Unikalny dom dworkowy z prywatnym lasem i dużym ogrodem Ruszczany - 220,0m²

  WYJĄTKOWY DOM W STYLU DWORKOWYM Z PRYWATNYM LASEM I DUŻYM OGRODEM - RUSZCZANY, GM. CHOROSZCZ 

Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu unikalną nieruchomość, która w idealny sposób łączy podlaską tradycję, przestrzeń i bliskość natury z wygodnym i szybkim dojazdem do aglomeracji miejskiej.

Ten wyjątkowy dom wolnostojący w stylu dworkowym usytuowany jest w miejscowości Ruszczany (gm. Choroszcz). Wieś ta jest malowniczo położona w otulinie Narwiańskiego Parku Narodowego i stanowi swoisty bufor pomiędzy cywilizacją a naturą. Położenie na imponującej działce o powierzchni 0,4935 ha z prywatnym lasem, w połączeniu z tym wyjątkowym sąsiedztwem, jest gwarancją absolutnej ciszy, spokoju oraz niepowtarzalnego mikroklimatu o każdej porze roku.

  KLUCZOWE INFORMACJE 

  Powierzchnia domu:  220 m² (użytkowa 202m2)


  Powierzchnia działki:  4 935 m² (0,4935 ha)


  Rok budowy:  2002


  Budynek gospodarczy:  170 m² (z potencjałem na biznes lub cele rekreacyjno - mieszkalne)


  Lokalizacja:  Ruszczany, gm. Choroszcz - zaledwie 4 km od zabytkowego Rynku w Choroszczy i ok. 10 km od granic Białegostoku.

  DZIAŁKA I OTOCZENIE - PRYWATNA ENKLAWA SPOKOJU  Nieruchomość otulona jest naturalną, zieloną barierą, którą tworzy prywatny las sosnowy z domieszką drzew liściastych. Bliskość Narwiańskiego Parku Narodowego sprawia, że jest to miejsce idealne dla miłośników przyrody. Działka stwarza nieograniczone możliwości aranżacyjne:

  Strefa relaksu:  Istniejące rabaty z krzewami i wieloletnimi bylinami oraz urokliwe oczko wodne to idealna baza do stworzenia zjawiskowego ogrodu.


  Strefa użytkowa:  Na posesji wydzielono miejsce na własny ogród ziołowo-warzywny, folię oraz sad owocowy (pokazany na zdjęciach w ofercie).


  Infrastruktura:  Posesja posiada bezpośredni dostęp do publicznych dróg asfaltowych oraz dwie niezależne bramy wjazdowe (dzięki swobodnemu dostępowi do nieruchomości z dwóch stron, istnieje możliwość wydzielenia części działki i odsprzedaży, co też daje dalsze możliwości inwestycyjne). 

  ARCHITEKTURA I WNĘTRZE DOMU  Dom został wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. To budynek parterowy z użytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczony. Wnętrze zostało zaprojektowane w sposób niezwykle przemyślany, z wyraźnym, funkcjonalnym podziałem na strefy. Do wykończenia domu użyto dobrej klasy materiałów, które nadają mu szlachetnego charakteru (drewniane podłogi, schody, parapety, solidna stolarka drzwiowa, autorskie szafy i zabudowa kuchenna oraz kute poręcze).

  PARTER: Strefa dzienna i gościnna  Przestronny hol stanowi serce komunikacyjne parteru, z którego przejdziemy do każdego z pomieszczeń:

  Kuchnia (17 m²):  Jasna, narożna, wyposażona w stylową drewnianą zabudowę oraz kompletny sprzęt AGD. Dwa duże okna doskonale doświetlają przestrzeń, w której mieści się również rozkładany stół jadalniany. Obok kuchni znajduje się praktyczna spiżarnia.


  Salon (32 m²):  Reprezentacyjny, narożny pokój z kominkiem, do którego prowadzą m.in. dwuskrzydłowe drzwi wahadłowe z kuchni. Wyjście na duży taras, będący naturalnym przedłużeniem salonu, pozwala cieszyć się bliskością natury przez większość roku (Istnieje możliwość wstawienia panoramicznego okna z drzwiami przesuwnymi, by cieszyć się nieograniczonym widokiem na ogród).


  Strefa gościnna:  Komfortowa sypialnia z drewnianą szafą w zabudowie oraz osobnym salonikiem (o łącznej powierzchni 26m2), z którego również można wyjść bezpośrednio na taras (pomieszczenia można zaaranżować na sypialnię z garderobą).


  Dodatkowo:  Łazienka, oddzielne WC oraz zejście z garażu (18m2) do funkcjonalnej piwnicy pod częścią domu (kotłownia i pomieszczenia gospodarcze).

  PODDASZE: Strefa prywatna  Klasyczne, wooden schody prowadzą na piętro, które zapewnia domownikom pełną intymność:

4 ustawne sypialnie zapewniające komfortowy wypoczynek (dwie z nich można przerobić na dużą sypialnię wraz z garderobą i łazienką).


  Pokój dzienny  (salon na piętrze) z wyjściem na słoneczny balkon.


Pokój kąpielowy (z wanną i prysznicem) oraz osobne WC.

  INSTALACJE 

Energia elektryczna + siła


Centralne ogrzewanie - piec na opał stały


Własne ujęcie wody (studnia)


Szambo

  BUDYNEK GOSPODARCZY (170 m²) - DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY  Na działce znajduje się solidny budynek, który otwiera przed nowym właścicielem szerokie spektrum możliwości:

  Parter:  Wcześniej funkcjonował tu w pełni wyposażony warsztat stolarski (idealne miejsce na pracownię, siłownię, usługi lub nieuciążliwą produkcję).


  Poddasze:  Przestrzeń nad warsztatem doskonale sprawdzi się jako biuro, prywatny gabinet lub niezależny apartament dla gości.

  LOKALIZACJA - SZYBKI DOSTĘP DO MIASTA, CISZA NA CO DZIEŃ  Otoczenie nieruchomości to wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna oraz malownicze działki niezabudowane. Lokalizacja ta oferuje rzadko spotykany kompromis:

  Z jednej strony:  Swoisty bufor bezpieczeństwa i unikalne sąsiedztwo otuliny parku narodowego, las oraz rolnicze krajobrazy, które dają gwarancję błogiej ciszy, spokoju i czystego powietrza na terenie całej posiadłości.


  Z drugiej strony:  Odległość zaledwie kilku minut drogi od Choroszczy i Białegostoku zapewnia bezproblemowy dostęp do pełnej infrastruktury: szkół, przedszkoli, przychodni, sklepów oraz bogatej oferty kulturalno-rozrywkowej (opera, teatry, filharmonia, kina, restauracje).

  Podsumowanie:  Ta nieruchomość to coś więcej niż dom - to styl życia w pełnej harmonii z naturą, bez rezygnacji z miejskich wygód. Idealne miejsce dla rodziny szukającej przestrzeni, ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku oraz dla osób chcących połączyć cele mieszkalne z prowadzeniem własnego biznesu.

Zapraszamy na prezentację tego wyjątkowego miejsca!

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sylwia Michałowska (licencja nr: 12417)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo