Dom na sprzedaż Różnowo - 160,8m²

Dom z własnym stawem | 4866 m² działki | Różnowo | Duży potencjał

Własny staw, niemal pół hektara działki, piękne widoki na pola i łąki oraz dom, który daje możliwość stworzenia wyjątkowego miejsca do życia.
Są nieruchomości, których największą wartością jest nie tylko sam budynek, ale przede wszystkim przestrzeń, otoczenie i możliwości, jakie oferują. To właśnie jedna z takich propozycji.

Happy House Agencja Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży domu jednorodzinnego z 2017 roku, położonego w miejscowości Różnowo 18B, w gminie Dywity, zaledwie kilkanaście minut od Olsztyna.
To miejsce dla osób, które marzą o własnym domu z dala od miejskiego zgiełku, cenią prywatność, kontakt z naturą i swobodę, jaką daje duża działka. Własny staw, rozległy teren zielony oraz widok na otaczające pola i łąki tworzą wyjątkowy klimat tej nieruchomości.
Dom posiada wykończony i wyposażony parter oraz poddasze przygotowane do dalszej aranżacji. Nieruchomość wymaga również wykonania określonych prac naprawczych, które zostały szczegółowo wskazane w sporządzonej opinii technicznej i uwzględnione w aktualnej cenie sprzedaży.
To propozycja dla kupujących, którzy dostrzegają potencjał nieruchomości i chcą stworzyć miejsce do życia według własnych oczekiwań.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• lokalizacja – Różnowo 18B, gmina Dywity
• rok budowy – 2017
• projekt domu – Siena 2
• powierzchnia użytkowa – 146,70 m²
• powierzchnia całkowita – 160,80 m²
• powierzchnia działki – 4866 m²
• numer działki – 115/7
• dodatkowa działka nr 115/11 o powierzchni 1994 m² – możliwość zakupu
• budynek jednorodzinny z użytkowym poddaszem
• parter wykończony i wyposażony
• poddasze w stanie deweloperskim, do wykończenia
• garaż jednostanowiskowy w bryle budynku
• ogrzewanie – piec na pellet zamontowany w 2024 roku
• własny staw na terenie posesji
• monitoring nieruchomości
• piękne widoki na otaczające pola i łąki
• nieruchomość wymagająca wykonania prac naprawczych zgodnie z opinią techniczną

UKŁAD I PRZESTRZEŃ
Parter – wykończona przestrzeń mieszkalna
Parter domu został funkcjonalnie zaprojektowany, zapewniając wygodną przestrzeń do codziennego życia.
Centralnym miejscem jest jasny, przestronny salon z dużymi przeszkleniami oraz bezpośrednim wyjściem na taras i ogród. Naturalne światło, widok na zieleń i otwarta przestrzeń tworzą przyjemną atmosferę.
W salonie przewidziano możliwość montażu pieca kominkowego, który może dodatkowo podkreślić charakter wnętrza.
Z salonem połączona jest nowoczesna kuchnia wykonana na wymiar, wyposażona w liczne szafki, wygodną przestrzeń roboczą oraz komplet sprzętu AGD.

Na parterze znajdują się:

• przestronny salon z wyjściem na taras
• otwarta kuchnia z zabudową meblową i wyposażeniem AGD
• komfortowa sypialnia
• duża łazienka z oknem, wanną, kabiną prysznicową, pralką i suszarką elektryczną
• przestronny hol
• wiatrołap z pojemną szafą w zabudowie
• garaż jednostanowiskowy z częścią kotłowni

Z salonu prowadzą schody na użytkowe poddasze.

Poddasze – przestrzeń do własnej aranżacji
Poddasze pozostaje w stanie deweloperskim i daje przyszłym właścicielom możliwość dostosowania pomieszczeń do indywidualnych potrzeb.
W obecnym układzie przewidziano:

• dwa przestronne pokoje
• łazienkę
• hol
• dodatkowe pomieszczenie przygotowane do wykonania okien, które może pełnić funkcję kolejnej sypialni, gabinetu lub pokoju hobby

To przestrzeń, którą można urządzić jako prywatną strefę domowników, pokoje dziecięce, miejsce do pracy lub wypoczynku.
Dużym atutem poddasza są widoki na otaczające nieruchomość pola i łąki. Brak gęstej zabudowy w bezpośrednim otoczeniu zapewnia poczucie przestrzeni i prywatności.

STANDARD I WYKOŃCZENIE
Budynek został wybudowany w 2017 roku w technologii tradycyjnej, według projektu Siena 2.
Najważniejsze informacje dotyczące konstrukcji i wykończenia:

• ściany wykonane z gazobetonu
• docieplenie budynku styropianem o grubości 15 cm
• dach pokryty dachówką ceramiczną
• okna PCV
• drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe
• centralne ogrzewanie zasilane piecem na pellet z 2024 roku
• monitoring posesji

Parter domu jest wykończony i wyposażony, natomiast poddasze wymaga dokończenia prac wykończeniowych.

