Luksusowa willa 497 m² z ogrodem (Otwock) Otwock, Górna - 497,0m²

Dom z autonomicznym systemem grzewczym, wysokością wnętrz 3,3-5 m i bezobsługowym ogrodem w Otwocku

Wyjątkowy, reprezentacyjny dom o powierzchni użytkowej 497 mkw usytuowany na zalesionej, samoobsługowej działce 1400 mkw wśród otwockich sosen.
Nieruchomość charakteryzuje się nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, które trudno znaleźć w typowych domach jednorodzinnych, dobrym standardem wykończenia oraz gotowością do zamieszkania.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ JEST WYJĄTKOWA?

Willa stanowiła rezydencję Ambasadora i zarówno układ pomieszczeń jak i zastosowane rozwiązania techniczne zostały dostowane do specyfiki pracy jej właściciela. Układ włoskiego „triplo” na parterze pozwala na rozsunięcie stołów i urządzenia przyjęcia siędzącego dla ponad 30 osób. Otwarte przestrzenie parteru pozwalają natomiast na goszczenie 50 osób na przyjęciu stojącym. Odrębne wejście do sutereny/ basementu wykorzystywano jako przestrzeń dla kierowców i obsługi cateringowej. Ze wzgl. na częste wyjazdy właściciela, zastosowano rozwiazania techniczne pozwalające na natychmiastowe nagrzanie domu w zimie i energooszczędną eksploatację latem.

• EKSKLUZYWNA, ENERGOOSZCZĘDNA TECHNOLOGIA GRZEWCZA:
o Dom wyposażony jest w dwa źródła ogrzewania:
o kocioł gazowy marki Vissman Vidotens 200, oraz
o turbokominek z płaszczem wodnym Makroterm (24 kw)
• Oba systemy mogą pracować razem lub niezależnie. Kominek jest włączony w instalację centralnego ogrzewania i może ogrzewać cały budynek oraz ciepłą wodę użytkową. System współpracuje ze sterowaniem kotła gazowego i automatycznie przełącza źródło ogrzewania zależnie od zaprogramowanej temperatury.
• Kominek posiada priorytet grzania CWU, zaś system kominkowy „Lato” pozwala grzać wodę bez uruchamiania kotła gazowego. Zastosowano zasobnik CWU dwukomorowy 150 + 150 l, przygotowany także do ewentualnego podłączenia instalacji solarnej. Sam kominek ma bardzo dużą komorę spalania, zewnętrzny wlot powietrza i zautomatyzowane przedmuchy wzw. z czym po pełnym załadowaniu może utrzymywać zadaną temperaturę przez ponad 20 godzin.
• Rozwiązanie zapewnia również możliwość ogrzewania domu w przypadku przerwy w dostawie gazu, a system kominkowy może pracować grawitacyjnie, również przy braku energii elektrycznej.
o Dom posiada dwa niezależne obiegi grzewcze:
• ogrzewanie podłogowe wodne - na parterze, w piwnicy oraz pod podłogą w łazienkach na piętrze, oraz
• instalację grzejnikową - w domu i garażu, z możliwością indywidualnego sterowania poszczególnymi grzejnikami.
Sterowanie obiegami znajduje się w szafkach hydraulicznych na poszczególnych kondygnacjach. Takie rozwiązanie pozwala dostosować sposób ogrzewania do aktualnych potrzeb i zoptymalizować a tym samym ograniczać zużycie energii.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ (9 POKOI):
• Parter - 175 mkw (3,30 m wysokości): Poza kuchnią, spiżarnią, garderobą i łazienką dla gości przestrzeń recepcyjna parteru składa się z holu (25 mkw), salonu z jadalnią (55.5 mkw) oraz dużego gabinetu/biblioteki (30,5 mkw) wykończonego drewnem. Z pomieszczeń recepcyjnych trzy pary przeszklonych podwójnych drzwi prowadzą na zadaszony taras (40 mkw) z widokiem na ogród. Dodatkowo na parterze znajduje się, wydzielona odrębną komunikacją, jedna sypialnia (17,5 mkw) z garderobą i bezpośrednim przejściem do łazienki dla osób niepełnosprawnych.
• Piętro - 176 mkw (wysokość do 5,00 m): Duża małżeńska sypialnia (33,5 mkw) z niezależnym przejściem do łazienki (9 mkw) odzielona jest od pozostałej części piętra małżeńską garderobą (17 mkw). Ponadto na piętrze znajduje się otwarta przestrzeń „bawialniana” (23,5 mkw) oraz trzy sypialnie „dziecięce” i druga łazienka. Z części „bawialnianej” przeszklone drzwi prowadzą na niewielki zadaszony taras od strony ogrodu (10,5 mkw), balkonik frontowy i duży otwarty taras nad garażem (56 mkw).
• Suterena/Piwnica - 146 mkw, w stylu amerykańskim typu basement: Z pełnymi oknami, ogrzewaniem podłogowym oraz 3 niezależnymi wejściami (z domu, z garażu i bezpośrednio z ogrodu). Idealna przestrzeń na strefę rozrywki, SPA/fitness, winiarnię, warsztat lub prowadzenie niezależnej działalności gospodarczej.
• W układzie przestrzennym możliwe zmiany, nie wymagające odrębnych pozwoleń, gdyż znajdują się w obrysie budynku.

