Ekskluzywny dom 250 m², gotowy do zamieszkania, Gotartowice Rybnik, Gotartowice, Gotartowicka - 296,0m²

Przedstawiam ofertę dla osób, które oczekują wysokiego standardu, prywatności oraz gotowego domu bez dodatkowych nakładów – w świetnie skomunikowanej, a jednocześnie spokojnej lokalizacji.

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 250 m², położony na dużej, starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 2200 m² w Rybniku – dzielnica Gotartowice.

To przemyślana i spójna przestrzeń, w której łączą się komfort, prywatność i funkcjonalność. Nieruchomość idealna zarówno do codziennego życia, jak i pracy zdalnej oraz wypoczynku w spokojnym otoczeniu.

Dom wyróżnia się klasyczną architekturą, ponadczasowym stylem oraz wysokim standardem wykończenia. Po gruntownej modernizacji zakończonej w 2025 roku – gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w cichej i zielonej części Rybnika – Gotartowicach, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• komunikacja miejska – ok. 450 m
• przedszkole – ok. 450 m
• szkoła podstawowa – ok. 850 m
• centrum handlowe, paczkomat, stacja paliw – ok. 750 m

Dodatkowe atuty lokalizacji:

• centrum Rybnika – ok. 8 minut
• autostrada A1 – ok. 6 minut
• Droga Regionalna – ok. 2 minuty

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się lasy i tereny rekreacyjne, sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.

BUDYNEK:
Dom trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, z dachem wielospadowym, połączony z garażem dwustanowiskowym.

• rok budowy: 2010
• modernizacja: 2025
• technologia murowana – ściany trójwarstwowe (porotherm + wełna mineralna + porotherm)
• dach: dachówka ceramiczna (karpiówka), docieplenie wełną mineralną

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• okna PCV antywłamaniowe z laminowanymi szybami
• odnowiona elewacja
• ogrodzenie murowano-kute, bramy sterowane pilotem
• ogród w stylu angielskim z nawadnianiem i oświetleniem
• zbiornik na deszczówkę
• garaż ogrzewany z instalacją trójfazową (EV ready – ładowanie auta elektrycznego)
• światłowód
• fotowoltaika (net-metering)
• gaz sieciowy + dodatkowy zbiornik na propan
• podłogi z olejowanego dębu

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter (ok. 125 m², wys. 280 cm)

• hol z ogrzewaniem podłogowym i zabudową na wymiar
• gabinet do pracy zdalnej
• przestronny salon z wyjściem na taras (ok. 20 m²)
• jadalnia dla 12 osób połączona z kuchnią
• otwarta kuchnia z zabudową i AGD
• łazienka dla gości
• garaż dwustanowiskowy (35 m²) z wejściem do domu
• pomieszczenie gospodarcze

Piętro (ok. 123 m²)

• sypialnia główna z prywatną łazienką i balkonem
• trzy dodatkowe pokoje
• duża łazienka z pralnią i oknem dachowym

Podpiwniczenie (ok. 47,8 m²)

• kuchnia letnia / gospodarcza
• kotłownia ze spiżarnią
• pomieszczenie gospodarcze

INSTALACJE I KOMFORT:

• pompa ciepła Vaillant (na gwarancji)
• piec gazowy kondensacyjny Vaillant
• kominek z płaszczem wodnym
• klimatyzacja na 2 poziomach (sterowanie aplikacją)
• zdalne sterowanie ogrzewaniem
• system alarmowy + monitoring
• wideodomofon
• regularne przeglądy instalacji
• świadectwo energetyczne: EP = 61 kWh/(m²·rok)

OGRÓD:
Ogród został zaprojektowany w trzech strefach:

• reprezentacyjnej – dopracowana zieleń i nasadzenia
• rekreacyjnej – altana, grill, wędzarnia, palenisko
• ogrodniczej – drzewa i krzewy owocowe, warzywnik

WYPOSAŻENIE:
W cenie nieruchomości pozostają meble oraz zabudowy wykonane na zamówienie. Spójna aranżacja wnętrz oraz przemyślane oświetlenie podkreślają charakter domu.

Zapraszam na prezentację!
W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 29/15977/ODS