Inwestycyjny dom z 12 pokojami wynajmowanymi zapraszam Poznań, Winogrady, Pszenna 12 - 300,0m²

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni całkowitej ok. 300 m², położona na działce o powierzchni 420 m², przy ul. Pszennej w Poznaniu. Dom ma 3 mieszkalne kondygnacje nadziemne o powierzchni 194m2 i jedna kondygnacja podziemna (pralnia, suszarnia i kotłownia) o powierzchni 36m2.

Od 2019 roku Sprzedający tworzą w oferowanej nieruchomości akademik z 12 pokojami na wynajem. Model został sprawdzony w praktyce –nieruchomość przez ostatnie 8 lat była w pełni wynajęta w każdym roku akademickim. Obecnie ponownie wszystkie pokoje są wynajęte na kolejny rok.

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z istniejącym modelem najmu, rozproszonym przychodem i możliwością kontynuowania działalności od momentu zakupu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

cena: 2 100 000 zł

powierzchnia całkowita domu: ok. 300 m²

powierzchnia działki: 420 m²

zagospodarowana działka z przestrzenią wspólną dla najemców

12 niezależnych pokoi na wynajem

wszystkie pokoje wynajęte na kolejny rok

obecny miesięczny czynsz z pokoi: 11 050 zł

roczny przychód z czynszów: 132 600 zł

dodatkowe opłaty od najemców: ok. 4 200 zł/mies.

rok budowy budynku: 1985

Po gruntownym remoncie, nieruchomość prowadzona jako prywatny akademik przez Sprzedających od 2019 roku

3 miejsca parkingowe przed budynkiem

INWESTYCJA, KTÓRA JUŻ DZIAŁA

Największym atutem nieruchomości jest funkcjonujący od kilku lat model najmu. Budynek został przystosowany do wynajmu 12 niezależnych pokoi, dzięki czemu przychód nie jest uzależniony od jednego najemcy. Obecnie wszystkie pokoje są wynajęte na kolejny rok. Przy cenie ofertowej 2 100 000 zł obecny roczny przychód z samych czynszów wynosi 132 600 zł, co odpowiada ok. 6,3% przychodu brutto w relacji do ceny ofertowej. Dodatkowo najemcy ponoszą około 4 200 zł miesięcznie opłat, które według właścicieli pokrywają bieżące koszty funkcjonowania nieruchomości oraz media.

Warto podkreślić, że powyższe 6,3% jest wskaźnikiem przychodu brutto względem ceny zakupu, a nie deklarowaną stopą zwrotu netto.

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ

Nieruchomość oferuje łącznie 12 pokoi o powierzchniach od ok. 6 do 21 m² ulokowanych na 3 kondygnacjach plus zaplecze na poziomie -1:

Parter:

pokój 1 – 7,75 m²

pokój 2 – 12,26 m²

pokój 3 – 14,23 m²

pokój 4 – 9,84 m²

aneks kuchenny, łazienka z prysznicem, WC

1 Piętro:

pokój 5 – 20,69 m²

pokój 6 – 11,22 m²

pokój 7 – 11,75 m²

pokój 8 – 6,18 m²

aneks kuchenny, łazienka z prysznicem, WC

2 Piętro:

pokój 9 – 10,04 m²

pokój 10 – 12,81 m²

pokój 11 – 12,65 m²

pokój 12 – 6,01 m²

aneks kuchenny, łazienka z prysznicem, WC

-1 Poziom:

pralnia, suszarnia, kotłownia

Pralnia wyposażona w dwie pralki, każda kuchnia wyposażona w sprzęt AGD (kuchenka mikrofalowa, płyta grzewcza dwupalnikowa, lodówka, pochłaniacz.

Budynek ogrzewany jest dwufunkcyjnym kotłem gazowym z zasobnikiem.

Każdy pokój wyposażony jest w łóżko lub kanapę, biurko, krzesło, szafę, w większych dodatkowo półki i inne meble ruchome.

Większość mebli wykonywana przez stolarza na wymiar.

W budynku rozprowadzono instalację internetu bezprzewodowego, alarmu podłączonego do firmy Solid, oraz monitoringu ze zdalnym dostępem.

DZIAŁKA I CZĘŚCI WSPÓLNE

Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 420 m².

Teren został zagospodarowany z myślą o obecnym sposobie użytkowania. Na działce znajduje się przestrzeń przeznaczona do wspólnego korzystania przez najemców.

Przed budynkiem znajdują się 3 miejsca parkingowe.

LOKALIZACJA – WINOGRADY - WINIARY

Lokalizacja odpowiada profilowi najemców, dla których ważne są jednocześnie: dostęp do uczelni, sprawna komunikacja z centrum, infrastruktura handlowo-usługowa oraz możliwość korzystania z terenów rekreacyjnych. W bezpośredniej okolicy infrastruktura Uniwersytetu Przyrodniczego, 21min od kampusu UAM na Morasku, 18min do Uniwersytetu Medycznego, 16min do Uniwersytetu Ekonomicznego, 25min do Politechniki Poznańskiej (Piotrowo) - czas podany jako suma trasy pieszo i czasu przejazdu komunikacją miejską.

W okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, gastronomia, tereny sportowe oraz placówki akademickie.

Istotnym atutem lokalizacji jest również bliskość Cytadeli i rozległych terenów zielonych.

Dojazd do centrum Poznania jest możliwy dzięki rozwiniętej sieci komunikacji miejskiej, w tym tramwajom kursującym w rejonie ul. Winogrady oraz szybkiej komunikacji tramwajowej PESTKA.

DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ?

Gotowy model najmu, który bez żadnej ingerencji będzie pracował przez obecny rok akademicki dając czas na wdrożenie się i wprowadzenie ewentualnych własnych pomysłów.

Pełne obłożenie -według informacji właścicieli wszystkie pokoje były wynajęte w kolejnych sezonach, a obecnie są wynajęte również na kolejny rok.

12 niezależnych źródeł przychodu- Model oparty na wynajmie pokoi pozwala rozproszyć przychód pomiędzy wielu najemców.

Nieruchomość zamiast samego biznesu

Przedmiotem sprzedaży jest budynek o powierzchni ok. 300 m² wraz z działką o powierzchni 420 m², w lokalizacji która niezależnie od wszystkiego będzie tylko zyskiwać na wartości.

RYNEK NAJMU STUDENCKIEGO

Rynek prywatnego zakwaterowania studentów stanowi istotne uzupełnienie oferty akademików uczelnianych. Według danych przywołanych przez Interia Biznes, w roku akademickim 2025/2026 w Polsce studiowało około 1,3 mln osób, a z akademików korzystało około 11% studentów. Wynajem mieszkania lub pokoju deklarowało 29% badanych. Interia, powołując się na raport JLL, wskazuje również na ograniczoną liczbę miejsc w prywatnych  akademikach w stosunku do skali rynku. W badaniu przywołanym w artykule samodzielny pokój był najczęściej wskazywaną formą zakwaterowania – wybrało go 58% respondentów.

W przypadku oferowanej nieruchomości dodatkowym argumentem jest fakt, że popyt na ten produkt (standard, lokalizacja, model najmu) został już zweryfikowany poprzez kilkuletnią historię.

PODSUMOWANIE

cena: 2 100 000 zł | ok. 300 m² | 420 m² działki | 12 pokoi | 11 050 zł/mies. czynszu

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, struktury najmu oraz wyników dotychczasowej działalności.