Przestronny bliźniak 90 m² z ogródkiem, gotowy do wprowadzenia! polecam! Ostróda, Olsztyńska - 90,0m²

    Przestronny i ekonomiczny bliźniak w Ostródzie - ul. Olsztyńska | Gotowy do wprowadzenia   

    Z przyjemnością prezentuję na sprzedaż funkcjonalny, bezczynszowy dom w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w spokojnej i zielonej części Ostródy przy  ul. Olsztyńskiej 73A . To idealna propozycja dla rodziny, pary lub osób szukających komfortowego domu z własnym ogródkiem w cenie mieszkania.   

    Zalety lokalizacji - dlaczego warto tu zamieszkać?   

    Ulica Olsztyńska to punkt na mapie Ostródy, który idealnie łączy w sobie wygodę miejskiego życia z bliskością natury i sprawnym wyjazdem z miasta.   

      Doskonała komunikacja i dojazd:      W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, co zapewnia szybki transport do centrum Ostródy bez konieczności uruchamiania auta. Lokalizacja gwarantuje również błyskawiczny wylot na drogę krajową DK16 oraz trasę ekspresową S7 (Gdańsk - Warszawa), co jest ogromnym atutem dla osób dojeżdżających do pracy np. do Olsztyna.   
      Pełna infrastruktura edukacyjna i handlowa:      W bliskim promieniu znajdują się szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki oraz lokalne sklepy spożywcze i dyskonty. Wszystkie codzienne sprawy załatwisz w kilka minut.   
      Bliskość natury i rekreacja:      Ostróda słynie z walorów krajobrazowych. Z lokalizacji przy ul. Olsztyńskiej w niedługim czasie dotrzesz do ostródzkich lasów - idealnych na codzienne spacery z psem, grzybobranie czy wycieczki rowerowe. Szybko dostaniesz się stąd także nad Jezioro Drwęckie i słynny ostródzki bulwar z pełną infrastrukturą gastronomiczną i rekreacyjną.   

    Charakteryzacja budynku i działki   

      Działka:      Powierzchnia  130 m²  w kształcie regularnego prostokąta, o płaskim ukształtowaniu terenu. Działka jest w pełni  ogrodzona , co zapewnia prywatność i bezpieczeństwo dla dzieci czy zwierząt.   
      Dojazd:      Dojazd bezpośrednio gminną drogą utwardzoną oraz ostatnie kilka metrów służebność w drodze prywatnej.   
      Stan techniczny:      Budynek przeszedł generalny remont w 2005 roku. Posadowiony na ławach fundamentowych.   
      Technologia budowy:      Ściany wykonane z wytrzymałego i ciepłego  siporexu , docieplone  15 cm warstwą styropianu , co gwarantuje niskie koszty ogrzewania. Strop monolityczny żelbetowy (nad przedpokojem konstrukcja drewniana).   
      Stolarka i zabezpieczenia:      Okna PCV (dwuszybowe). Budynek wyposażony w  rolety zewnętrzne  we wszystkich oknach (z wyjątkiem aneksu kuchennego), co chroni dom przed nagrzewaniem w upalne dni.   

    Parametry nieruchomości i rozkład pomieszczeń   

      Powierzchnia zabudowy:      55 m²   
      Powierzchnia użytkowa:      91 m²   

    Dom posiada niezwykle przemyślany i funkcjonalny podział na strefę prywatną/sypialnianą na dole oraz przestronną strefę dzienną na poddaszu.   

    Parter:   

      Przedpokój/korytarz:      8,47 m² (z ogrzewaniem podłogowym)   
      Pokój przechodni:      10,89 m² (idealny na gabinet, garderobę lub pokój zabaw)   
      Sypialnia:      14,36 m²   
      Łazienka:      5,84 m² (wyposażona w wygodną  wannę , na podłodze terakota, zastosowane  ogrzewanie podłogowe )   
      Pomieszczenie gospodarcze/kotłownia:      3,65 m²   

    Poddasze / Piętro:   

      Salon z aneksem kuchennym:      47,84 m²  - wyjątkowa, jasna i otwarta przestrzeń dzienna stanowiąca serce domu. W części kuchennej na podłodze wyłożono praktyczną terakotę, natomiast w części salonowej panele.   

    Media i ogrzewanie   

      Woda:      Miejska ( podłączona nowa instalacja wiosną 2026 r. ). Podgrzewanie wody z pieca CO lub za pomocą bojlera elektrycznego.   
      Kanalizacja:      Miejska.   
      Prąd:      Instalacja trójfazowa ( siła ).   
      Ogrzewanie:      Największym atutem eksploatacyjnym jest  nowoczesny, bezobsługowy piec z 2024 roku  - jedno zasypanie paliwa wystarcza aż na  cały tydzień pracy , co daje niesamowitą wygodę użytkowania. Ciepło rozprowadzane jest tradycyjnymi grzejnikami + ogrzewanie podłogowe w łazience i wiatrołapie.   
      Wentylacja:      Grawitacyjna.   

    Podsumowanie   

    To gotowy do zamieszkania dom, który nie wymaga nakładów na infrastrukturę grzewczą czy przyłącza. Połączenie kompaktowej, łatwej w utrzymaniu działki z dużą powierzchnią użytkową wewnątrz tworzy idealną alternatywę dla mieszkania w bloku - bez czynszu i z własnym ogródkiem.   

    Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!     

Dariusz Jakubczyk t: 690pokaż telefon
e-mail: dariusz.jakskontaktuj się

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego   

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo