Unikalny pensjonat Dwór Barocco z pełnym wyposażeniem Reszel - 1500,0m²

Dwór Barocco - Worpławki - unikalny pensjonat na Warmii i Mazurach 

Dwór Barocco to klimatyczny pensjonat stworzony w zabudowaniach dworsko-folwarcznych, położony na pograniczu Warmii i Mazur, w gminie Reszel. Nieruchomość łączy historyczny charakter z funkcjonującym biznesem turystycznym, oferując gotowy model inwestycyjny oraz szerokie możliwości dalszego rozwoju. To miejsce o wyjątkowej atmosferze, które od lat przyciąga gości szukających ciszy, natury i autentycznego klimatu.

Dodatkowym atutem jest fakt, że obiekt powstawał przez ponad 20 lat jako spójna wizja jednego właściciela. Dzięki temu całość zachowuje unikalny charakter, a każdy element - od architektury po wnętrza - tworzy konsekwentną i rozpoznawalną markę.

Najważniejsze atuty

• funkcjonujący pensjonat z ugruntowaną pozycją i bardzo dobrymi opiniami
• sprzedaż obejmuje markę DWÓR BAROCCO oraz pełne wyposażenie, w tym kolekcję obrazów i bibelotów
• działka o powierzchni ponad 1,12 ha z parkiem i sadem
• rozbudowany kompleks budynków o zróżnicowanych funkcjach
• możliwość dokupienia sąsiedniej działki z dodatkowym budynkiem
• duży potencjał rozwoju działalności hotelowej, eventowej lub wellness
• spokojna, naturalna lokalizacja sprzyjająca wypoczynkowi

Na terenie nieruchomości znajduje się zabytkowa część dawnego dworu oraz liczne budynki towarzyszące, tworzące spójny kompleks o wyjątkowym klimacie. Park ze starodrzewem oraz sad zapewniają prywatność, a jednocześnie budują naturalne zaplecze rekreacyjne dla gości.

Układ pomieszczeń i zabudowa

• dwa główne budynki mieszkalne (XIX w. oraz 1920 r.):
  • 5 apartamentów
  • 2 pokoje gościnne
  • salon wypoczynkowy
  • sala do snookera
  • drink bar
  • klimatyczne, barokowe piwnice
• „Zielony domek” z salą biesiadną i kuchnią
• budynek rekreacyjny z siłownią / strefą fitness
• budynek rozrywkowy z tenisem stołowym i automatami do gier
• strefa relaksu z sauną i pokojem gościnnym
• zadaszona wiata grillowa dla ok. 20 osób z zapleczem sanitarnym
• dawna wozownia ok. 500 m² (2 poziomy) - do adaptacji
• spichlerz ok. 1800 m² (3 poziomy) - duży potencjał inwestycyjny
• budynek służby ok. 400 m² (2 poziomy) - możliwość adaptacji

Dodatkowy budynek (opcjonalnie)

Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 9997 m² z rozbudowaną częścią dworu o łącznej powierzchni ok. 560 m². Budynek składa się z czterech poziomów, w tym przestronnego strychu o wysokości do ok. 9 m, co daje szerokie możliwości adaptacyjne.

• parter: 3 duże pokoje (w tym salon z dużymi przeszkleniami), kuchnia, 2 łazienki
• piętro: 4 pokoje (w tym salon), kuchnia, łazienka
• piwnica oraz pełnowymiarowy strych do aranżacji
• elewacja z dekoracyjnym kartuszem herbowym

To przestrzeń idealna pod rozbudowę funkcji hotelowej, apartamenty premium lub niezależną rezydencję.

Budynek i teren

Nieruchomość stanowi rozbudowany kompleks o zróżnicowanych funkcjach, co pozwala na elastyczne zarządzanie i rozwój wielu kierunków działalności. Układ zabudowy sprzyja zarówno obsłudze gości indywidualnych, jak i organizacji wydarzeń, takich jak wesela, eventy czy pobyty tematyczne.

Skala inwestycji oraz dostępna powierzchnia dodatkowa pozwalają realnie zwiększyć rentowność poprzez dalszą rozbudowę oferty. Historyczna architektura została harmonijnie połączona z funkcjami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi, co tworzy wyjątkowy klimat niedostępny w standardowych obiektach hotelowych.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w spokojnej części gminy Reszel, około 1,5 km od drogi wojewódzkiej łączącej Bartoszyce i Giżycko. Dojazd prowadzi klimatyczną drogą o historycznej nawierzchni, która podkreśla charakter miejsca.

Otoczenie przyrodnicze stanowi istotną wartość - teren leży na trasie migracji ptaków, a pobliskie lasy obfitują w dziką zwierzynę. Lokalizacja sprzyja wypoczynkowi oraz rozwojowi turystyki slow i premium.

Potencjał turystyczny w okolicy

W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości znajdują się liczne atrakcje historyczne, sakralne i turystyczne, które przyciągają odwiedzających z całej Polski oraz zagranicy. To dodatkowy atut zwiększający potencjał obiektu zarówno w zakresie turystyki indywidualnej, jak i pobytów tematycznych czy wyjazdów grupowych.

Zamki i pałace

• Zamek Reszel
• Zamek w Kętrzynie
• Zamek w Lidzbarku Warmińskim
• Zamek w Barcianach
• Pałac w Drogoszach
• Pałac w Nakomiadach
• Pałac w Łężanach

Obiekty sakralne

• Sanktuarium Maryjne w Świętej Lipce - zabytek klasy zerowej
• kościół w Reszlu z najwyższą w okolicy wieżą widokową

Miejsca związane z II wojną światową

• Wilczy Szaniec w Gierłoży
• Kompleks bunkrów w Mamerkach
• Twierdza Boyen w Giżycku
• śluzy Kanału Mazurskiego w Leśniewie

Opłaty / informacje dodatkowe

Nieruchomość generuje stały ruch turystyczny i może być kontynuowana jako dochodowy biznes bez konieczności ponoszenia wysokich nakładów początkowych. Jednocześnie daje możliwość przekształcenia w prywatną, ekskluzywną rezydencję lub rozwinięcia działalności o nowe funkcje, takie jak butikowy hotel, centrum eventowe czy strefa SPA.

Sprzedaż obejmuje markę oraz wyposażenie, co znacząco ułatwia przejęcie i dalsze prowadzenie działalności. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z charakterem, historią i realnym potencjałem biznesowym w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie części Polski.

Zadzwoń do nas aby zyskać:

- Czas - przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.

- Pieniądze - znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.

- Spokój - nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.

- Pewność - nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

- Dyskrecję - mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert „spod lady".

- Uśmiech - mamy 98% zadowolonych Klientów.

- Partnera biznesowego - wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.

Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami pod numerem 730pokaż telefon (Oddział Gdańsk) lub 730pokaż telefon (Oddział Gdynia) i zacznij zyskiwać.

"Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"
Numer oferty: MG859755
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Mariola Łukowska-Juckiewicz