Dom 323 m² w Rybienku Leśnym - nad Bugiem z tarasami Rybienko Leśne, Rybienko Leśne - 323,0m²

Unikalny klimat i prestiżowa lokalizacja.

Zapraszam do odkrycia tej wyjątkowej nieruchomości położonej w sercu Rybieńka Leśnego – najbardziej urokliwej, willowej dzielnicy Wyszkowa. To miejsce o unikalnym charakterze letniskowym, położone nad samym Bugiem, które od lat przyciąga osoby szukające spokoju, kontaktu z naturą i historii.

Na działce o wymiarach 30m x 30m, porośniętej pięknym starodrzewem, znajduje się budynek składający się z dwóch niezależnych części mieszkalnych (rozbudowa w 1990 r.).

Status prawny: odrębna własność (możliwość zakupu na kredyt).

Oferta dostępna wyłącznie u nas ! ! !

Powierzchnia całkowita budynków: 323 m²

Powierzchnia działki: 989 m² (możliwość dokupienia sąsiedniej działki 500 m²)

Opis nieruchomości.

Idealna dla dwóch rodzin lub pod wynajem.

1. Dom Główny (151 m²).

Suterena: Pomieszczenie gospodarcze, pokój, łazienka.

Parter: Serce domu salon z kominkiem z przestronnymi oknami i wyjściem na taras oraz ogród, jadalnia, kuchnia, wiatrołap, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż w bryle budynku. Dom posiada dwa tarasy oraz balkon (8 m²), pierwszy taras na którym znajduje się kominek zewnętrzny ma powierzchnię 31,5 m², natomiast na drugi zadaszony taras o powierzchni 20,5 m² jest wejście z ogrodu.

Piętro: Hall, trzy przytulne pokoje, duża łazienka z oknem (wanna, prysznic, bidet).

Strych: Na strychu są dwa pomieszczenia, gdzie tylko jest jedno jest użytkowane.

Wnętrze: Wykończone stylową boazerią, która nadaje wnętrzom niepowtarzalnego, ciepłego klimatu.

2. Drugi Dom (68,5 m²).

Parter: Wiatrołap, salon z aneksem kuchennym (narożnym), łazienka z prysznicem, pomieszczenie gospodarcze.

Poddasze: Przestronna, jasna sypialnia.

Dane techniczne i Media

Konstrukcja: Pustak gazobeton oraz cegła ceramiczna dziurawka; dach drewniany kryty blachą.

Ogrzewanie: Kocioł gazowy Junkers o mocy 42 kW (CWU + CO).

Ciepła woda: bojler.

Media miejskie: Wodociąg, kanalizacja, prąd, siła.

Technologia: Szybki internet – światłowód.

Budynek jest ocieplony wełną mineralną.

Potencjał Rozwojowy – Opcja zakupu dodatkowej działki!

Istnieje możliwość dokupienia przyległej działki o pow. 500 m², wymiary(20m x 30m), za kwotę 250 000 zł.  Na działce tej, znajduje się budynek gospodarczy (48,70 m²), który można przekształcić na budynek mieszkalno-usługowy (według obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego).

Przyroda i aktywny wypoczynek.

Brzegi rzeki Bug, to świetne miejsce na spacery, pikniki czy wędkowanie. Latem popularne są spływy kajakowe oraz rejsy po Bugu (np. tradycyjną tratwą „Pielgrzym”).

Szlaki turystyczne i „Rybienkowska Pętla”.

Okolice oferują liczne trasy biegowe i rowerowe prowadzące przez lasy Puszczy Kamienieckiej.

Komunikacja

Warszawa: 45 min (trasa S8)

Wyszków: 6 min

Ostrów Mazowiecka: 30 min

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację!

To nieruchomość z duszą, która oferuje ogromne możliwości aranżacyjne.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dane oparto na oględzinach nieruchomości oraz informacjach od właściciela; mogą one ulec zmianie.