Nowoczesny dom dwulokalowy 131 m2 z ogródkiem i garażem Opacz-Kolonia, Tymiankowa - 131,0m²

KUPUJESZ BEZ PROWIZJI - OFICJALNE BIURO SPRZEDAŻY DEWELOPERA.

Wyjątkowa inwestycja w idealnym punkcie komunikacyjnym: Michałowice, Opacz Kolonia, ul. Tymiankowa, na granicy z Ursusem. 
Dom dwulokalowy o powierzchni użytkowej 131 mkw. z ogródkiem ok. 330 mkw. oraz garażem w bryle budynku.
Budynek po zakończonych odbiorach technicznych, dopuszczony do użytkowania.

Brak PCC! Brak prowizji biura! Tylko 2 lokale dostępne!

Dom łączy komfort nowoczesnego budownictwa, bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz szybki dojazd do centrum Warszawy - dzięki bliskości stacji Opacz (WKD) sieci Warszawska Kolej Dojazdowa (ok. 500 m) oraz dogodnemu położeniu w pobliżu skrzyżowania Alei Jerozolimskich z ulicą Ryżową.

Stan prawny: założona Księga Wieczysta, możliwość pozyskania środków na zakup z kredytu bankowego.

Dom posiada pełne uzbrojenie miejskie, w tym energię elektryczną, wodę, kanalizację, gaz, światłowód oraz telewizję kablową.

Atuty nieruchomości:
- funkcjonalny układ pomieszczeń,
- ogrzewanie podłogowe w całym lokalu,
- brak skosów na sufitach, dodatkowo strych,
- 1 miejsce parkingowe w garażu + 2 miejsca na posesji, 
- brama garażowa sterowana pilotem,
- teren ogrodzony, brama wjazdowa przesuwna,
- najwyższa jakość wykonania - nowoczesne materiały i technologie budowlane.

Powierzchnię nieruchomości 131 mkw. + 18,3 mkw. (garaż) stanowią:
Parter:
• pokój dzienny 27,80 mkw.,
• kuchnia 11,80 mkw.,
• hol 7,30 mkw.,
• wiatrołap 4,60 mkw.,
• spiżarnia 2,10 mkw.,
• WC 1,70 mkw.,
• kotłownia 6,00 mkw.,
• pomieszczenie gospodarcze 2,50 mkw.,
• schody 1,90 mkw.,
• garaż 18,30 mkw.
Łączna powierzchnia parteru wraz z garażem 84 mkw.

Pietro:
• pokój 14,80 mkw.,
• pokój 13,40 mkw.,
• pokój 12,10 mkw.,
• pokój 10,00 mkw.,
• łazienka 7,20 mkw.,
• hol 6,60 mkw.,
• łazienka 8,30 mkw.,
• hol 3,20 mkw.,
• schody 1,90 mkw.
Łączna powierzchnia pietra 77,50 mkw.

WYKOŃCZENIE:
- instalacje wewnętrzne - zimnej i ciepłej wody, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania,
- instalacja elektryczna 230V + obwód 400V zasilający kuchenkę elektryczną,
- instalacja systemu wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja),
- stolarka okienna z profili okiennych ze szkleniem trzyszybowym zapewniająca wysoką izolacyjność cieplną jak i akustyczną,
- gniazda elektryczne i wyłączniki bez osprzętu - wyjścia oświetleniowe w sufitach,
- instalacja domofonowa,
- instalacja internetowa i telewizyjna,
- instalacja pod montaż pieca gazowego dwufunkcyjnego CO i CW,
- wyprowadzona instalacja elektryczna do ogrodu, do oświetlenia oraz bramy przesuwnej (przygotowana do montażu), 
- wjazd do garażu oraz tarasy utwardzone, wykonane z kostki. 

W okolicy dominuje niska, kameralna zabudowa jednorodzinna.
Ulica Tymiankowa, będąca drogą gminną, została wyłożona kostką brukową w grudniu 2025 roku. 

Bliskość kluczowej infrastruktury oraz szybki dostęp do centrum sprawiają, że dom stanowi nie tylko komfortowe miejsce do życia, lecz także bezpieczną i opłacalną inwestycję na lata.

Lokalizacja:
Doskonałe połączenia komunikacyjne z Warszawą, szybki wjazd na trasy S7 i S8; centrum Warszawy oddalone o zaledwie 10 km.
W okolicy placówki edukacyjne, placówki ochrony zdrowia, obiekty sportowo-rekreacyjne, sklepy, usługi, itp.

Przykładowe odległości:
- stacja kolejki WKD i przystanek autobusowy - 500 m,
- publiczna szkoła podstawowa - 1300 m,
- liceum - 1500 m,
- centrum handlowe Skorosze - 900 m,
- basen - 1500 m,
- przedszkole -1300 m.


Numer oferty: GSN/869881