalacje na górnej kondygnacji,
• instalacja elektryczna miedziana w całym budynku,
• ocieplenie ścian grafitowym styropianem o grubości 15 cm,
• ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej,
• ogrzewanie grzejnikowe na dolnej kondygnacji mieszkalnej oraz podłogowe w łazience,
• ogrzewanie podłogowe na górnej kondygnacji,
• pompa do podgrzewania wody użytkowej,
• instalacja trójfazowa (siła),
• automatyczne rolety zewnętrzne na górnej kondygnacji.

Przeprowadzone prace i zastosowane rozwiązania stanowią ważną przewagę przy porównywaniu domu z innymi nieruchomościami z tego okresu.

★ LOKALIZACJA
Rybnik, ul. św. Maksymiliana
Dom położony jest na działce o powierzchni 400 m².
Lokalizacja w granicach Rybnika pozwala połączyć zalety zamieszkania w domu jednorodzinnym z dostępem do infrastruktury miejskiej.

★ DLACZEGO WARTO?
Dwa poziomy mieszkalne - wygodne rozwiązanie dla większej lub wielopokoleniowej rodziny.
Cztery sypialnie - przestrzeń dla domowników, gości lub do pracy zdalnej.
Dwa salony i dwie kuchnie - większa niezależność i swoboda organizacji życia.
Dwie łazienki plus osobna toaleta na parterze.
Górna kondygnacja gotowa do zamieszkania - bez konieczności przeprowadzania gruntownego remontu.
Dwa garaże i pomieszczenia gospodarcze - praktyczna przestrzeń dodatkowa.
Ogrzewanie miejskie - wygoda codziennej eksploatacji.
Ocieplenie i przeprowadzone modernizacje – istotne atuty techniczne budynku.

★ DOM, KTÓRY DAJE WIĘCEJ MOŻLIWOŚCI
To propozycja dla osób, które potrzebują czegoś więcej niż standardowego domu z kilkoma pokojami. Dwie kondygnacje mieszkalne pozwalają wygodnie podzielić przestrzeń między domowników, a rozbudowane przyziemie rozwiązuje problem parkowania i przechowywania.

Informacja dotycząca wyposażenia: Część wyposażenia widocznego na zdjęciach stanowi własność obecnych właścicieli i nie jest objęta ofertą sprzedaży. Szczegółowy zakres wyposażenia pozostającego w nieruchomości zostanie uzgodniony z kupującym.

Cena ofertowa: 899 000 zł
Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.
ZADZWOŃ -> CODZIENNIE, W GODZINACH 9:00-19:00.
Mieszkanie czeka na nowych właścicieli :)

—
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Nie przegap tej okazji – umów się na prezentację! Zadzwoń 8:00-19:00. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 164/14938/ODS