STAN TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI
Dla nieruchomości została sporządzona szczegółowa opinia techniczna, która wskazuje zakres niezbędnych prac naprawczych, obejmujących między innymi konstrukcję więźby dachowej, warstwy podłogowe wraz z instalacją ogrzewania podłogowego oraz instalacje kominowe i wentylacyjne.

Aktualna cena nieruchomości została ustalona z uwzględnieniem jej stanu technicznego oraz konieczności poniesienia przez przyszłego właściciela nakładów finansowych na wykonanie wskazanych prac.
Do dyspozycji zainteresowanych klientów pozostaje profesjonalna opinia techniczna wraz ze szczegółowym kosztorysem, co pozwala świadomie zaplanować zakres i budżet przyszłego remontu.
To ważna informacja dla kupujących, którzy chcą świadomie podejść do zakupu i dostosować nieruchomość do własnych potrzeb.

DZIAŁKA – PRZESTRZEŃ, KTÓRA ROBI RÓŻNICĘ
4866 m² własnego terenu to jeden z największych atutów tej nieruchomości.
Tak duża działka zapewnia swobodę, prywatność i ogromne możliwości zagospodarowania.
Najbardziej charakterystycznym elementem posesji jest prywatny staw, który nadaje temu miejscu wyjątkowego klimatu.
Wyobraź sobie poranną kawę na tarasie z widokiem na zieleń, odpoczynek nad wodą po intensywnym dniu czy rodzinne spotkania w ogrodzie, w którym naprawdę jest miejsce na wszystko.
Na działce można stworzyć między innymi:

• rozległy ogród z nasadzeniami
• własny sad lub ogród warzywny
• strefę wypoczynkową z altaną
• miejsce na saunę lub balię ogrodową
• przestrzeń rekreacyjną dla dzieci
• letnią kuchnię lub miejsce do organizowania spotkań

Wszystko to w otoczeniu pól i łąk, z dala od ciasnej zabudowy charakterystycznej dla wielu nowych osiedli.
To miejsce daje możliwość stworzenia własnej, prywatnej przestrzeni do życia i odpoczynku.

DODATKOWA DZIAŁKA – JESZCZE WIĘCEJ MOŻLIWOŚCI
Istnieje również możliwość zakupu bezpośrednio przylegającej działki nr 115/11 o powierzchni 1994 m².
Dla działki zostały złożone dokumenty dotyczące wydania warunków zabudowy.
Zakup dodatkowej działki nie jest obligatoryjny, jednak stanowi interesującą propozycję dla osób, które chciałyby powiększyć swoją nieruchomość i uzyskać jeszcze większą przestrzeń.
Łączna powierzchnia obu działek wynosi aż 6860 m².
Tak duży teren daje dodatkowe możliwości zagospodarowania, a w przyszłości może stanowić również atrakcyjną lokatę kapitału.

LOKALIZACJA
Różnowo to miejscowość położona w gminie Dywity, w niewielkiej odległości od Olsztyna.
To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie mieć wygodny dostęp do miasta.
W miejscowości znajdują się między innymi sklep, szkoła oraz przystanek autobusowy.
Dużym atutem jest możliwość dojazdu do Olsztyna kilkoma trasami:

• Różnowo – Dywity – DK51 – Olsztyn
• Różnowo – Słupy – Wadąg – Olsztyn
• Różnowo – Dągi – Kieźliny – Olsztyn

Dzięki temu można wybrać dogodną trasę w zależności od miejsca docelowego i aktualnych warunków drogowych.

DODATKOWE INFORMACJE
Nieruchomość oferuje połączenie kilku cech, które trudno znaleźć w jednej ofercie – dużej działki, prywatnego stawu, pięknych widoków, wykończonej części mieszkalnej oraz możliwości dalszej aranżacji domu.
Przyszły właściciel powinien uwzględnić konieczność wykonania prac naprawczych wskazanych w opinii technicznej, a także dokończenia wykończenia poddasza.
Cena sprzedaży uwzględnia aktualny stan techniczny budynku oraz przewidywane nakłady na jego remont.
Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z sąsiednią działką, co pozwoli stworzyć wyjątkowo przestronną posesję o łącznej powierzchni 6860 m².

KONTAKT I PREZENTACJA
To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu na niewielkiej działce.
Jeżeli marzysz o własnym stawie, dużej przestrzeni, pięknych widokach i miejscu, które możesz urządzić zgodnie ze swoją wizją – ta nieruchomość zasługuje na Twoją uwagę.
Zapraszamy do kontaktu i osobistego poznania potencjału tej nieruchomości.
Podczas prezentacji udostępniamy szczegółowe informacje dotyczące stanu technicznego budynku oraz zakresu planowanych prac.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania
Współpracujemy z doświadczonymi doradcami kredytowymi – pomagamy przejść przez cały proces zakupu nieruchomości kompleksowo i bezpiecznie.

Oferta dostępna wyłącznie w Happy House Agencja Nieruchomości.
Zapraszamy również do współpracy inne biura nieruchomości.
Prezentacje organizujemy w wyznaczonych dniach pokazowych – rezerwacja godziny telefonicznie.
Opiekun oferty:
Agnieszka Tessar
Happy House Agencja Nieruchomości

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 85/15802/ODS
Nr licencji zawodowej: 28525