GARAŻ I BEZPIECZEŃSTWO
• Monstrualny garaż w bryle budynku (11 x 5 m): Swobodnie mieści 2 duże samochody przy całkowitym otwarciu drzwi kierowcy i pasażera, oferując dodatkowe miejsce na rowery, motocykle czy sprzęt ogrodowy.
• Dodatkowa przestrzeń parkingowa: Liczne miejsca postojowe (w tym jedno zadaszone) na wybrukowanym podjeździe na terenie posesji.
• Bezpieczeństwo: Elektryczne żaluzje antywłamaniowe oraz zaawansowany, wielostrefowy system alarmowy z czujkami ruchowymi oraz czujnikami otwarcia okien i drzwi daje mozliwość uzbrajania wybranych stref części domu i korzystania z systemu, również podczas obecności domowników.
• System odstraszający kuny: cały budynek otoczony jest specjalnym przewodem odstraszającym, ale nie raniącym zwierząt.

PONADTO NIERUCHOMOŚĆ OFERUJE:
• Oszczędne wykorzystanie wody: Dom jest podłączony do kanalizacji, ale świadomie nie jest podłączony do poboru wody miejskiej. Posiada własne ujęcie wody i hydrofor. Własne ujęcie zapewnia brak kosztów podlewania ogrodu. Wodociąg miejski znajduje się w ulicy, dlatego w razie potrzeby możliwe jest wykonanie przyłącza.
• Bezobsługowy ogród (1400 mkw): Ogród wyposażony jest w kompletny, automatyczny system nawadniania, oraz automatyczne koszenie pięknie zadbanego „angielskiego trawnika”.
• Bezpieczny prywatny wydzielony podjazd od strony ulicy i automatycznie otwierana brama o ponadnormatywnej szerokości 5 metrów.
• Unikalna wysokość pomieszczeń: 3,30 m na parterze, oraz ponad 5,00 m na piętrze - to niespotykana przestrzeń i spektakularne doświetlenie.
• Pełne przystosowanie dla osób z ograniczoną mobilnością / seniorów:
o Idealnie jednolity poziom parteru bez żadnych progów.
o Wszystkie drzwi wewnętrzne o szerokości 90 cm.
o Zewnętrzny podjazd dla wózka inwalidzkiego oraz łazienka przystosowana dla osób niepełnosprawnych..
• Możliwość podziału na dwa niezależne mieszkania - dolne i górne : Przemyślany układ oraz podwójne instalacje przygotowane pod osobną obsługę parteru i piętra (idealne dla rodziny wielopokoleniowej).
• Konstrukcja premium: Wybudowany z trwałego betonu komórkowego (ABK) z wysokiej klasy dociepleniem.
• Odkurzacz centralny: Pod podłogą parteru zamontowano rury i szufelki oraz gniazda na parterze i na piętrze przygotowane do podłączenia odkurzacza centralnego umieszczonego w garażu (system dla alergików)
• Solary: Nie zostały zamontowane, ale pozostawiono przepusty przez stropy przygotowane do ewentualnego zamontowania systemu solarnego. Również znajdujący się w piwnicy zasobnik CWU jest przystosowany do zasilania solarnego.

LOKALIZACJA I ATUTY DZIAŁKI
Dom usytuowany przy cichej ulicy w Otwocku, w otoczeniu starodrzewu sosnowego na pięknej, zadbanej działce. Mimo leśnego, prywatnego charakteru - szybki i wygodny dojazd do Warszawy zarówno samochodem jak i SKM - do stacji PKP/SKM Świder można dojść w 10 min, spacerowym krokiem.

Solidna konstrukcja, autonomiczne technologie, ponadprzeciętna przestrzeń i ponadprzecietne doświetlenie.

Pełna dokumentacja projektowa i techniczna.

Zapraszam na indywidualną prezentację nieruchomości.
Numer oferty: 817699