Do sprzedania przestronny dom 142 m² z potencjałem w Papowie Toruńskim Papowo Toruńskie, Modrzewiowa - 142,0m²

Twój prywatny azyl pod miastem: Dom z potencjałem na działce  7875 m² (Papowo Toruńskie)
Na sprzedaż nieruchomość położona w cichej, malowniczej okolicy przy ul. Modrzewiowej w Papowie Toruńskim-Osiekach – zaledwie 6 km od granic Torunia. Działka z jednej strony sąsiaduje z zabudową jednorodzinną, a z drugiej oferuje otwartą przestrzeń, ciszę i pełną prywatność.
Oferta bezpośrednia od właściciela (bez pośredników).
Podstawowe parametry:
•    Lokalizacja: Papowo Toruńskie-Osieki, ul. Modrzewiowa (dz. nr 23/2 oraz 23/3)
•    Powierzchnia działki: 7 875 m² (składa się z dwóch połączonych działek: 4 874 m² + 3 001 m²)
•    Powierzchnia zabudowy: 165,66 m²
•    Powierzchnia użytkowa: 141,6 m² (w tym poddasze 38,5 m²)
•    Projekt: Wierzba A z pracowni Horyzont (z indywidualnymi, atrakcyjnymi modyfikacjami)
•    Stan budynku: Surowy zamknięty (z kompletną bryłą, dachem, stolarką i instalacją alarmową)
Co obejmuje stan surowy zamknięty (stan obecny):
•    Konstrukcja: Wzniesione ściany nośne i działowe, wykonane stropy oraz pełna konstrukcja więźby dachowej.
•    Dach i kominy: W pełni wykończony dach z ceramiki z wbudowaną instalacją solarną oraz kompletne systemy kominowe.
•    Stolarka i zabezpieczenia: Zamontowane okna trzyszybowe, komplet zewnętrznych rolet elektrycznych oraz zainstalowany system alarmowy (budynek jest szczelnie zamknięty i w pełni zabezpieczony).
•    Do wykonania przez nowego właściciela: Wewnętrzne instalacje (pozostała elektryka, hydraulika, ogrzewanie), tynki, wylewki oraz prace wykończeniowe według własnej aranżacji.
Standard wykonania i materiały:
Budynek został wzniesiony z dbałością o wysoki standard materiałowy:
•    Ściany: Ytong Energo PP2/0,35 S+GT (grub. 36,5 cm) z dodatkowym ociepleniem zewnętrznym (U = 0,19 W/m²K). To wyjątkowo zdrowy i ekologiczny materiał produkowany z naturalnych surowców (piasek, wapno, woda). Charakteryzuje się wysoką paroprzepuszczalnością – ściany w naturalny sposób „oddychają”, wchłaniając nadmiar wilgoci i oddając ją, gdy powietrze jest suche. Zapobiega to powstawaniu pleśni i grzybów, zapewniając przyjazny mikroklimat idealny dla alergików oraz całkowitą niepalność (klasa A1).
•    Dach: Pokryty ceramiczną dachówką renomowanej marki Tondach (Wienerberger). Charakteryzuje się ona bardzo niską nasiąkliwością, całkowitą mrozoodpornością oraz wyjątkową stabilnością kolorystyczną i odpornością na promieniowanie UV. Posiada znakomitą izolacyjność akustyczną (doskonale tłumi hałas opadów atmosferycznych) oraz optymalną pojemność cieplną, co chroni poddasze przed przegrzewaniem w upalne dni. Dach wyposażono także w panele solarne do podgrzewania ciepłej wody (c.w.u.).
•    Komin: Dwa niezależne systemy kominowe renomowanej marki Schiedel – lidera rynku, dającego gwarancję najwyższego bezpieczeństwa i odporności pożarowej. Przygotowane pod kominek w salonie oraz pod kominek/grill na tarasie zewnętrznym. Systemy te są całkowicie odporne na pożar sadzy oraz ekstremalnie wysokie temperatury, co przy planowaniu paliwa stałego zapewnia bezkompromisowe bezpieczeństwo domowników i budynku.
•    Stolarka okienna: Okna 7-komorowe Kömmerling 88 MD z pakietem trzyszybowym (Uw = 0,72 W/m²K, Ug = 0,5 W/m²K) oraz wysokiej klasy okuciami antywłamaniowymi ROTO (WK4/RC4).
•    Rolety: Zewnętrzne, antywłamaniowe, sterowane elektrycznie – zamontowane z wieszakoblokadami, które skutecznie uniemożliwiają podważenie pancerza od zewnątrz.
•    Bezpieczeństwo: Aktywna instalacja alarmowa zabezpieczająca budynek.
Działka i media:
•    Media na działce: Prąd, woda oraz gaz ziemny.
•    Ukształtowanie terenu: Cały teren wyrównany, w głębi działki znajduje się wyregulowane, naturalne oczko wodne.
•    Dodatkowo w cenie: Gotowy projekt na garaż wolnostojący (dwustanowiskowy z pomieszczeniem gospodarczym).
Dokładne granice oraz plan terenu można sprawdzić na Geoportalu (numery działek: 23/2 oraz 23/3).
Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości na miejscu. Z chęcią odpowiem na wszystkie pytania.
Nie jestem zainteresowany współpracą z agencjami pośrednictwa nieruchomości.
Kontakt bezpośredni: Michał,  604  425  441

Kontakt:
MICHAL ZARZYKA
tel: 604pokaż telefon
michalskontaktuj się